Jump to content
Logo of AB Makelaars

Abdijtuinen 264

5504EV Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.958

Photo Gallery

Abdijtuinen 264 Veldhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

FOR ENGLISH SEE BELOW OP GUNSTIGE EN FRAAIE LOCATIE GELEGEN DRIEKAMER-APPARTEMENT GELEGEN OP DE 4de VERDIEPING IN HET APPARTEMENTENCOMPLEX ‘DE ABDIJTUINEN’ IN HET TWEEDE BOUWBLOK. HET APPARTEMENT IS GELEGEN NABIJ DE KERN VAN VELDHOVEN-DORP MET RUIM AANBOD AAN WINKELS EN RESTAURANTS, NABIJ SCHOLEN, SPORTVOORZIENINGEN, ASML, HET MAXIMA MEDISCH CENTRUM EN UITVALSWEGEN (A67, A2/N2). THREE-ROOM APARTMENT IN A CONVENIENT AND ATTRACTIVE LOCATION ON THE 4TH FLOOR OF THE ‘DE ABDIJTUINEN’ APARTMENT COMPLEX IN THE SECOND BLOCK. THE APARTMENT IS LOCATED NEAR THE CENTER OF VELDHOVEN VILLAGE WITH A WIDE RANGE OF SHOPS AND RESTAURANTS, CLOSE TO SCHOOLS, SPORTS FACILITIES, ASML, THE MAXIMA MEDICAL CENTER AND MAJOR ROADS (A67, A2/N2). ALGEMENE INFORMATIE: - Kadastraal bekend: Gemeente Veldhoven, sectie A, nummer 5094 A1244, A1335 en nummer A1750. - Woonoppervlakte ca. 73 m². - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m². - Externe bergruimte ca. 8 m². - Inhoud ca. 245 m3. - Kosten VvE per maand € 135,39 appartement + € 32,60 parkeerplaats. - Gelegen op korte afstand van centrum Veldhoven Dorp, het City-Centrum, scholen, sportvoorzieningen, openbare voorzieningen, ASML, MMC en uitvalswegen. - Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. - Optimaal geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Verwarming en warm water voorziening middels energiezuinige aardwarmte met vloerverwarming en mogelijkheid tot koeling. - Het gehele appartement uitgevoerd met vloerverwarming (hoofdverwarming). - Appartement voorzien van energielabel A. - Flexibele mogelijkheden t.b.v. wandcontactdozen en elektrapunten middels KISS plintsysteem. - Het complex en zijn parkeergarage worden beveiligd door elektrische bedienbare toegangsdeuren en poorten die de bewoners een veilige leefomgeving bieden. Het bezoek kan eveneens in kelder parkeren. - Ruim balkon met schitterend uitzicht over Veldhoven en omgeving. - Fraai aangelegd park rondom complex. - Bouwjaar ca. 2009. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. SOUTERRAIN: In het souterrain bevindt zich een eigen parkeerplaats, een berging en voldoende bezoekers parkeerplaatsen. Tevens is hier een algemene fietsenstalling aanwezig. Het souterrain is afgesloten middels een op afstand bedienbaar hekwerk en videofooninstallatie. Middels lift of trappenhuis toegang tot woonlagen van het complex. BEGANE GROND: Centrale ontvangsthal met videofooninstallatie, bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. 4E VERDIEPING: Via centrale hal op de 4de verdieping toegang tot het appartement. Hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spuitwerk wanden en plafond. In de hal bevindt zich de garderoberuimte en de intercominstallatie met videofoon. Vanuit deze hal toegang tot alle overige ruimtes. Toilet, geheel betegeld en met spuitwerk plafond, voorzien van een fonteintje en wandcloset. Inpandige berging, met tegelvloer, spuitwerk wanden en plafond, hier bevindt zich de meterkast (voorzien van 6 lichtgroepen en een extra meterkast voor de keuken) en de aansluiting voor de wasmachine. Woonkamer, met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spuitwerk wanden en plafond. Middels schuifpui toegang tot het ruime balkon. Open keuken, voorzien van een witte kunststof keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad met 1 rvs spoelbak en geplaatst in een U-opstelling. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, diepvries, een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en de aansluiting voor een vaatwasser. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming, spuitwerk wanden en plafond. Vanuit de slaapkamers toegang tot het balkon. Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een wastafel in meubel met veel bergruimte en een douchehoek met glazen deur met thermostaatkraan. BUITENRUIMTE: Ruim terras over de gehele breedte van het appartement met schitterend uitzicht. Het terras is uitgerust met houten vlonderplanken en verlichting en middels glazen wanden is het balkon af te sluiten (2021). GENERAL INFORMATION: - Land register: Gemeente Veldhoven, sectie A nummer 5094 A1244, A1335 en A1750. - Living space home approx. 73 m². - External storage space approx. 8 m². - Building-related outdoor space approx. 25 m². - Apartment contents approx. 245 m3. - VvE (Association of owners) costs per month € € 135,39 (apartment) and € 32,60 per month (parkingplace). - Located a short distance from the center of Veldhoven Dorp, the City Center, schools, sports facilities, public amenities, ASML, MMC and major roads. - The apartment has 2 bedrooms. - Optimally insulated and fitted with hardwood frames with HR++ glazing. - Heating and hot water supply via energy-efficient geothermal energy with underfloor heating and cooling option. - The entire apartment is equipped with underfloor heating (main heating). - Apartment with energy label A. - Flexible options for wall sockets and electrical outlets using the KISS baseboard system. - The complex and its parking garage are secured by electrically operated access doors and gates, providing residents with a safe living environment. Visitors can also park in the basement. - Spacious balcony with stunning views over Veldhoven and the surrounding area. - Beautifully landscaped park surrounding the complex. - Built in 2009. - Acceptance in consultation, possible in the short term. BASEMENT: The basement has its own parking space, a storage room, and sufficient visitor parking spaces. There is also a general bicycle storage area here. The basement is closed off by a remote-controlled gate and videophone system. Access to the floors of the complex is via elevator or stairwell. GROUND FLOOR: Central reception hall with videophone system, doorbell panel, mailboxes, elevator and stairwell. 4TH FLOOR: Access to the apartment via the central hall on the 4th floor. Hallway with tiled floor with underfloor heating, spray-painted walls and ceiling. The hallway contains the cloakroom and the intercom system with videophone. Access to all other rooms from this hallway. Toilet, fully tiled with spray-painted ceiling, equipped with a washbasin and wall-mounted toilet. Indoor storage room with tiled floor, spray-painted walls and ceiling, where you will find the meter cupboard (with 6 light groups and an extra meter cupboard for the kitchen) and the connection for the washing machine. Living room with tiled floor with underfloor heating, spray-painted walls and ceiling. Sliding doors provide access to the spacious balcony. Open kitchen, equipped with a white kitchen units with natural stone countertop with 1 stainless steel sink and placed in a U-shape. The kitchen is also equipped with a refrigerator, freezer, 4-burner induction hob, extractor hood, combi-oven and connection for a dishwasher. Both bedrooms have laminate flooring and underfloor heating, spray-painted walls and ceiling. Access to the balcony from the bedrooms. Bathroom, fully tiled and equipped with a washbasin in a cabinet with plenty of storage space and a shower corner with glass door and thermostatic tap. OUTDOOR SPACE: Spacious terrace across the entire width of the apartment with stunning views. The terrace is equipped with wooden decking and lighting and the balcony can be enclosed with glass walls (2021). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
245 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5504

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.