Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Pastorij 15

5508LT Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.880

Photo Gallery

Pastorij 15 Veldhoven
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Op een fraaie locatie in de exclusieve wijk "Heikant-Oost/Pastorij" gelegen, royale vrijstaande villa met ruime garage en fraai aangelegde tuin (zuidwest) met zwembad en wellnessruimte. Tevens voorzien van royale speelse woonkamer, groot multifunctioneel verwarmd souterrain, de aanwezigheid van vier ruime slaapkamers plus een zolderkamer maken deze woning uitstekend geschikt voor een groot gezin of voor bijvoorbeeld werk-aan-huis. Door de ideale ligging aan diverse belangrijke verbindingswegen is zowel de Randstad alsook het zuiden en oosten van het land gemakkelijk te bereizen. INDELING BEGANE GROND Overdekte buitenentree. Fraaie hal met natuurstenen vloer, meterkast en grote garderobe. Bordestrap naar de eerste verdieping. Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale living, verdeelt in een zitkamer en eetgedeelte en een separate werkkamer/slaapkamer. De zitkamer met gezellige open haard is ruim opgezet. Een "roomdevider" zorgt voor een logische afscheiding met het eetgedeelte. Vanuit de eetkamer bereikt men de tweede zithoek/tuinkamer. Dit gedeelte is in 1999) aangebouwd, heeft een luxe uitstraling, een separate toiletruimte, twee schuifdeuren met toegang tot de achtertuin en zonne-screens aan de buitenkant. Grote woonkeuken met prachtig zicht op de achtertuin. Fraaie professionele keuken inrichting met meer dan voldoende opbergruimte in onder- en bovenkasten. De inrichting bestaat uit hete luchtoven, combi-oven magnetron, stoomoven, warmtelade, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en quooker. Daarbij ook nog een praktische bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur, wastafel, met daarmee extra opberg- en werkruimte en toegang naar de achtertuin. SOUTERRAIN Vanuit de tuinkamer toegang tot grote multifunctionele werk/speelkamer. Aangename ruimte voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming, tevens prettig natuurlijk lichtinval door de aanwezige koekoek. Deze ruimte leent zich ideaal als speelkamer voor de kinderen of werkkamer. EERSTE VERDIEPING Fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Grote ramen in de hal/trapopgang zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval op zowel de begane grond als eerste verdieping. Overloop met aan beide kanten een opbergkast onder de kapschuinte. In deze bergruimte is tevens de opstelling van de cv-ketel (2022) gesitueerd. Toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer 1 t/m 3 zijn allen ruime kamers en gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 is de "master-bedroom" en heeft toegang tot het dakterras. Tevens is vanuit deze kamer doorloop naar een ruime inloopkast. Betegelde badkamer met ligbad, douche, wandcloset, bidet en dubbele wastafel. Tweede badkamer bereikbaar vanuit de hal, deze is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trapopgang in een afgesloten trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar. Overloop en toegang tot voorzolder. 5e slaapkamer met dakraam. EXTERIEUR Prachtig aangelegde achtertuin met zwembad, overdekt zonneterras, gazon, volwassen beplanting en vrijstaande houten berging. Grote dubbele garage met tegelvloer, dubbele elektrisch bedienbare sectional garagedeur, aansluitend de technische ruimte waar de installaties van het zwembad zijn geplaatst. Daarnaast is er ook nog een wellness ruimte (2008) met sauna, douche, toilet en elektrische vloerverwarming. STERKE PUNTEN - Gelegen in exclusieve villawijk van Veldhoven; - 44 zonnepanelen; - Airco in woonkeuken, living en "masterbedroom. - Energielabel A. - Gehele woning is in 2024 gereinigd/gezandstraald en geïmpregneerd; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming; - Ideaal voor werk aan huis en- of een groot gezin; - Zeer centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
308 m²
Land area
1004 m²
Content
1142 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-03-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.