Jump to content
Logo of Moen Garantiemakelaars

Magnoliastraat 8

4131BB Vianen • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.488

Photo Gallery

Magnoliastraat 8 Vianen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een ruim en goed geïsoleerde woning (energielabel A), wij laten u de Magnoliastraat graag zien! De woning is ruim en speels ingedeeld. Deze tussenwoning is gelegen in een rustige straat in de woonwijk “De Hagen” in Vianen. De woning is gelegen tegenover een zeer ruime parkeerplaats. Recent zijn de keuken, toilet en de badkamer gemoderniseerd. Eveneens zijn alle kozijnen vernieuwd en het glas vervangen ( HR++ ). Daarnaast is de woning verduurzaamd. Zo is er nieuwe vloer,- gevel en dakisolatie geplaatst en als laatste toevoeging zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Scholen, winkelcentra, het historische stadscentrum van Vianen en openbaar vervoer zijn allen op loopafstand bereikbaar. Tevens ligt de woning op enkele autominuten van de A2 en de A27. De woning ligt aan de rand van de wijk op loopafstand van de rivier de "Lek". Hier kunt u heerlijk wandelen (met de hond) en recreëren aan één van de zandstrandjes. Kortom: een ruime, energiezuinig en moderne tussenwoning met een goede ligging. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met travertin vloer met vloerverwarming en openhaard. Alle wanden zijn strak gestuct. Aan de achterzijde van de woning is de royale en moderne hoekkeuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde treft u tevens de sfeervolle serre, welke een mooie geheel met de tuin vormt. Tuin: De zonnige en verzorgde achtertuin is voorzien van een stenen berging met elektra en achterom. Naast een goede zonligging kunt u hier genieten van voldoende privacy. 1ste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping met aangrenzend een 3-tal ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Voorzolder met dakraam, aansluitingen voor cv en witgoed-aansluitingen. Naast veel bergruimte heeft de 2de verdieping de beschikking over een royale zolderkamer. Oplevering in overleg Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
142 m²
Content
443 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.