Jump to content
Logo of Lelieveld Makelaardij Oirschot

Postels Huufke 16

5512AV Vessem • Noord-Brabant

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 4.889

Photo Gallery

Postels Huufke 16 Vessem
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Een woning die direct opvalt door haar bijzondere architectuur en ligging. Verscholen in een bosrijke woonomgeving ligt deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.665 m², waar rust, privacy en natuur samenkomen. De woning kenmerkt zich door haar doordachte vormgeving, fraaie zichtlijnen en een uitzonderlijke lichtinval. In de afgelopen jaren is het geheel grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Met een volledig gasloze installatie en energielabel A+++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Het geheel is gelegen in een zeer groene omgeving waarbij u binnen enkele minuten midden in de bossen loopt. Even afschakelen en genieten van de natuur is hier zeer gemakkelijk. Vessem is een sfeervol dorp in de Brabantse Kempen, omringd door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. De omgeving staat bekend om rust en het groene karakter, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. In de dorpskern vindt u onder meer een supermarkt en horecagelegenheden. Bekende plaatsen zoals Eersel en Veldhoven liggen op korte afstand en bieden een breder aanbod aan voorzieningen. Ook heeft de woning een goede ligging ten opzichte van Eindhoven en ASML. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: ca. 225 m² Inhoud: ca. 909 m³ Perceeloppervlakte: 1.665 m² Isolatie: Dakisolatie (2017), muurisolatie (2006), vloerisolatie (2006) en HR++-glas (2022) Energielabel: energielabel: A+++ Verwarming: volledig elektrische warmtepomp met 300 liter boilervat (2022), vloerverwarming begane grond (m.u.v. wasruimte) Installaties: 61 zonnepanelen (opbrengst ca. 13.000 kWh), domotica systeem voor verlichting, rolluiken screens, beregening, zonnepanelen en airco’s. Er is een waterontharder aanwezig en diverse ramen zijn voorzien van rolluiken en zonnescreens Architectuur: De architectuur is gebaseerd op de leer van het plastisch getal (psi), welke zorgt voor door de mens als harmonieus ervaren verhoudingen in het gebouw. Bijzonder zijn ook de 15 op Piet Mondriaan geïnspireerde glas-in-lood ramen. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in een lichte, imposante hal die direct de open en moderne opzet van de woning laat zien. De strakke vloer en rustige afwerking bieden een stijlvolle basis, terwijl de zichtlijnen richting de leefruimtes zorgen voor een uitnodigend geheel. De open trap vormt een subtiel architectonisch element en geeft de ruimte karakter, zonder het ruimtelijke gevoel te onderbreken. Eetkamer De eetkamer is centraal in de woning gelegen en staat in directe verbinding met zowel de tuin als de overige leefruimtes. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet u hier van een prettige lichtinval en een groen uitzicht. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners en samenzijn. De open indeling zorgt voor een natuurlijke overgang naar de keuken en woonkamer. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is een sfeervolle, lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin en halen het groen naar binnen. De haard vormt een warm middelpunt en draagt bij aan de gezellige ambiance. Keuken De halfopen Siematic keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en is uitgevoerd in een strak, greeploos design met een rustige en hoogwaardige uitstraling. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, twee koelkasten en een vaatwasser op hoogte. Het granieten werkblad geeft het geheel een solide en luxe uitstraling, terwijl de Fusion Quooker zorgt voor extra comfort. Dankzij het grote raam is er prettig zicht op het groen en valt er veel natuurlijk licht binnen, wat deze ruimte tot een fijne plek maakt om te koken en te verblijven. Drie (slaap)kamers Op de begane grond bevinden zich drie volwaardige kamers die flexibel in te delen zijn, passend bij verschillende woonwensen. De eerste kamer is momenteel ingericht als thuiskantoor en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het rustige uitzicht op het groen. Een fijne plek om ongestoord te werken of studeren. Ook de tweede kamer is multifunctioneel en eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de rechte wanden en praktische indeling is de ruimte efficiënt te benutten. Beide kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De derde kamer betreft een royale slaapkamer, rustig gelegen en voorzien van voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer is gelegen naast de badkamer, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Badkamer De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Het geheel is praktisch ingericht en beschikt over een prettige lichtinval. Aan de badkamer grenst de technische ruimte met daarin de opstelling van de volledig elektrische warmtepomp met boilervat. Terugkomend in de hal is er toegang tot de bijkeuken met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur, een inpandige berging met de meterkast en een uitstortgootsteen. Tevens is hier het separate toilet gelegen en biedt de esdoornhouten trap toegang tot de verdieping. Eerste verdieping De overloop met karakteristiek glas-in-lood geeft toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en licht, voorzien van draai-kiepramen en een verzorgde afwerking. Eén van de kamers beschikt over een vaste inbouwkast en airconditioning. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De volledige betegeling in lichte kleurstelling maakt het tot een rustig geheel. Buiten De woning wordt omringd door een fraai aangelegde, groene tuin die naadloos overgaat in de bosrijke omgeving. Hier woont u in alle rust en privacy, met het gevoel van buitenleven op elk moment van de dag. Volwassen beplanting, glooiende gazons en speelse paden zorgen voor een natuurlijk en verzorgd geheel. Centraal in de tuin ligt een mooie vijverpartij, omringd door groen, die bijdraagt aan de serene uitstraling van het perceel. Verspreid over de tuin zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten en te genieten van zon of schaduw, waaronder een karakteristieke boom met zitbank – een bijzonder detail dat deze tuin extra charme geeft. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor lange zomeravonden en diners buiten. De ligging en opzet zorgen ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Garage De vrijstaande stenen garage vormt een praktische aanvulling op het geheel en is voorzien van krachtstroom, een elektrische segmentdeur en een separate loopdeur. Hier bevindt zich tevens de glasvezelaansluiting en wordt de beregening van zowel de voor als achtertuin computergestuurd geregeld. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en via de zijkant van de woning bereikt u een praktische achterom met houtopslag. De combinatie van ruimte, privacy en de groene omgeving maakt dit een plek waar rust en comfort samenkomen, met alle voorzieningen van de woning binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
1665 m²
Content
909 m³
Other enclosed space
28 m²
Backyard area
704 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5512

Google Maps

Vessem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vessem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vessem. In 2025 were there 2.220 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 507.000.

Residents

2.220

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 507.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vessem
Year Residents
2021 2.155
2022 2.175
2023 2.220
2024 2.210
2025 2.220

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vessem
Year Average WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 476.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 507.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 495 45-65: 625

Education level

Hoger

480

Praktisch

430

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.945

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 165
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 247
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 76
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

272

Label A

154

Label B

133

Label D

121

Label F

80

Label G

79

Label A+++

36

Label E

30

Label A+

18

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vessem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.630
2021 1.850 3.630
2022 1.470 3.430
2023 1.190 3.270
2024 1.140 3.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.390

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.980

Business activity in Vessem (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vessem
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vessem.

Frequently asked questions about living in Vessem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vessem?

Vessem telt in 2025 ongeveer 2.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vessem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vessem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vessem?

In Vessem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer houses in Vessem

View more homes in this location.