Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Panningen

Koelderstraat 21

5916NH Venlo • Limburg

Under consideration

€ 1.875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.350

2% transfer tax (€ 37.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.914.350

Purchase price /m²: € 3.592

Photo Gallery

Koelderstraat 21 Venlo
Photo 107
Claim profile to display media.

Description

Hoeve ‘Koelderhof’ - wonen op een uniek landgoed in Venlo! Te midden van een prachtig stukje natuur, op slechts tien minuten van het centrum van Venlo, bevindt zich deze karakteristieke, monumentale en grotendeels gerenoveerde hoeve. Een stijlvol object dat rust en ruimte biedt, met een adembenemende parktuin, een eigen natuurvijver en uitzicht op de ‘Venkoelen’. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen – zoals uitvalswegen, sportparken, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en natuurgebied De Grote Heide – in de directe omgeving te vinden. De toegang tot het perceel van ruim twee hectare verloopt via een lange, statige oprijlaan met een verlichte toegangspoort. Er is tevens een verlichte zij-inrit die bereikbaar is via een natuurlijke rondweg. Op het terrein zijn verschillende bijgebouwen en luxe voorzieningen aanwezig, zoals een hoogwaardige multifunctionele ruimte met hondendouche en toilet, een professionele thuisbioscoop op de verdieping en een luxe salon met eigen entree. Alle ruimten zijn voorzien van airconditioning en kunnen desgewenst worden omgevormd tot een extra appartement of mantelzorgwoning. Verder beschikt het landgoed over een onder architectuur gebouwd zwempaviljoen met een groot verwarmd binnenzwembad van circa 200 vierkante meter, evenals een carport voor twee auto’s. De hoeve zelf is eveneens royaal van opzet. De begane grond biedt een gastvrije entree van circa 35 vierkante meter, voorzien van garderobe, toilet en een sfeervolle inbouwhaard. De gehele benedenverdieping, met uitzondering van de woonkamer, is afgewerkt met antieke Franse kerkdallen. Vanuit de entree is links een extra zij-ingang naar de keuken bereikbaar. De leefkeuken, met een oppervlakte van circa 30 vierkante meter, is uitgerust met een luxe Bulthaup inbouwkeuken met twee inductiekookplaten (tien pits), een grote verlichte afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een stoom-/heteluchtoven, een koelkast en een natuurstenen werkblad met Quooker. Naast de keuken biedt een tweede hal toegang tot een praktische bijkeuken van circa zeven vierkante meter met nieuwe opbergkasten, aansluitingen voor witgoed, een spoelbak en een trap naar de recent geïsoleerde zolder, waar zich ook de cv-installatie en boiler bevinden. De kelder omvat een wijnkelder en ketelruimte van circa twaalf vierkante meter en is voorzien van een hybride verwarmingssysteem met twee Brink hete-/koudeluchtketels en twee warmtepompen, alle geïnstalleerd in augustus 2022. Rechts van de entree is via een paar traptreden een sfeervolle opkamer van circa vijftien vierkante meter bereikbaar, momenteel ingericht als tv-kamer met uitzicht op het prieeltje aan het water. De ruime woonkamer van maar liefst zeventig vierkante meter ademt karakter, met een grote schouw met inbouwhaard, een prachtige vloer en markante eikenhouten balkenplafonds. Vanuit de bijkeuken en het overdekte terras is het bijgebouw met de multifunctionele ruimte, thuisbioscoop, salon en het zwempaviljoen bereikbaar. Het zwembad biedt dankzij grote glazen schuifpuien een fantastisch uitzicht op de tuin, het water en het prieeltje, en beschikt over luchtbehandelingstechniek, vloerverwarming, een keuken, toilet- en doucheruimte en aansluitingen voor tv en audio. Onder dit paviljoen bevindt zich een kelder met installaties voor het zwembad, een aparte Nefit cv-ketel met boiler (2012) en een moderne luchtbehandelingsinstallatie uit augustus 2022. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de masterbedroom van circa veertig vierkante meter. Deze kamer is uitgerust met airconditioning, een grote kleedruimte met maatwerkkasten en een privébadkamer met bubbelbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers met elk een eigen airco en een tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping bestaat uit een grote, recent volledig geïsoleerde vliering die als opbergruimte dient. De tuin vormt een waar paradijs, met een eigen “Venkoel” van ongeveer vierduizend vierkante meter, een brug en een rondweg die bijdragen aan een rijke flora en fauna. Over het hele terrein is in augustus 2022 een computergestuurd beregeningssysteem aangelegd. Er is een tuinpaviljoen met wifi, waar men in alle rust van het uitzicht kan genieten, en een overdekt terras met een comfortabele Barbas inbouwhaard uit 2023, ideaal voor elk seizoen. De oprijlaan met historische poort wordt gedeeld met de naastgelegen monumentale woning. Verder bevinden zich op het terrein twee garageboxen, diverse stallingruimtes en een groot tuinhuis. Deze hoeve verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Oorspronkelijk gebouwd in 1821, is de woning in 1975 herbouwd en daarna grotendeels gerenoveerd. In april 2021 zijn hoogwaardige aluminium kozijnen met horren geplaatst. De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 20.849 vierkante meter. De inhoud van het woonhuis bedraagt ongeveer 1.133 kubieke meter en de totale woonoppervlakte circa 522 vierkante meter, inclusief het zwembadgedeelte. Er is een alarminstallatie en videobewaking aanwezig. Tevens beschikt het object over maar liefst 45 zonnepanelen mét een opslagbatterij. Gelegen in buurtschap ’t Ven biedt dit landgoed een unieke woonbeleving met rust, natuur en comfort in overvloed, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is dankzij goede verbindingen met Nederlandse en Duitse snelwegen en drie nabijgelegen vliegvelden. Wonen op Hoeve ‘Koelderhof’, is wonen in een buitengewone leefomgeving in een van de mooiste stukken natuur van Noord-Limburg.

Mortgage berekenen

€ 1.875.000

Cost of copper (estimated): € 39.350

2% transfer tax (€ 37.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.914.350

3,04%

Yearly

%

€ 93.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.875.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
522 m²
Land area
20849 m²
Content
1133 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
70 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1821
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
29-09-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5916

Google Maps

Map of Venlo

Discover where agents are active in Venlo

Residential and neighborhood statistics in Venlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Venlo. In 2025 were there 70.045 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.186.

Residents

70.045

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.186

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.855

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Venlo
Year Residents
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

Annual WOZ value

WOZ value per year in Venlo
Year Average WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Education level

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Origin of residents (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.166

Label A

7.392

Label B

6.085

Label D

3.311

Label E

2.910

Label F

2.302

Label G

2.015

Label A+

654

Label A++

427

Label A+++

418

Label A++++

239

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Venlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Electricity: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Electricity: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Electricity: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Electricity: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.229

Business activity in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Total number of company establishments: 8.690

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Venlo
Period Crimes
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Venlo.

Frequently asked questions about living in Venlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer houses in Venlo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.