Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

Smelen 5

5508SL Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 5.304

Photo Gallery

Smelen 5 Veldhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op de tweede en tevens bovenste etage gelegen, ruim instap klaar 3-kamer hoek-appartement met balkon op het Zuidwesten, een eigen parkeerplaats en berging. De woning beschikt verder over een fraaie open keuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Op een ideale woonlocatie in de jonge woonwijk “De Kelen” met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik, alsmede op slechts een paar autominuten van Eindhoven, ASML en High Tech Campus. INDELING: BEGANE GROND: Keurig verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar boven. Op het afgesloten achterterrein is de eigen parkeerplaats en berging gelegen. TWEEDE VERDIEPING: Entree Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte Moderne, deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Technische ruimte Technische ruimte met opstelling cv-ketel (Nefit, 2013) en de WTW-unit. Woonkamer Ruime, lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het Zuidwesten. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Keuken Moderne open keuken (2021) in wandopstelling met combi-oven, koelkast, vriezer, praktische apothekerskast, spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over voldoende boven- en onderkastjes. Balkon Fijn balkon gelegen op het Zuidwesten met uitzicht over de binnentuin. Slaapkamers Slaapkamer 1: ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen waardoor de kamer geniet van veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Slaapkamer 2: fijne slaap-/werkkamer met een speelse indeling door de ronding. De slaapkamer is afgewerkt met dezelfde laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafond. Badkamer Ruime, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met bijpassend meubel, spiegel met verlichting, radiator en tevens aansluiting voor de wasapparatuur. ALGEMEEN: • Gelegen in de jonge wijk De Kelen, nabij Meerhoven. Op korte afstand van winkelcentrum Meerhoven en het Citycentrum met allerhande voorzieningen. Daarnaast gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en snelwegennet (N69 / A2 / A50 / A67) met goede verbinding naar het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum, Eindhoven Airport en de High Tech Campus. • De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging op afgesloten achterterrein • Het appartement is voorzien van vloer-, spouw-, en dakisolatie, alsmede van HR++ beglazing in het gehele appartement. • Het appartement beschikt over een definitief energielabel A. • De servicekosten bedragen op dit moment ca. €168,- per maand. • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
261 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.