Jump to content
Logo of Vlietlanden NVM Makelaars

Abraham Maatstraat 12

3132BX Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.280

Photo Gallery

Abraham Maatstraat 12 Vlaardingen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne eengezinswoning ligt in een bijzonder stukje Vlaardingen waar elk woonblok zijn eigen pleintje heeft. Dit zorgt niet alleen voor een gezellig straatbeeld, maar ook voor een veilige en overzichtelijke woonomgeving. Supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek en of je nu op de fiets stapt, met de auto gaat of liever het openbaar vervoer neemt, alles is uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg, wandel je naar de winkels of pak je de metro richting Rotterdam. De woning zelf is keurig onderhouden en straalt comfort en gebruiksgemak uit. De strak aangelegde voortuin met een groene haag en glazen luifel geeft al direct een verzorgde eerste indruk. Binnen valt de glanzende tegelvloer op die doorloopt tot in de lichte woonkamer aan de achterzijde, waar de brede schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de zonnige tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een granieten blad. De tuin is grotendeels betegeld, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een berging, een achterom en een elektrisch zonnescherm. Met vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een stijlvolle badkamer met ligbad én een aparte wasruimte is deze woning helemaal klaar voor een gezin dat ruimte zoekt. Extra pluspunten zijn de vloerverwarming op de begane grond, de goede isolatie, recent schilderwerk en de nette afwerking met spachtelputz wanden. En parkeren? Dat doe je hier gewoon gratis voor de deur. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen, midden in een levendige en kindvriendelijke woonwijk waar rust en gemak hand in hand gaan. INDELING Net aangelegde voortuin met een groene haag, die dient als afscheiding. Doordat het geheel is bestraat is het gemakkelijk in onderhoud en de glazen luifel zorgt voor een afdak boven de voordeur. BEGANE GROND Na de voordeur is er toegang tot de entreehal die is voorzien van een glanzende tegelvloer, die is doorgetrokken naar de woonkamer met open keuken. Achter de voordeur ligt een schoonloopmat die is verwerkt in de vloer en tegenover de voordeur bevindt zich de meterkast. Vanuit deze hal is er, naast de meterkast en de woonkamer, ook toegang tot de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en het volledig betegelde toilet, dat extra is voorzien van een fonteintje. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een brede schuifpui naar de achtertuin en een open verbinding naar de keuken. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een recht keukenblok dat nog extra verlengd is onder de trap. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en de achterwand is betegeld. Er zijn bovenkasten aanwezig, waarvan er twee zijn voorzien van glazen deurtjes en er is diverse apparatuur ingebouwd, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een oven, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De achtertuin is grotendeels betegeld in dezelfde stijl als de voortuin. Daarnaast zijn er stenen borders met beplanting en zorgt de pergola voor een afscheiding naar het gedeelte achterin de tuin. Hier staat een houten berging, die is voorzien van verlichting en elektra en er is een achteruitgang. De houten tuinschuttingen, die vorige jaar zijn geschilderd, lopen rondom ter afscheiding en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 1E VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, de badkamer en de twee slaapkamers op deze verdieping, waarbij de aanwezige laminaatvloer ook hier is doorgetrokken. De twee slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben veel lichtinval door de grote aanwezig ramen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, een wastafelmeubel met twee spoelbakken en een ligbad met een handdouche. Er hangt een radiator voor verwarming en er is een te openen raam. 2E VERDIEPING De eveneens ruime overloop op deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping en ook hier is deze doorgetrokken naar alle ruimtes. Boven de trap is een groot daklicht geplaatst en er is een vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de Cv-ketel. Vanaf deze overloop is er toegang tot nogmaals twee slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer drie en vier hebben dezelfde indeling en ligging als de slaapkamers op de 1e verdieping, alleen zijn de verdelingen van de ramen afwijkend. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Doordat dit een grote ruimte is, is er voldoende plaats voor de wasmanden, maar ook voor een strijkplank. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Buitenzijde voor en achter in 2024 opnieuw geschilderd - De woning is volledig voorzien van spachtelputz wanden (m.u.v. de wasruimte) - Begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de hal) - Woning is goed geïsoleerd, waardoor de energiekosten laag zijn - De woning is eventueel gemeubileerd te koop - Vrij parkeren op de parkeerplaats - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2002 - Energielabel in aanvraag - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
127 m²
Content
500 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3132

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.