Jump to content
Logo of Van Kasteren Makelaardij

Tulderhei 19

5508VN Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 4.441

Photo Gallery

Tulderhei 19 Veldhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, uitgebouwde tweekapper op fraaie locatie aan het Rundgraafpark. Minimaal gasverbruik van hooguit 250 kuub per jaar! Op een prachtige en rustige locatie in in Heikant-Oost, grenzend aan het park, bevindt zich deze instapklare en uitgebouwde geschakelde twee-onder-een kapwoning met oprit, vier slaapkamers, royale woonkamer, tuinkamer en berging. De woning is verzorgd afgewerkt en prima onderhouden, met aan de achterzijde vrij uitzicht op groen en volwassen bomen. Het energielabel A++ maakt deze woning helemaal af. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, apotheek, gezondheidscentrum, sportschool en bushalte. BEGANE GROND De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met brede kapstok en open, fraai beklede trapopgang. De deels betegelde toiletruimte is uitgevoerd met hangcloset en hoekfonteintje. De meterkast is in 2023 gemoderniseerd. De grote L-vormige woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en strakke afwerking met spachtelputzwanden en lichte pvc-vloer. De woonkamer heeft HR++ beglazing. De separate, luxe keuken (Van Diessen) heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, lades en flink wat kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, elektrische boiler, grote koelkast, vaatwasser en een combi oven/magnetron. De keuken is afgewerkt met een lichte tegelvloer. Het aanrechtblad loopt door in een praktische bar. Via de keuken bereik je de royale tuinkamer, die prima kan dienen als tv-kamer, speelkamer of praktijkruimte. De openslaande tuindeuren brengen ‘buiten’ heel dichtbij! Een split-unit airco (2024) zorgt voor aangename extra warmte of koeling. De tuinkamer geeft toegang tot de berging met aansluitingen voor was-apparatuur, elektra, verwarming en een loopdeur naar de oprit. De berging biedt plaats aan fietsen en extra opslag. Ook kan hij dienen als bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Deze hele etage is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifkastenwand en dakkapel met hor. Slaapkamers twee en drie liggen aan de voorzijde, één voorzien van een dakkapel en één met draai-/ kiepraam. De geheel betegelde en door een brede dakkapel vergrote badkamer biedt, net als de hoofdslaapkamer, uitzicht op het park. Met een dubbele wastafel, hangcloset, ingebouwd wandmeubel en een halfronde douchecabine laat deze badkamer weinig te wensen over. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder wordt duidelijk waar het diepgroene energielabel van deze woning mede op is gebaseerd. Hier vind je de omvormer van de zonnepanelen (2017), de Vaillant HR cv-ketel (2013), de mechanische ventilatiebox (2022) en de Remeha hybride warmtepomp (2023). De vierde slaapkamer biedt via een breed Velux dakraam uitzicht over het park. Er is volop bergruimte achter de schuifkastenwanden en op de bergzolder. TUIN De sfeervolle achtertuin is circa 13 meter diep en aangelegd met een drietal terrasjes, borders, buitenverlichting en een open hekwerk aan de achterzijde. De glazen terrasoverkapping zorgt voor een knusse zithoek. Dankzij de directe ligging aan het park geniet je hier van privacy in de zomer en een vrij uitzicht in de winter. Het tuinhuis biedt plaats aan kliko’s en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN • Toplocatie met aan de achterzijde vrij uitzicht op groen. • Uitgebouwde geschakelde tweekapper met tuinkamer en vier slaapkamers • Minimaal gasverbruik na verduurzaming • De eigen oprit met carport biedt plaats aan twee personenauto's. Aan een buitenstopcontact met aparte groep kan een auto worden opgeladen. • Instapklaar en verzorgd afgewerkt • Elektrische zonneluifel aan de voorzijde van de woonkamer • Dak-, spouw- en vloerisolatie en dubbel glas, deels HR++ • Hybride warmtepomp, airco en 10 zonnepanelen pal op het zuiden • Energielabel A++ • Voorzieningen op loopafstand Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fraaie groene locatie? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport. Dit rapport is op aanvraag verkrijgbaar via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
252 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.