Jump to content
Logo of Makelaars van Nu

Smelen 82

5509RL Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.563

Photo Gallery

Smelen 82 Veldhoven

Open house

Donderdag 07-05 van 16:00 tot 17:00

Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 07-05 van 16:00 tot 17:00

OPEN HUIS op donderdag 7 mei van 16:00 tot 17:00 uur; u bent van harte welkom om vrijblijvend langs te komen, zonder afspraak. In een kindvriendelijke omgeving vind je deze modern afgewerkte gezinswoning met een lichte woonkamer, luxe open keuken en maar liefst 4 slaapkamers. De woning beschikt over een fijne achtertuin met berging en achterom. Ideaal gelegen in De Kelen, dichtbij scholen, kinderopvang, winkels en uitvalswegen! INDELING: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u in de hal, welke is afgewerkt met een fraaie tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Deze vloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een moderne en uniforme uitstraling. In de hal bevindt zich tevens de volledig betegelde toiletruimte met een hangend closet en fonteintje, evenals een moderne meterkast met voldoende elektragroepen en aardlekschakelaars. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren naar de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een luxe keukeninrichting. Deze is uitgerust met een RVS spoelbak, een inductiekookplaat (Bora) met innovatief downdraft afzuigsysteem, een vaatwasser en een stijlvol composieten werkblad. De extra kastenwand biedt plaats aan een oven, combi-oven, koelkast en volop kastruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één ruime en één iets kleinere kamer. Aan de voorzijde vindt u een derde, royale slaapkamer en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn bovendien uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Hier treft u een royale inloopdouche met regendouche en glazen wand, een dubbele vaste wastafel met meubel, een hangend closet en een designradiator. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een open ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over twee dakvensters die zorgen voor prettig daglicht. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de WTW-installatie, de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-combiketel (Intergas, 2016). Tuin en berging: De keurig aangelegde achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en is voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting en een praktische berging met elektra. De tuin is volledig omheind en beschikt over een achterom. Ook de voortuin is verzorgd en fraai aangelegd, wat bijdraagt aan de nette uitstraling van de woning. Bijzonderheden: • Geheel instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers, luxe keuken en badkamer en vrij indeelbare zolderkamer met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). • Energielabel A aanwezig • Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Bouwjaar: 2016 • Fraai aangelegde voor- en achtertuin • Woonoppervlak: 126m2 • Gelegen op fraai perceel van 127m2 • Gelegen op gewilde en rustige woonlocatie nabij park • Op korte afstand van uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, Eindhoven Airport, ASML en Hightech campus Ligging: Heikant/De Kelen wordt begrensd door de Meerhovendreef in het noorden, de groenstrook met het sportpark aan de westkant, de Heerbaan in het zuiden en Smelen en de Sint Jorisstraat aan de oostkant. De wijk bestaat uit 3 delen: Heikant-West, Heikant-Oost en De Kelen. Heikant-West werd begin jaren 80 als eerste gebouwd, met woonerven en een compacte inrichting. Heikant-Oost en De Kelen volgden in de jaren 80 en 90, met een meer afwisselende bebouwing en woningen op grotere percelen. De wijk is aantrekkelijk voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver op stap, het wijkwinkelcentrum De Heikant en het winkelcentrum in Meerhoven zijn bijna om de hoek! Profiteer van de ligging nabij het centrum van Veldhoven, de diverse uitvalswegen op steenworp afstand en het uiteenlopende voorzieningenaanbod. Tevens is er een gunstige verbinding met bedrijven en instellingen als ASML, Philips, TU Eindhoven, Eindhoven Airport en ’t Maxima Medisch Centrum.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 07-05 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
127 m²
Content
446 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2016)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.