Jump to content
Logo of Aspekt Makelaars

Walraven I-straat 23

4131ZK Vianen • Utrecht

Under consideration

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.394

Photo Gallery

Walraven I-straat 23 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In rustige woonomgeving van Vianen bieden wij een goed onderhouden eindwoning met grote berging aan. De woning is recent voorzien van een dakopbouw, waardoor op de 2 verdieping een royale woonruimte is ontstaan. De royale woonkamer met gezellige houtkachel ligt aan de voorzijde van de woning, de uitgebouwde eetkeuken met openslaande deuren ligt aan de achterzijde en grenst aan de zonnige achtertuin. Op de 1e verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een ruime badkamer en op de 2e verdieping een dakopbouw gerealiseerd. Extra fijn is de grote stenen schuur (ca.15m2) met meer dan voldoende ruimte voor opslag, fietsen, tuin- en hobbyspullen. Ook de ligging van de woning is ideaal: Direct tegenover een groot gras/speelveld en bij diverse leuke speeltuintje, op een rustige plek in de wijk De Hagen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en de autosnelwegen A2 en A27 liggen in de directe omgeving. Indeling Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe, lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Entree/hal met vernieuwde, uitgebreide groepenkast, een modern, zwevend toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Rechtdoor lopen we naar de ruime woonkamer met houtkachel en een ruime woonkeuken met verlaagd plafond en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een 4 pits-inductieplaat, geïntegreerde afzuigkap en combimagnetron. 1e Verdieping: Deze verdieping is glad gestuukt en voorzien van een lichte laminaatvloer. Vanaf de overloop hebben we toegang tot 3 ruime slaapkamers met kunststof kozijnen, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap bereiken we de ruime zolderverdieping waar recent een dakopbouw is geplaatst. Direct naast de trap is aansluiting voor wasmachine en droger. De zolderverdieping dient nog afgewerkt te worden. Achtertuin: De betegelde achtertuin met grote bergschuur, buitenkraan en achterom is gelegen op het zonnige zuiden. Een elektrisch zonnescherm biedt voldoende schaduw in de tuin en in huis. Bijzonderheden: - Goed onderhouden, uitgebouwde eindwoning met zonnige achtertuin. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Binnenzijde en buitenzijde woning geheel geschilderd in 2022. - Nieuwe laminaatvloer (2022) op begane grond. - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Verdiepingstrap 1e en 2e verdieping in 2019 vervangen. - Grotendeels glad gestuukte wanden. - Vernieuwde groepenkast. - Extra grote schuur. - In 2019 is een nieuwe schutting geplaatst. - Dakopbouw geplaatst in 2025. - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
112 m²
Content
361 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2025, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.