Residents
4.925
Last year: 2025
Waterlinie 44
2141MA Vijfhuizen • Noord-Holland
Available
€ 1.500.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 31.850
2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.531.850
Purchase price /m²: € 5.882
Photo Gallery
Description
Waterlinie 44, Vijfhuizen Een spectaculaire loft-villa met weelderige tuin. Aan de rand van kleinschalig villapark ligt dit bijzonder fraaie huis (type 2-onder-1-kap). Gebouwd met een visie en oog voor detail. Niets is aan het toeval overgelaten. Het huis is karaktervol en stijlvol, geïnspireerd op de royale pakhuizen van weleer en biedt het een fraaie lichtval door de hoogten en de unike grote raampartijen alsmede door de spectaculaire vide. Al heeft het huis een karakteristieke uitstraling, het is comfortabel en duurzaam gebouwd én volledig geïsoleerd. De indeling is ruimtelijk en bijzonder fraai. Door de vrije overspanning op alle verdiepingen zijn aanpassingen eenvoudig mogelijk aan te brengen. Het huis biedt een royaal woonoppervlak en is verdeeld over 4 woonlagen waarbij iedere verdieping zich kenmerkt door een ruimtelijke indeling met hoogte en licht. De begane grond is ingericht als één grote leefruimte welke bij het entree vernuftig wordt gescheiden middels een vaste kastenmodule waarachter een luxe open keuken schuil gaat welke overloopt naar een eetgedeelte en gezellig zitgedeelte, voorzien van sfeervolle open haard. Als eyecatcher springt de vide met loftuitstraling in het oog alsmede de fraaie hoge raampartijen welke een magnifiek zicht geven op de weelderige tuin. Deze is middels meerdere openslaande deuren bereikbaar en is een genot om in te vertoeven. De bovenverdiepingen zijn speels ingedeeld en kunnen naar wens worden ingedeeld. Thans is er een lounge/TV-hoek met aangrenzende open werkruimte alsmede een riante master bedroom met aangrenzende walk-in closet, zijn er meerdere slaapkamers en 2 luxe badkamers alsmede toegang tot een heerlijk dakterras, vanwaar magnifiek uitzicht over de omgeving. Locatie: In een rustige en geliefde villawijk met een diversiteit aan villa’s. Op korte loopafstand van bushalte (snelbus naar o.a. Haarlem centrum, Hoofddorp centrum, Schiphol en/of Amsterdam). Allerhande dorpsvoorzieningen met o.a. een basisschool, sportvoorzieningen, supermarkt, bakker en enkele horecavoorzieningen zijn alle op korte fietsafstand bereikbaar en wordt het dorp Vijfhuizen wel “de verborgen schat van de Haarlemmermeer” genoemd. Een heerlijke plek om te wonen. Rustig in landelijke omgeving maar toch zeer centraal ten opzichte van Haarlem, Hoofddorp, Schiphol, Amsterdam en diverse uitvals- of snelwegen. Indeling: Begane grond: entree via voortuin, ruime hal met vaste kasten, open trapopgang, luxe wc en toegang tot riante leefruimte, verdeeld in living met royale luxe open keuken (Siematic) voorzien van kookeiland, uitgevoerd met fraai en dik composieten werkblad. De keuken is uitgevoerd met allerhande inbouwapparatuur, o.a. 2 stoomovens (Miele), 2 grote koel-/vriescombi’s (Siemens), inductiekookplaat (Miele), vaatwasmachine en Quooker. De open leefruimte is afgewerkt met een eigentijdse gietvloer, heeft een gezellige zitkamer met open haard en is door de grote raampartijen en vide indrukwekkend. Middels meerdere openslaande deuren is er toegang tot de weelderige tuin met meerdere zonneterrassen, een siervijver en eigentijds en mooi buitenverblijf met aangrenzende berging. De tuin, die maar liefst ca. 28m. lengte heeft, is een heerlijke plek voor ontspanning. De royale berging is zowel vanuit de tuin als via de achter gelegen straat middels garagedeur toegankelijk. Via een achterom biedt deze toegang tot de achtergelegen straat. 1e Verdieping: via open trapt toegang tot overloop welke overgaat naar een open en speels ingedeelde ruimte met lounge c.q. TV-hoek met fraai zicht op de vide en open werk-/studeerruimte met openslaande deuren en Frans balkon. De ruimten zijn eveneens voorzien van fraaie gietvloer met vloerverwarming. Naast een gasten wc is er een moderne gasten badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Via een vaste open trap is er toegang naar… 2e Verdieping: overloop met toegang tot riante master bedroom met openslaande deuren met toegang tot buitenruimte/terras (niet voorzien van balustrade). Naast de master bedroom is een walk-in closet en is er een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van openslaande deuren en met Frans balkon. Luxe 2e badkamer met luxe wastafelmeubel met natuurstenen blad, inloopdouche, wc en deur met Frans balkon. 3e Verdieping: via vaste trap naar overloop, bergruimte en technische ruimte met wasmachineaansluiting, CV-combiketel opstelling en MV-box. Via de overloop is er toegang naar een heerlijk dakterras, evenals vanuit de aangrenzende royale 3e slaapkamer. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 255m2 (BBMI-gemeten) • Bouwjaar 2005 • Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd (A-label) • Perceel: 434m2 (eigen grond) • Realisatie van extra slaapkamers mogelijk. • Vrije overspanningen op alle verdiepingen (zeer flexibel in te richten of te (her-)indelen) • Geheel voorzien van vloerverwarming. • Zo te betrekken! • Parkeergelegenheid voor het huis. • Rustig gelegen in een rustige omgeving, grenzend aan de “Groene Weelde/het Haarlemmermeerse bos” en nabij de 27 holes golfbaan “de Haarlemmermeersche” • Zeer gunstig gesitueerd t.o.v. Amsterdam, Haarlem, Schiphol en uitvals- of snelwegen • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend • Oplevering in overleg. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden gesteld, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen meting uit te (laten) voeren.
Mortgage berekenen
€ 1.500.000
Cost of copper (estimated): € 31.850
2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850
3,04%
Yearly
%
€ 75.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.500.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 255 m²
- Land area
- 434 m²
- Content
- 997 m³
- Building bound outdoor space
- 32 m²
- External storage space
- 35 m²
- Backyard area
- 27 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2005
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 15-05-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Vijfhuizen
Explore Vijfhuizen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Vijfhuizen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vijfhuizen. In 2025 were there 4.925 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 583.000.
Average WOZ
EUR 583.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 42.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
285
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.840 |
| 2022 | 4.790 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.915 |
| 2025 | 4.925 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 443.000 |
| 2022 | EUR 481.000 |
| 2023 | EUR 563.000 |
| 2024 | EUR 563.000 |
| 2025 | EUR 583.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 985
0-15: 730
15-25: 560
25-45: 1.020
45-65: 1.635
Education level
Hoger
1.390
Praktisch
830
Middelbaar
1.520
Origin of residents (2025)
Europa
390
Nederland
3.760
Buiten Europa
770
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
253
Appartementen
286
Tussenwoningen
552
Vrijstaande woningen
388
Twee-onder-één-kap woningen
407
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
86
1925 tot 1950
52
1950 tot 1970
306
1970 tot 1980
363
1980 tot 1990
203
1990 tot 2000
64
2000 tot 2010
677
2010 tot 2020
195
2020 en later
77
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
822
Label B
323
Label C
321
Label D
202
Label G
118
Label F
65
Label E
44
Label A+++
43
Label A++++
37
Label A+
25
Label A++
16
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.360 | 3.510 |
| 2021 | 1.560 | 3.610 |
| 2022 | 1.210 | 3.330 |
| 2023 | 1.030 | 3.100 |
| 2024 | 1.000 | 3.200 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 990 • Electricity: 2.980
Huurwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.180
Koopwoning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.360
Appartement
Gas: 580 • Electricity: 2.030
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Electricity: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.130 • Electricity: 3.510
Business activity in Vijfhuizen (2025)
Handel en HORECA
230
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
255
Overheid, onderwijs en zorg
115
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
85
Total number of company establishments: 1.000
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 16 |
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 27 |
| jun 2025 | 18 |
| mei 2025 | 14 |
| mrt 2025 | 17 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 16 |
| okt 2024 | 10 |
| okt 2025 | 20 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 20 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vijfhuizen.
Frequently asked questions about living in Vijfhuizen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?
Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?
In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.
Meer houses in Vijfhuizen
View more homes in this location.
-
- Available
Vliegersplein 9
2141VC Vijfhuizen
€ 575.000 k.k.
€ 4.873/m²
ASave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 148 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Vesting 72
2141MD Vijfhuizen
€ 515.000 k.k.
€ 5.365/m²
ASave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Vijfhuizerdijk 66
2141BC Vijfhuizen
€ 750.000 k.k.
€ 7.353/m²
GSave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 1025 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Klein Belgie 269
Vijfhuizen
€ 860.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 250 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Klein Belgie 3724 Kortessem
2141DS Vijfhuizen
€ 575.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 251 m²
- Land area
- 5077 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Klein Belgie 3621 Rekem
Vijfhuizen
€ 409.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 880 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Klein Belgie 10
2141DS Vijfhuizen
€ 445.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 177 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Vesting
2141MD Vijfhuizen
€ 17.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- —
- Land area
- —
- Bedrooms
- —
