Jump to content
Logo of Vlietlanden NVM Makelaars

Graaf Walramlaan 51

3136CZ Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hagestein Makelaardij

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Graaf Walramlaan 51 Vlaardingen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit bijzondere penthouse, waar wonen elke dag voelt als een vakantie. Bovenin het goed onderhouden complex ‘Holy Residence’ vind u deze parel, één van de slechts twee penthouses op de bovenste verdieping. Hier geniet u in alle rust van een panoramisch uitzicht vanaf uw royale terras met Portugese tegels en glazen balustrade, zonder dat uw blik ooit wordt onderbroken. Vanuit uw woonkamer met hoge ramen, strakke wanden en een moderne open keuken met kookeiland, kijkt u uit over de groene omgeving van Vlaardingen Holy, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, parken en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind u winkelcentrum De Loper voor al uw dagelijkse boodschappen en gezellige speciaalzaken en even verderop wandelt u zo het groene Midden-Delfland in voor een frisse neus of een lange fietstocht richting Schipluiden en Maasland. Dit appartement straalt luxe en comfort uit met zijn drempelloze PVC vloer voorzien van vloerverwarming, twee ruime slaapkamers met directe toegang tot het terras en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Het toekomstgerichte gebouw beschikt over eigen zonnepanelen en grondwaterinstallatie. Met uw eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten garage beneden, elektrische screens rondom en een energielabel A woont u hier klaar voor de toekomst. Of u nu wakker wordt met een kop koffie in de ochtendzon op uw terras, of de dag afsluit met een goed glas wijn terwijl de stad tot rust komt onder u, dit penthouse biedt u elke dag opnieuw het gevoel van vrijheid en luxe en dat allemaal op uw eigen stukje Vlaardings topniveau. INDELING De centrale entreehal is afgesloten met een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een lift en een trap naar de verdiepingen, de bergingen en de parkeergarage. APPARTEMENT Na de voordeur is er toegang tot de entreehal. Deze is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming die drempelloos is doorgetrokken in het gehele appartement. De vloer is geluiddempend en isolerend. In de entreehal bevindt zich de meterkast en is er toegang tot het toilet, de inpandige berging en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een Japans toilet met een spoel- en droogfunctie en een apart fonteintje. De inpandige berging is voorzien van op maat gemaakte kasten, een wasmachine- en een drogeraansluiting, de opstelling van het ventilatiesysteem en de warmtepomp. De vloer is hier voorzien van tegels en de wanden zijn naar wens af te werken. De ruime woonkamer is voorzien van hoge ramen met veel lichtinval en een open keuken met een kookeiland. Er zijn twee aparte zit-/eetruimtes met een schuifpui bij de zithoek en een te openen deur bij de keuken naar het panorama terras. De hoge ramen zorgen niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar geven ook een prachtig weids uitzicht dat niet snel verveeld. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte hal, die op zich weer toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met hoge kasten en een kookeiland. Het composiet aanrechtblad is onderbroken door een groot fornuis met een oven, een afzuigkap met verlichting en een 5-pits inductiekookplaat. Er is ook een Siemens vaatwasser, een koel-vriescombinatie van Miele (2024) en een Quooker kraan. Het terras is deels overkapt en voorzien van Portugese tegels en een glazen balustrade, dat het uitzicht niet onderbreekt. Er is een breed stuk terras om te kunnen zitten en aan de gevel hangt een buitenkraan. Tevens is het terras voorzien van elektra en een buitenlamp. De twee slaapkamers zijn ruim van opzet en genieten beide van een deur naar het terras en hoge ramen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast en een losse hoge kast. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde - De deuren naar het terras zijn voorzien van hordeuren - Grotendeels voorzien van een PVC vloer - Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt - Er is een vergunning voor de overkapping op het terras - Het appartement bevindt zich in een toekomstgericht gebouw met eigen grondwater en zonnepanelen - Zonnepanelen - Ventilatiesysteem aanwezig - Eigen berging en parkeerplaats - Actieve VvE - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2020 - Energielabel A - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
170 m²
Content
575 m³
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
06-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3136

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.