Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Kennemerland

Waterlinie 44

2141MA Vijfhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Waterlinie 44 Vijfhuizen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterlinie 44, Vijfhuizen Een spectaculaire loft-villa met weelderige tuin. Aan de rand van kleinschalig villapark ligt dit bijzonder fraaie huis (type 2-onder-1-kap). Gebouwd met een visie en oog voor detail. Niets is aan het toeval overgelaten. Het huis is karaktervol en stijlvol, geïnspireerd op de royale pakhuizen van weleer en biedt het een fraaie lichtval door de hoogten en de unike grote raampartijen alsmede door de spectaculaire vide. Al heeft het huis een karakteristieke uitstraling, het is comfortabel en duurzaam gebouwd én volledig geïsoleerd. De indeling is ruimtelijk en bijzonder fraai. Door de vrije overspanning op alle verdiepingen zijn aanpassingen eenvoudig mogelijk aan te brengen. Het huis biedt een royaal woonoppervlak en is verdeeld over 4 woonlagen waarbij iedere verdieping zich kenmerkt door een ruimtelijke indeling met hoogte en licht. De begane grond is ingericht als één grote leefruimte welke bij het entree vernuftig wordt gescheiden middels een vaste kastenmodule waarachter een luxe open keuken schuil gaat welke overloopt naar een eetgedeelte en gezellig zitgedeelte, voorzien van sfeervolle open haard. Als eyecatcher springt de vide met loftuitstraling in het oog alsmede de fraaie hoge raampartijen welke een magnifiek zicht geven op de weelderige tuin. Deze is middels meerdere openslaande deuren bereikbaar en is een genot om in te vertoeven. De bovenverdiepingen zijn speels ingedeeld en kunnen naar wens worden ingedeeld. Thans is er een lounge/TV-hoek met aangrenzende open werkruimte alsmede een riante master bedroom met aangrenzende walk-in closet, zijn er meerdere slaapkamers en 2 luxe badkamers alsmede toegang tot een heerlijk dakterras, vanwaar magnifiek uitzicht over de omgeving. Locatie: In een rustige en geliefde villawijk met een diversiteit aan villa’s. Op korte loopafstand van bushalte (snelbus naar o.a. Haarlem centrum, Hoofddorp centrum, Schiphol en/of Amsterdam). Allerhande dorpsvoorzieningen met o.a. een basisschool, sportvoorzieningen, supermarkt, bakker en enkele horecavoorzieningen zijn alle op korte fietsafstand bereikbaar en wordt het dorp Vijfhuizen wel “de verborgen schat van de Haarlemmermeer” genoemd. Een heerlijke plek om te wonen. Rustig in landelijke omgeving maar toch zeer centraal ten opzichte van Haarlem, Hoofddorp, Schiphol, Amsterdam en diverse uitvals- of snelwegen. Indeling: Begane grond: entree via voortuin, ruime hal met vaste kasten, open trapopgang, luxe wc en toegang tot riante leefruimte, verdeeld in living met royale luxe open keuken (Siematic) voorzien van kookeiland, uitgevoerd met fraai en dik composieten werkblad. De keuken is uitgevoerd met allerhande inbouwapparatuur, o.a. 2 stoomovens (Miele), 2 grote koel-/vriescombi’s (Siemens), inductiekookplaat (Miele), vaatwasmachine en Quooker. De open leefruimte is afgewerkt met een eigentijdse gietvloer, heeft een gezellige zitkamer met open haard en is door de grote raampartijen en vide indrukwekkend. Middels meerdere openslaande deuren is er toegang tot de weelderige tuin met meerdere zonneterrassen, een siervijver en eigentijds en mooi buitenverblijf met aangrenzende berging. De tuin, die maar liefst ca. 28m. lengte heeft, is een heerlijke plek voor ontspanning. De royale berging is zowel vanuit de tuin als via de achter gelegen straat middels garagedeur toegankelijk. Via een achterom biedt deze toegang tot de achtergelegen straat. 1e Verdieping: via open trapt toegang tot overloop welke overgaat naar een open en speels ingedeelde ruimte met lounge c.q. TV-hoek met fraai zicht op de vide en open werk-/studeerruimte met openslaande deuren en Frans balkon. De ruimten zijn eveneens voorzien van fraaie gietvloer met vloerverwarming. Naast een gasten wc is er een moderne gasten badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Via een vaste open trap is er toegang naar… 2e Verdieping: overloop met toegang tot riante master bedroom met openslaande deuren met toegang tot buitenruimte/terras (niet voorzien van balustrade). Naast de master bedroom is een walk-in closet en is er een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van openslaande deuren en met Frans balkon. Luxe 2e badkamer met luxe wastafelmeubel met natuurstenen blad, inloopdouche, wc en deur met Frans balkon. 3e Verdieping: via vaste trap naar overloop, bergruimte en technische ruimte met wasmachineaansluiting, CV-combiketel opstelling en MV-box. Via de overloop is er toegang naar een heerlijk dakterras, evenals vanuit de aangrenzende royale 3e slaapkamer. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 255m2 (BBMI-gemeten) • Bouwjaar 2005 • Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd (A-label) • Perceel: 434m2 (eigen grond) • Realisatie van extra slaapkamers mogelijk. • Vrije overspanningen op alle verdiepingen (zeer flexibel in te richten of te (her-)indelen) • Geheel voorzien van vloerverwarming. • Zo te betrekken! • Parkeergelegenheid voor het huis. • Rustig gelegen in een rustige omgeving, grenzend aan de “Groene Weelde/het Haarlemmermeerse bos” en nabij de 27 holes golfbaan “de Haarlemmermeersche” • Zeer gunstig gesitueerd t.o.v. Amsterdam, Haarlem, Schiphol en uitvals- of snelwegen • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend • Oplevering in overleg. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden gesteld, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen meting uit te (laten) voeren.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
434 m²
Inhoud
997 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2141

Google Maps

Locatie van Vijfhuizen

Verken Vijfhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vijfhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vijfhuizen. In 2025 waren er 4.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

4.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vijfhuizen
Jaar Inwoners
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

822

Label B

323

Label C

321

Label D

202

Label G

118

Label F

65

Label E

44

Label A+++

43

Label A++++

37

Label A+

25

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vijfhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vijfhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vijfhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer woningen in Vijfhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.