Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Kemphaan 45

5508LD Veldhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Alberti Garantiemakelaars BV

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kemphaan 45 Veldhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze energiezuinige, fraaie gezinswoning met 4 slaapkamers, nette badkamer en recent vernieuwde toilet, fijne tuin, energielabel A en dat allemaal gelegen in de zeer populaire en kindervriendelijke wijk "De Kelen" is nu beschikbaar om te komen bezichtigen. Voor de deur vind je een gezellig speeltuintje en op slechts 5 autominuten zit de Plus supermarkt. Binnen 10 autominuten sta je in het bruisende stadscentrum. Ook voor gezinnen is dit een perfecte plek: MFA-school ligt op loopafstand en de internationale school is binnen 19 minuten fietsen bereikbaar. Werk je bij ASML? Dan ben je er in slechts 17 fietsminuten. Kortom: een toplocatie waar wonen, werken en ontspannen perfect samenkomen! INDELING: Begane grond: Entree met hal en met parketvloer en meterkast. Betegelde toiletruimte uit 2018 met closet en fonteintje in het tussenportaal bij trapopgang. Speelse woonkamer in L vorm met aan de voorzijde van de woning de zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte met keuken. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing en de vloer is een houten vloer, wanden voorzien van stucwerk. Separate keuken in hoekopstelling met vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler en recent vernieuwde koel-/vriescombinatie (2020). Zonnige, besloten achtertuin met sierbestrating, volledig omheind, voorzien van achterom en berging. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van laminaatvloer en geeft toegang tot de drietal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar zolder. Slaapkamer 1: voorzijde; ouderslaapkamer; is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en heeft een afmeting van 4,97 diep en 2,79 breed. Slaapkamer 2: voorzijde; kleine kamer/kastenkamer; is voorzien een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft een afmeting van 3,39 diep en 2,26 breed. Slaapkamer 3: achterzijde; kleine slaapkamer/kantoor; is voorzien een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft een afmeting van 2,90 diep en 2,79 breed. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgerust met een douche-badcombinatie, thermostaatkraan, designradiator, wandcloset en wastafelmeubel. vaste wastafel ZOLDERVERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, voorzien van een groot dakraam voor daglicht en een separate wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en HR-combiketel (2020) ALGEMENE INFORMATIE OVER DE WONING: * Volledig geïsoleerd: vloer-, spouw- en dakisolatie en vrijwel overal dubbel glas waardoor deze woning een A label heeft gekregen. * A label. * Rolluiken op de gehele eerste verdieping én op de begane grond aan de achterzijde. * HR-combiketel uit 2020. * Gelegen in kindvriendelijke woonwijk *De Kelen*, tegenover een grote groen-/speelvoorziening.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
135 m²
Content
380 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.