Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Hermelijn 62

5508MJ Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 5.226

Photo Gallery

Hermelijn 62 Veldhoven
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In de kindvriendelijke wijk “De Kelen” vindt u deze modern afgewerkte, instapklare tussenwoning met drie slaapkamers. De woning beschikt over een gezellige tuin op het westen, compleet met overdekt terras en praktische berging. In the child-friendly neighborhood of "De Kelen," you'll find this modern, move-in ready terraced house with three bedrooms. The house features a charming west-facing garden, complete with a covered patio and a practical storage shed. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, gazon en een fraaie olijfboom bereikt u de overdekte entree van de woning. U heeft hier toegang tot zowel de hal als de bijkeuken/berging. De lichte hal is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming, glad stucwerk en biedt plaats aan de trapopgang, de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken/berging, de toiletruimte en de woonkamer. De bijkeuken/berging beschikt over de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2016) en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartij (kunststof kozijn met triple glas) en de schuifpui (aluminium met HR++ beglazing). De afwerking bestaat uit een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds, en diverse inbouwspots. Via een open verbinding bereikt u de keuken, die is ingericht in een moderne hoekopstelling. Deze beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een keramieken werkblad, een spoelbak met mengkraan en zeepdispenser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. De grote schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de gezellige achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras in aluminium uitvoering, waar sfeervolle wijnranken voor een mediterrane uitstraling zorgen. Aansluitend ligt een gazon met borders vol volwassen beplanting, een stenen berging en een poort naar het achterpad. Dankzij de ligging op het westen geniet de tuin volop van de middag- en avondzon, terwijl de indeling voldoende privacy biedt. EERSTE VERDIEPING De overloop ontvangt veel daglicht via een groot raam (kunststof kozijn met triple glas) en is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wanden. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers, beide identiek in formaat en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en kunststof kozijnen met triple glas. Eén van deze kamers is ingericht als ouderlijke slaapkamer en beschikt over airconditioning en een stijlvol verplaatsbaar hoofdbord met geïntegreerde elektrapunten, USB-aansluitingen en wandlampjes, dit is een praktische en comfortabele toevoeging. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als een praktische kantoorruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, en een kunststof kozijn met triple beglazing dat zorgt voor prettig daglicht en een fraai uitzicht op de groenstrook. De badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet. Hier vindt u een ligbad met mengkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met mengkraan en opbergruimte, een spiegelkast en een wandcloset. Ook deze ruimte is voorzien van een kunststof kozijn met triple beglazing, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt. STERKE PUNTEN - Instapklare tussenwoning, ideaal voor starters: - Zeer goed onderhouden; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Vrijwel volledig uitgerust met dubbele of trippel beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond; - Moderne keuken en handige bijkeuken/berging; - Drie slaapkamers en een nette badkamer; - Tuin op het westen met overdekt terras; - Extra berging en vrije achterom; - Gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Kelen”; - Centrale ligging: ASML, Máxima MC, Citycentrum Veldhoven, Eindhoven Airport en Eindhoven CS zijn per fiets bereikbaar. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
152 m²
Content
279 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.