Jump to content
Logo of Schieland Borsboom NVM Makelaars

Wilhelminastraat 22

3134CT Vlaardingen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Wilhelminastraat 22 Vlaardingen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Zeer charmante en sfeervolle woning nabij centrum! Deze zeer charmante en sfeervolle hoekwoning is verrassend ruim en gelegen in een van de leukste straatjes van de Oostwijk te Vlaardingen. De halfvrijstaande 4-kamerwoning ademt sfeer en karakter en beschikt nog over mooie, originele details van weleer. Achter de woning ligt een heerlijke stadstuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Verder is de woning gelegen in de tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied, op steenworp afstand van het centrum van Vlaardingen en stadspark ’t Hof. Ook het metrostation richting Hoek van Holland en Rotterdam ligt op loopafstand. Een ideale combinatie van sfeervol en comfortabel wonen. HIGHLIGHTS + Sfeervolle eengezinswoning met stadstuin op westen + Gemoderniseerde keuken en badkamer + Woonkamer met allesbrander en glas-in-lood INDELING BEGANE GROND Via het tochtportaal met tegelvloer kom je in de hal, waar zich de moderne meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de bovenverdieping bevinden. De woonkamer is een echte sfeermaker: royaal van opzet en voorzien van een houten vloer, gestuukte wanden, glas-in-loodramen, een allesbrander en een diepe trapkast. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en dragen bij aan de lichte, open uitstraling. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en dragen bij aan de lichte, open uitstraling. Een plek waar je je direct thuis voelt. De keuken is bereikbaar via een schuifdeur en bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. In 2024 is deze keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in twee delen, voorzien van diverse inbouwapparatuur. In een vaste kast zijn de cv-combiketel (2021) en de wasmachineaansluiting netjes weggewerkt. De achtertuin is met veel gevoel voor sfeer aangelegd en biedt een fijne combinatie van sierbestrating, acaciabomen en zonwering. Daarnaast is er een houten chaletberging met elektra en verwarming en beschikt de tuin over een eigen overkapte steeg naar de straat. Een heerlijke, beschutte stadstuin waar het goed vertoeven is. 1e VERDIEPING De ruime overloop is voorzien van een kunststof dakkapel en een lichtkoepel, wat zorgt voor veel daglicht. Hier is voldoende ruimte om een prettige werkplek te creëren. Vanuit de overloop is via een luik de bergvliering bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een robuuste steigerhouten kastenwand. Aan de zijkant van de woning ligt een slaapkamer met kunststof dakkapel en aan de achterzijde een derde slaapkamer met kunststof raam. De comfortabele badkamer, vernieuwd in 2019, is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. VLIERING Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 1,35 meter – ideaal voor extra opslagruimte. BUITENRUIMTE De woning ligt in de karakteristieke Oostwijk, een door de gemeente aangewezen beschermd dorps- en stadsgezicht. Op loopafstand bevinden zich het wandelpark ’t Hof, het stadstheater en het gezellige centrum met een ruim aanbod aan restaurants en cafés. Met het openbaar vervoer ben je bovendien binnen korte tijd op het strand van Hoek van Holland of in hartje Rotterdam. Verder is het ook een kindvriendelijke buurt met scholen (voor de deur...) en opvang. De straten zijn veelal eenrichtingsverkeer, dus een stukje veiliger. Kortom: een sfeervolle en complete woning op een toplocatie, waar comfortabel wonen en karakter perfect samenkomen. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel C + Eeuwigdurend recht van erfpacht + Vaste lage canon van € 8,03 per jaar + Geheel voorzien van dubbelglas, deels kunststofkozijnen + Mooie sfeervolle detail als glas-in-lood + Keuken uit 2024 + Badkamer uit 2019 + CV-combiketel uit 2021 + Fraaie stadstuin op het westen + Zeer gunstige ligging + Hoge plafonds op de begane grond + Kindvriendelijke woonomgeving ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
142 m²
Content
400 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-01-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3134

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.