Aller directement au contenu
Logo de Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Tuinfluiter 22

3906NR Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 469.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.740

Prix d'achat /m²: € 4.387

Galerie de photos

Tuinfluiter 22 Veenendaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de leukste plekjes in Veenendaal-West ligt deze uitgebouwde sfeervolle hoekwoning waar je geniet van rust, privacy en een groene omgeving. Met circa 107?m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer die baadt in het licht, is dit het perfecte thuis voor jonge gezinnen. De verzorgde achtertuin, mooie keuken en het comfortabele wooncomfort maken het plaatje compleet. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. De straat voelt als een rustige laan in een vriendelijke wijk, waar kinderen buiten spelen en het groen letterlijk om de hoek ligt. Veenendaal West kenmerkt zich door veel groen, jonge gezinnen, en voorzieningen op wandelafstand: winkelcentrum De?Ellekoot, station Veenendaal West, scholen, sportvelden, het natuurgebied Turfweide en de kinderboerderij, alles is binnen handbereik. En als kers op de taart: de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand, perfect voor een stevige wandeling of ontspannen fietstocht in het weekend. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op tuinfluiter22.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² • Perceeloppervlakte: 212 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je via een overdekte entree een ruime hal binnen, met garderobe, meterkast, het toilet en de trap naar boven. Vervolgens kom je in de woonkamer: aan de achterzijde is deze woning royaal uitgebouwd, waardoor de ruimte aanvoelt als een lichte serre. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De zithoek is sfeervol geplaatst richting de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele bank en een knusse opstelling. Richting de keuken is er plek voor de eettafel, perfect voor lange ontbijtjes of gezellige diners met vrienden en familie. De houten vloer, wit geschilderd, geeft de ruimte een frisse, lichte uitstraling die perfect past bij het open karakter van deze woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle keuken, met een grote raampartij die voor een prachtige lichtinval zorgt. Terwijl je kookt, kijk je uit op de rustige straat en valt het daglicht rijkelijk naar binnen, een heerlijke plek om de dag te beginnen. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De open verbinding met de eethoek maakt het geheel tot een gezellige en functionele leefruimte. De vloer is uitgevoerd in wit geschilderde houten planken wat de ruimte een frisse, stijlvolle uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en één beschikt over een vaste kast, genoeg opbergruimte dus. De vloer is afgewerkt met laminaat wat zorgt voor een warme sfeer. De badkamer is ingericht met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een toilet en een wastafel met meubel. Functioneel en comfortabel, klaar voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is helemaal verbouwd en is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en drie grote dakramen is het een bijzonder lichte en aangename ruimte. De ingebouwde kasten bieden volop opbergruimte en verbergen bovendien keurig de aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-installatie, praktisch en mooi weggewerkt, zonder afbreuk te doen aan de nette afwerking van de kamer. Tuin De achtertuin is een fijne verlenging van de woonkamer, gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd. Je vindt hier een royaal terras waar je met gemak een grote tuinset kwijt kunt, ideaal om lange zomerse avonden buiten door te brengen. De groene erfafscheiding en speels ingerichte borders zorgen voor een prettige sfeer en een gevoel van privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van een overkapping waardoor je altijd droog je fiets naar binnen kunt rijden. Een praktische en sfeervolle buitenruimte, waar je het hele jaar door van geniet. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven. Hier is eenvoudig een A label van te maken; • Nefit HR CV-ketel (2004, eigendom); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019; • Begane grond volledig geschilderd in 2024 inclusief nieuwe raambekleding in de keuken; • Aanvaarding in overleg. Een lichte, verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers in een groen en kindvriendelijk deel van Veenendaal. Met een uitgebouwde woonkamer, een fijne tuin op het zuidoosten en volop leefruimte is dit een heerlijk gezinshuis met alles wat je nodig hebt om prettig te wonen. Ben jij enthousiast geworden? Wij nodigen je uit om de woning aan Tuinfluiter 22 gerust eens te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor, wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.740

2,78%

Annuellement

%

€ 23.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
378 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3906

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.