Jump to content
Logo of Van de Schans Makelaardij

Sabelmarter 5

5508ML Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.060

Photo Gallery

Sabelmarter 5 Veldhoven
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In woonwijk De Kelen ligt deze instapklare tussenwoning met een lichte doorzon woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en verzorgde badkamer op de eerste verdieping, een royale zolderkamer, een zonnige achtertuin met berging en vrije achterom. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving dichtbij scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, ASML, Eindhoven Airport en uitvalswegen. STERKE PUNTEN - Leuke tussenwoning in een rustige en gewilde woonwijk; - Netjes onderhouden en instapklaar; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Doorzon woonkamer met marmeren vloer en vloerverwarming; - Moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur en natuurstenen werkblad; - Drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping; - Complete, geheel betegelde badkamer met whirlpool en aparte douchecabine; - Grote zolderkamer met wasmachineaansluiting en CV opstelling; - Achtertuin op zonzijde met terras, berging en vrije achterom. INDELING BEGANE GROND Via de netjes aangelegde voortuin en het looppad bereik je de voordeur van deze gezellige woning. Achter de voordeur bevindt zich een hal met prachtige marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Hier is ook de garderobe voor jassen en schoenen, en een vernieuwde meterkast (2007). Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De royale doorzon woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de raampartijen aan zowel de voor– als achterzijde. De stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en loopt door in de keuken en in de praktische trapkast voor extra bergruimte. De open keuken is modern en praktisch ingericht in een L-vormige opstelling, uitgevoerd in hoogglans lichte kleurstelling en afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met keramisch bakgedeelte, RVS afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, handige opberglades en enkele bovenkasten. In het aparte keukenblok zijn de koelkast en combi oven/magnetron netjes geïntegreerd. De inbouwspots zorgen voor prettige verlichting. Tussenportaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. De tuin ligt heerlijk op de zonzijde en is een fijne plek om buiten te genieten. Er is een terras grenzend aan de woning en de diverse beplantingen zorgen voor sfeer en groen. Via de kunststof poort aan de achterzijde is er een praktische vrije achterom en achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Het kunststof raamkozijn met HR++ beglazing (2010) en draai/kiepsysteem zorgt voor veel daglicht én goede isolatie. De wanden zijn deels behangen en het plafond is netjes voorzien van spuitwerk. Slaapkamer II is iets compacter dan de hoofdslaapkamer, maar dankzij het kunststof draai/kiepraam met HR++ beglazing geniet je ook hier van prettig daglicht en goede isolatie. De laminaatvloer geeft de ruimte een strakke en moderne uitstraling. Ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte . Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en een Velux dakraam, wat zorgt voor fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad met whirlpoolfunctie, compleet met thermostaatkraan en handdouche. Daarnaast is er een ruime douchecabine met eveneens een thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met een mengkraan en een stijlvolle spiegel en een wandcloset. Dankzij het Velux dakraam geniet je van natuurlijk daglicht en frisse lucht. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een grote zolderkamer met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Hier bevinden zich ook de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2011), de aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
135 m²
Content
356 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.