Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Middelhei 11

5508TV Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.709

Photo Gallery

Middelhei 11 Veldhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Prachtige 2-onder-1-kapwoning, volledig instapklaar en keurig afgewerkt met op de begane grond een heerlijk lichte en veelzijdige leefruimte mede door de extra tuinkamer en luxe open keuken. Verder heeft deze woning een inpandige garage, fraai aangelegde tuin met volop privacy, een viertal slaapkamers en een luxe complete badkamer. Gelegen in de wijk Heikant-Oost, in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, en op korte afstand van het MMC, ASML, Eindhoven Airport en de High Tech Campus. INDELING BEGANE GROND Via een pad door de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur van de woning, wat direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk geeft. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Hal met eikenhouten vloerdelen, voorzien van een garderobe en meterkast. De hardhouten voordeur met zijlicht zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de deur naar de woonkamer, uitgevoerd met roedeverdeling en geslepen glas, een stijlvolle doorgang vormt. De woonkamer is speels ingedeeld en voorzien van eikenhouten vloerdelen, strak afgewerkte stucwerk wanden en plafond, een airco-unit en een praktische bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een fraaie erker in houten kozijnen met dubbele beglazing, die zorgt voor veel lichtinval, en via een deur met roedeverdeling en geslepen glas is het tussenportaal bereikbaar. Aan de achterzijde, bij de open keuken, ligt de eethoek met een grote raampartij die eveneens voor volop daglicht zorgt, en via een stijlvolle schuifdeur met glas-in-loodbeglazing is er toegang tot de tuinkamer. Tussenportaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje, evenals een praktische nis met inbouwspot en een ingebouwd reservoir voor het opbergen van closetrollen, en beschikt over mechanische ventilatie. Open keuken met een luxe keukeninrichting van Van Diessen, voorzien van onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een spoelbak met mengkraan en Quooker, vaatwasser, combi oven/magnetron en een stoomoven. Het geheel is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad en beschikt over diverse kasten en lades en ingebouwde verlichting. Tussen de eetkamer en de keuken bevindt zich een extra keukenblok met bergruimte en een houten werkblad, wat zorgt voor extra werkruimte en daarnaast is vanuit de keuken via een deur, voorzien van een plissé hor, directe toegang tot de tuin. De royale tuinkamer is veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als speelkamer voor kinderen, werkkamer of hobbyruimte. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen en een stucwerkplafond met inbouwspots, voorzien van een airco-unit en omringd door veel raampartijen die samen met de dubbele openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht. Daarnaast is er een deur die directe toegang biedt tot de inpandige garage. Inpandige garage met een kunststof sectionaaldeur en een aparte loopdeur, voorzien van mat glas aan de bovenzijde voor daglicht. De garage is uitgerust met een tegelvloer, elektra, verwarming en een wateraansluiting, en beschikt over een praktisch keukenblok dat zowel als werkruimte als voor extra bergruimte kan worden gebruikt. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, en hier is een vaste trapopgang met fraaie trapbekleding naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een houten vloer met white wash effect die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer I is de ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, en deze is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, een plissé insectenhor en sfeervolle shutters. Daarnaast beschikt de kamer over een airco-unit, wat zorgt voor extra comfort. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een dakkapel met houten raamkozijnen en dubbele beglazing. Het openslaande gedeelte beschikt over een plissé insectenhor en de ramen zijn afgewerkt met sfeervolle shutters. Slaapkamer III is wat kleiner van formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning, en is op dezelfde wijze afgewerkt als de andere slaapkamers, wat zorgt voor een mooi en uniform geheel. Luxe en complete badkamer (2021), stijlvol afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad met klassieke mengkraan en handdouche, waarbij een nis met lichtspot zorgt voor extra comfort bij het instappen. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche en een praktische nis voor shampoos, een dubbele wastafel met mengkranen en spiegelkast met verlichting en een wandcloset voorzien van een ingebouwd reservoir voor het opbergen van closetrollen. Verder is de ruimte uitgerust met een designradiator, mechanische ventilatie en een strak stucwerkplafond met inbouwspots. Het raamkozijn in de dakkapel, afgewerkt met shutters, zorgt voor aangenaam daglicht en extra ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder voorzien van een pvc-vloer, met een houten raamkozijn met dubbele beglazing, een plissé hor en shutters voor voldoende daglicht. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, evenals de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, 2019) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Daarnaast beschikt de ruimte over een grote bergkast, extra bergruimte onder de dakschuinte en een luik naar een bergzolder. Slaapkamer IV is een royale slaapkamer met een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De kamer is voorzien van een pvc-vloer en een houten dakkapel met dubbele beglazing en evenals het extra zijraam afgewerkt met shutters. De wanden zijn gedeeltelijk behangen en onder de dakschuinte bevindt zich praktische bergruimte. EXTERIEUR De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en heeft direct aan de woning een terras met handmatig te bedienen zonneluifel en een buitenkraan. Verder is de tuin voorzien van een houten bergkast voor tuingereedschap, sierlijke kiezels, borders met beplanting, volwassen bomen – waaronder een prachtige sierpeer – en leilindes. Achter in de tuin bevindt zich een houten terrasoverkapping met elektra, een verwarmingsunit en extra bergruimte, een ideale plek om heerlijk van de avondzon te genieten. STERKE PUNTEN - Volledig instapklare 2-onder-1-kapwoning; - Royale leefruimte op begane grond met fraaie erker; - Extra tuinkamer; - Moderne keuken met luxe apparatuur; - Begane grond en 1e verdieping voorzien van houten vloerdelen; - Inpandige verwarmde garage; - 4 Slaapkamers verdeeld over 1e en 2e verdieping; - Luxe complete badkamer (2021); - Sfeervolle shutters op de verdiepingen; - Airco units; - Fraai aangelegde, privacyvolle tuin met houten terrasoverkapping; - 16 zonnepanelen; - Eigen oprit voor parkeren op eigen terrein; - Gelegen in Heikant-Oost nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, MMC, ASML, Eindhoven Airport, High Tech Campus. Op korte afstand van openbaar vervoer en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
218 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.