Jump to content
Logo of Makelaardij Thuis

Havenstraat 82

3131BD Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Vlietlanden NVM Makelaars

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 8.354

Photo Gallery

Havenstraat 82 Vlaardingen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Pak je spullen en verhuizen maar! Dit voormalige pakhuis aan de fijne Havenstraat is in 2023 geheel verbouwd en omgezet naar een luxe afgewerkte en gasloze woning. Niets is aan het toeval overgelaten, hier is met zorg verbouwd! Zo is alles vernieuwd, denk aan: nieuwe dakkapellen, nieuwe kozijnen met dubbel glas, geheel geïsoleerd met voorzetwanden en dakisolatie, voorzien van warmtepompboiler en 2 airco's die zorgen voor warmen en koelen, alle elektra vernieuwd, nieuwe houten trap naar de slaapverdieping, vloeren voorzien van PVC en wanden strak afgewerkt met stucwerk en spots en het huisje is voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. De voormalige steeg is bij de woning getrokken waardoor extra ruime is ontstaan voor berging, wasruimte en toilet. De mooie gevel straalt je al tegemoet en ondanks dat er geen eigen buitenruimte aanwezig is, kan je hier prima op een bankje voor de deur zitten. Zo hoort dat hier, want de Havenstraat in Vlaardingen staat voor nostalgie. Waar vroeger de karren over de klinkertjes hobbelden kan je nu modern wonen met de Haven en het gezellige centrum van Vlaardingen met leuke cafeetjes en terrasjes binnen handbereik! Dus zoek je iets bijzonders in het centrum? Kom eens kijken! Indeling: Via de mooie voordeur kom je de woning binnen en sta je meteen in de woonkamer. Overal is praktisch met de ruimte omgesprongen en zo ook hier. De fijne indeling geeft voldoende ruimte aan een grote hoekbank en in de hoek bevindt zich de grijs/beige keuken in hoekopstelling en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, een kunststof werkblad en moderne achterwandbetegeling. Deze verdieping is geheel voorzien van een moderne PVC-vloer in visgraatmotief gelegd en straks gestucte wanden en plafond. Het is een fijne plek om te vertoeven! Aan de voorzijde bevindt zich een vaste kast met de Daikin warmtepompboiler en een kleine tussenhal in de woonkamer geeft plek aan het luxe betegelde toilet met zwevend closet en fontein en een aparte en betegelde wasruimte. 1e verdieping: Via de woonkamer ga je via de nieuw geplaatste houten trap naar de slaapverdieping met ook hier weer PVC visgraatvloer, gestucte wanden en een airco. In deze open ruimte zijn twee dakkapellen geplaatst waardoor een prima ruimte is ontstaat voor een groot bed en kledingkast. Deze slaapkamer ademt sfeer door de balken in zicht en door het raam heb je een leuk zicht over het water en het park. In de hoek vind je de wastafel met meubel en spiegel en een grote inloopdouche met betegeling en de vloerplaat met drain is strak in één plaat gelegd. Bijzonderheden: -Gebouwd in de 19e eeuw; -Woonoppervlakte: 31m², gemeten volgens NEN 2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 193m³; -De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdgroep; -Verwarming en warm water door middel van Daikin Warmtepompboiler, airco op begane grond en airco op de 1e verdieping; -In 2023 geheel gerenoveerd en omgezet naar wonen; -Energielabel A, geldig tot 12-10-2034; -Gelegen op eigen grond; -Parkeergelegenheid: Bewoners vergunning, betaald parkeren; Oplevering in overleg, oplevering gewenst per 15-11. Vraagprijs € 259.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

2,78%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
31 m²
Land area
21 m²
Content
193 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
19-09-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3131

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.