Jump to content
Logo of Princen Peelen Makelaars

Poeierhei 10

5508VL Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.861

Photo Gallery

Poeierhei 10 Veldhoven
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Heikant ligt deze keurig onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een lichte tuingerichte woonkamer, een in 2020 vernieuwde keuken en badkamer en een diepe achtertuin op zonligging met berging en achterom. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over een woonoppervlakte van circa 123 m² en biedt dankzij de praktische indeling, moderne afwerking en ruime zolderverdieping volop wooncomfort. Een fijne gezinswoning voor wie ruimte en gemak zoekt op een prettige locatie. PLUSPUNTEN VAN DE WONING • Vernieuwde keuken (2020) met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en ruime opbergmogelijkheden; • Energielabel A; • Voorzien van 12 zonnepanelen; • Badkamer vernieuwd in 2020 met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet; • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • Eerste en tweede woonlaag afgewerkt met neutraal stucwerk; • Royale open zolderverdieping met dakraam en cv-opstelling; • Diepe achtertuin op het westen met vrijstaande berging en achterom; • Gelegen in de gewilde wijk Heikant-Oost, nabij winkels, scholen en overige voorzieningen; • Let op: bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing (zie onderaan de tekst). INDELING VAN DE WONING Begane grond Via de entree met meterkast betreed je de hal met toegang tot het toilet, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, terwijl aan de tuinzijde ruimte is voor een royale eettafel en hoekbank. De betonvloer is geïsoleerd en is klaar om jouw favoriete vloerbedekking te plaatsen. Het aanbrengen van vloerverwarming behoort zeker tot de mogelijkheden. De neutrale wandafwerking geven de ruimte een moderne en frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar en er is een royale trapkast voor de je voorraad, stofzuiger of keukenapparaten die je niet dagelijks nodig hebt. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2020 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker composiet werkblad en uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, magnetron-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de straat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met neutrale stucwerk wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en kasten. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde en zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime open zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de hoge nok en het dakraam is dit een lichte en veelzijdige ruimte, geschikt voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de witgoedaansluiting, maar ook de mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen. Tuin De diepe achtertuin is ingericht met een terras, looppad en gazon en wordt omgeven door een houten erfafscheiding, wat zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en er is een praktische achterom aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. VERKOOPVOORWAARDEN • Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; • De overdracht zal plaatsvinden bij projectnotaris Westvaer te Utrecht; • Er geldt een anti-speculatiebeding; • Er geldt een zelfbewoningsverplichting; • Er geldt een onderhoudsverplichting; • Voorafgaand aan de verkoop zijn de kadastrale percelen gesplitst. De hiervoor gemaakte kosten (circa € 650,--) worden bij de notariële overdracht aan koper doorberekend; • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een ‘niet zelf bewoond’-clausule opgenomen. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
142 m²
Content
416 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.