Jump to content
Logo of Kennis Makelaardij

Opperstehei 8

5508TR Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.463

Photo Gallery

Opperstehei 8 Veldhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Deze goed verzorgde en ruime twee-onder-één kapwoning met vier slaapkamers, garage en eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s staat op een rustige kindvriendelijke locatie en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groot gras(speel)veld. Met energielabel B, vloerverwarming op de begane grond en diverse recente vernieuwingen, waaronder de badkamer en het toilet (2025) en een dakkapel (2024), is dit een comfortabele en complete woning voor het hele gezin. Welkom! De woning beschikt over een verzorgde voortuin met diverse volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. De eigen, ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid biedt toegang tot de garage middels een dubbel openslaande (handmatige) deur en overdekte entree. Via de entree betreedt u de brede hal, voorzien van een nette tegelvloer en vloerverwarming die is doorgelegd over het grootste deel van de begane grond (hal, living, open keuken). In de hal bevindt zich de meterkast (voorzien van slimme meters) en de trapopgang met bergingsruimte hieronder. De toiletruimte is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Living en open keuken De ruime L-vormige living is opgedeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een groot raampartij wat zorgt voor een heerlijk, vrij uitzicht over het grote grasveld. De gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Tevens is er een handmatig bedienbare zonluifel aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit hier is er via een schuifpui (voorzien van hor) direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een convectorput aanwezig. Aan de buitenzijde bevindt zich een handmatig bedienbare zonluifel. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een Siemens vaatwasser (2019). Tevens is er een 1,5 spoelbak aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, wat zorgt voor extra bergruimte en functionaliteit. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en biedt veel bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de garage. Garage De garage met een dubbel openslaande deur, uitgevoerd met inbraakbeveiliging en isolatie, is bereikbaar via de oprit én via de bijkeuken. De ruimte is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting, wat de garage multifunctioneel maakt. Daarnaast is de garage deels geïsoleerd. Vanuit de achterkant van de garage is er toegang tot een deur naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een draairaam met hor en biedt een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over twee draairamen met horren en een vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee draai-/kiepramen met kunststof kozijnen en heeft een wastafel. Door de dakkapel (geplaatst in 2024) is er veel extra ruimte gecreëerd. Badkamer De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en deels betegelde wanden. De indeling is compleet met een dubbele wastafel met meubel, een douchecabine en een ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Voor natuurlijke ventilatie en daglicht is er een draai-/kiepraam met kunststof kozijnen en dauerlüftung. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De aparte wasruimte beschikt over een vast raam voor daglicht en ventilatie. Hier bevindt zich tevens de klasse 5 cv-installatie (2025), deze zorgt voor hoge prestaties en is geschikt voor een groter huishouden. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Onder de schuine kap is veel bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en bestrating, waardoor er meerdere zitplekken gecreëerd kunnen worden. De tuin beschikt over diverse volwassen beplanting en fruitdragende bomen en struiken, waaronder appelbomen (Golden Delicious en Elstar), vijgen, druiven, een olijfboom, kersen en zowel rode als witte kruisbessenstruiken. Daarnaast zijn er sierbeplantingen aanwezig zoals hortensia, een jasmijnboom en een vlinderstruik. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis, voorzien van elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. Algemeen/highlights • Bouwjaar 1988 • Energielabel B • Dakkapel (kunststof) geplaatst in 2024 • Toilet en badkamer zijn geheel vernieuwd in 2025 • Klasse 5, energielabel A, Hybrid-ready (mogelijk om een warmtepomp aan te sluiten) Cv-installatie uit 2025 • Vloerverwarming in hal, living en open keuken • De oprit geeft plek voor twee auto's • Heerlijk rustig gelegen in de wijk Heikant, op loopafstand van het Peter Beneson park, speelvoorzieningen en Rundgraaf park • Op 15 autominuten van ASML, MMC en High Tech Campus • Op loopafstand van basisschool, supermarkt, sportaccommodatie, kinderopvang en een gezondheidscentrum ,winkelcentrum Heikant en het City Centrum • Nabij diverse uitvalswegen (N2, A2, A50, A58 en A67)

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
264 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.