Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Reigerstraat 9

3645KW Vinkeveen • Utrecht

Available

€ 669.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 684.230

Purchase price /m²: € 4.261

Photo Gallery

Reigerstraat 9 Vinkeveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen met licht, voor-, zij- en achtertuin en verrassend veel mogelijkheden, deze 2 onder 1 kapwoning heeft alles in huis! De woning is degelijk gebouwd en netjes afgewerkt, met een combinatie van duurzame materialen en een verzorgde uitstraling. Aan de buitenzijde zie je strak metselwerk in warme baksteentinten, gecombineerd met kunststof en houten kozijnen die zorgen voor een solide en onderhoudsvriendelijk geheel. Binnen valt direct de moderne vloerafwerking op de begane grond op, met grote, antracietkleurige tegels die doorlopen over vrijwel de hele verdieping. Dit geeft een rustige, strakke basis en versterkt het gevoel van ruimte. De wanden zijn grotendeels licht afgewerkt, met hier en daar een warme accentkleur die zorgt voor een gezellige sfeer. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met nette, lichte fronten en een donker werkblad. De apparatuur is ingebouwd en de afwerking is functioneel en verzorgd, met voldoende werk- en opbergruimte. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard met een strakke ombouw, wat een karaktervol element toevoegt aan het geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en oogt fris en tijdloos, met een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Ook het sanitair op de begane grond is netjes en neutraal afgewerkt. Al met al is het een woning met een solide basis, verzorgd onderhoud en een afwerking die direct prettig aanvoelt en eenvoudig naar eigen smaak is aan te passen. DE WOONWIJK: Reigerstraat 9 ligt in een rustige en groene woonwijk in Vinkeveen waar je echt het gevoel hebt van dorps wonen met alles binnen handbereik. De straat zelf is autoluw en kindvriendelijk, ideaal voor gezinnen en iedereen die graag in een ontspannen omgeving woont. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt is de directe nabijheid van de Vinkeveense Plassen. DE INDELING: Begane grond: je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang en de verschillende leefruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartijen en de enkele deur naar de tuin voelt deze ruimte licht en open aan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. De keuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte maakt de woning extra flexibel in gebruik. Daarnaast is er toegang tot de aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of eventueel een auto. 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben directe toegang tot het brede balkon, waar je een vrij en groen uitzicht hebt. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en prettig licht. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele ruimte. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met daarin de wasmachine en de c.v.-ketel. 2e verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. De kamers zijn multifunctioneel en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. DE BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Direct aan de woning ligt een terras waar je heerlijk kunt zitten. Door de diepte en de ligging is er zowel zon als schaduw te vinden gedurende de dag. De zijtuin zorgt voor extra ruimte en privacy, wat deze woning net dat beetje extra geeft. BIJZONDERHEDEN: - 2 onder 1 kapwoning; - Hoog onderhoudsniveau; - Bouwjaar 1975; - Woonoppervlakte circa 157 m²; - Perceel 219 m², exclusief 40 m² gemeentegrond; - Aan de achterzijde is ca. 41 m2 gemeentegrond in gebruik; - Energielabel A; - Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Voor, zij en achtertuin op het zuiden; - Onderheid terras; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Vijf slaapkamers; - Extra kamer op de begane grond, geschikt als kantoor of slaapkamer; - Balkon op het zuiden op de eerste verdieping; - Aangebouwde berging zo groot als een garage voorzien van kelder (wijnkelder); - Berging is voorzien van verwarming; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's - Openbaar parkeren mogelijk; - Asbestschoeiing aan de achterzijde; - Oplevering in overleg. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 20 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Englisch translation: Spacious living with light, front, side and rear gardens and surprisingly versatile — this semi-detached house has it all! The property is solidly built and neatly finished, combining durable materials with a well-kept appearance. On the outside, you will notice crisp brickwork in warm tones, complemented by uPVC and timber window frames that create a sturdy, low-maintenance whole. Inside, the modern ground floor finish immediately catches the eye, with large anthracite-coloured tiles running across virtually the entire level, providing a calm, contemporary base that enhances the sense of space. The walls are largely finished in light tones, with occasional warm accent colours adding a welcoming atmosphere. The kitchen is arranged in a practical U-shape with neat, light-coloured cabinet fronts and a dark worktop. Appliances are built in, and the finish is functional and tidy, with ample worktop and storage space. The living room features an attractive fireplace with a sleek surround, adding a characterful focal point. Large windows and sliding doors flood the room with natural light and create a seamless connection with the outdoors. The bathroom is fully tiled in light tones and has a fresh, timeless feel, with a walk-in shower, double washbasin and bath. The ground floor toilet is also neatly and neutrally finished. All in all, this is a home with a solid foundation, well-maintained throughout and finished to a standard that feels immediately inviting and is easy to personalise to your own taste. **THE NEIGHBOURHOOD:** Reigerstraat 9 is situated in a quiet, green residential area in Vinkeveen, where you truly get the feel of village living with everything within easy reach. The street itself is low-traffic and family-friendly — ideal for families and anyone who enjoys a relaxed environment. What makes this location particularly attractive is its proximity to the Vinkeveense Plassen lakes, where you can swim, go boating or simply enjoy the views and nature in summer. The area is also perfect for walks or a run, with plenty of green space and open countryside all around. For your daily shopping, the nearby Vinkeveen shopping centre offers a supermarket, bakery and various specialist stores. Larger shopping centres can be found in Mijdrecht and Amstelveen, both just a short drive away. The area is also well served for dining, with cosy restaurants and waterside terraces in and around Vinkeveen where you can enjoy lunch or dinner, including several beach pavilions and restaurants overlooking the lakes. In terms of accessibility, the location is surprisingly central: via the N201 you can quickly reach the A2 towards Amsterdam and Utrecht, and the A9 towards Amstelveen and Schiphol is also easily accessible, putting cities such as Amsterdam, Utrecht and Amstelveen within around 20 to 30 minutes' reach. **THE LAYOUT:** *Ground floor:* you enter through a spacious hall with cloakroom, meter cupboard and a modern toilet. From here you have access to the staircase and the various living areas. At the rear of the property is the generous living room, which feels light and open thanks to wide windows and French doors leading to the garden, with plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table — ideal for everyday use and entertaining alike. The kitchen is centrally positioned and arranged in a practical corner layout with ample worktop and cupboard space and various built-in appliances, with a convenient connection to both the living room and the hall. At the front of the house there is an additional room that works perfectly as a home office, playroom or hobby room, adding further flexibility to the layout. There is also access to the attached garage, ideal for storing bicycles, general storage or a car. *1st floor:* the landing gives access to three well-proportioned bedrooms. The two rear bedrooms have direct access to the wide balcony, which enjoys an open, green outlook. The front bedroom is equally spacious and pleasantly bright. The bathroom is generously sized and fitted with a walk-in shower, bath, toilet and double washbasin. A large window allows plenty of natural light and ventilation, contributing to a fresh and comfortable space. *2nd floor:* a fixed staircase leads to the second floor, where you will find two further spacious bedrooms, both with skylights and practical storage space behind the knee walls. These rooms are versatile and suitable as bedrooms, studies or hobby rooms. The landing offers additional storage space and houses the washing machine and dryer connections. A loft provides further storage, ideal for seasonal items. **OUTDOOR SPACE:** The property benefits from well-maintained front, side and rear gardens. The rear garden is generously sized and offers plenty of scope for creating different seating areas. Directly adjacent to the house is a patio, perfect for outdoor dining and relaxing. Thanks to its depth and orientation, the garden enjoys both sun and shade throughout the day. The side garden provides extra space and privacy, giving this property a little something extra. **KEY FEATURES:** - Semi-detached house - High standard of maintenance - Year of construction: 1975 - Living area approximately 157 m² - Plot 219 m², excluding 40 m² of municipal land - Approximately 41 m² of municipal land in use at the rear - Energy label A - 12 solar panels - Front, side and rear gardens with southerly aspect - Piled patio - Spacious living room with abundant natural light - Five bedrooms - Additional room on the ground floor, suitable as office or bedroom - South-facing balcony on the first floor - Attached storage/garage with cellar - Off-street parking for two cars - Public parking also available - Asbestos edging at the rear - Completion by negotiation **Distances by car:** - Amsterdam Zuidas – 20 minutes - Amsterdam city centre – 30 minutes - Stadshart Amstelveen – 20 minutes - Schiphol Airport – 20 minutes - Utrecht city centre – 30 minutes - Breukelen railway station – 15 minutes **Additional clauses in the purchase agreement:** The NVM purchase agreement to be drawn up will include the following additional clauses: "NEN2580" "Age clause" "Choice of notary"

Mortgage berekenen

€ 669.000

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.230

3,04%

Yearly

%

€ 33.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
219 m²
Content
623 mÂł
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3645

Google Maps

Location of Vinkeveen

Discover where agents are active in Vinkeveen

Residential and neighborhood statistics in Vinkeveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vinkeveen. In 2025 were there 9.710 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 583.000.

Residents

9.710

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 583.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vinkeveen
Year Residents
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vinkeveen
Year Average WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 364

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vinkeveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Electricity: 4.250

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.360

Business activity in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 1.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vinkeveen
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vinkeveen.

Frequently asked questions about living in Vinkeveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer houses in Vinkeveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.