Jump to content
Logo of Makelaars van Nu

Berg 89

5508AS Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Berg 89 Veldhoven
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Moderne, instapklare woning in het geliefde Heikant in Veldhoven! Deze sfeervolle woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een luxe, compleet uitgeruste keuken. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie, dichtbij alle voorzieningen. INDELING: Begane grond: Via de hal betreedt u de woning en valt direct de betegelde lambrisering op. De in visgraat gelegde pvc-vloer loopt over de gehele begane grond door en zorgt voor een warme, moderne uitstraling. De meterkast beschikt over 9 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars, volledig voorbereid op hedendaags wooncomfort. De geheel betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een inbouwspot en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een hoge glazen industriële deur tot aan het plafond geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van volop daglichttoetreding, wat zorgt voor een aangename en lichte leefomgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met praktische trapkast. De luxe L-vormige keuken is uitgevoerd met matzwarte keukenkasten en een stijlvol composieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een zwarte spoelbak, Quooker, heteluchtoven, vaatwasser, inductie kookplaat en koelkast. Via de achterdeur bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een airco (split-unit) die de gehele verdieping efficiënt kan koelen. Ideaal tijdens warme zomerdagen. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een in visgraat gelegde pvc-vloer, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee mooie slaapkamers met dakkappellen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De nette, volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel (in de hoek geplaatst), een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, en sfeervolle inbouwspotjes. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over stahoogte en hier bevindt zich tevens de opstelling van de Atag cv-combiketel (2012). Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers. Tuin: De achtertuin met achterom is grotendeels voorzien van sierbestrating. De royale berging beschikt over elektra. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Bijzonderheden: • Geheel instapklare eengezinswoning met 3 mooie slaapkamers • Alle vloeren zijn voorzien van doorlopende, in visgraad gelegde pvc vloer (uit 2021) • Het gladde stucwerk (wanden en plafonds) is in 2021 gedaan • Energielabel C aanwezig • Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021) • Bouwjaar: 1980 maar recentelijk gemoderniseerd • Royale achtertuin met grote berging • Woonoppervlak: 87m2 • Gelegen op fraai perceel van 146m2 • Gelegen op gewilde en rustige woonlocatie nabij park • Op korte afstand van uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, Eindhoven Airport, ASML en Hightech campus Ligging: De woning is gelegen aan de berg, in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Heikant in Veldhoven. De wijk wordt gekenmerkt door een groene opzet, rustige woonstraten en een gevarieerd woningaanbod. De Heikant bestaat uit meerdere deelgebieden en is in de jaren ’80 en ’90 ontwikkeld, wat zorgt voor een ruimtelijke en prettige leefomgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het Citycentrum Veldhoven op korte afstand. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar en is er een uitstekende verbinding met Eindhoven en belangrijke werkgevers zoals ASML, Philips, TU/e, Eindhoven Airport en het Máxima Medisch Centrum. Een ideale woonlocatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
146 m²
Content
344 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2012
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.