Jump to content
Logo of Oosterveld Makelaardij en Verzekeringen

Weenderstraat 35

9541TA Vlagtwedde • Groningen

Sold Buyer's agent: Nieboer Makelaars
Award: Best Broker in Onstwedde

Photo Gallery

Weenderstraat 35 Vlagtwedde
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige plek in Westerwolde staat deze verbouwde woonboerderij op 7.660 vierkante meter grond. De huidige eigenaren hebben de boerderij in ruim 20 jaar met veel liefde en met begeleiding van een architect verbouwd tot een droomplek. Een ruime woonkeuken op het zuiden biedt uitzicht op eigen land en dieren. Het terras geeft toegang tot een tuin met verschillende borders. Achter de boerderij is een gecombineerde moes-/dahliatuin aangelegd. Werkelijk een lust voor het oog. Voor de pony’s is op 5000m2 een paddock paradise gerealiseerd met waterpoel en zandheuvel, fruitbomen en een haag van wilde roos, veldesdoorn en meidoorn. Onder de kap van de deel is volop ruimte voor uitbreiding van het woongedeelte en eventueel zelfstandige appartementen. Overzicht van verbouwingen/vernieuwingen tot nu toe: - 2003: rondom nieuwe hardhouten kozijnen, nieuwe buitendeuren in originele vormgeving, nieuwe goten + gootbetimmering, dubbel glas, cv-installatie. - 2005: realisatie woonkeuken (Tulp) met Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. - 2008: doortrekken woonkeuken naar zitkamer met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming – inrichting badkamer met ruime inloopdouche, badkamermeubel, toilet, hardstenen vloer met vloerverwarming. - 2015: v.v. 22 zonnepanelen (345Wp) - 2018: volledige vernieuwing van het dak: verwijdering asbest, renovatie constructie, aanbrengen vochtwerende folie, nieuwe dakpannen. - 2022: boerderij rondom geschilderd. Indeling: hal met zij-entree en meterkast; 2 (slaap)kamers aan de voorzijde (ca. 20m² en 18.7m²); slaapkamer (ca. 17.2m²); slaapkamer (ca. 23m²) met eigen keukenblok en inloopkast; bijkeuken met zij-entree; toiletruimte; badkamer 1 met douche, ligbad en wastafel; centraal woongedeelte (in totaal ca. 64.5m²) met living v.v. houtkachel en open keuken met een complete inbouwkeuken v.v. kookeiland, diverse apparatuur (o.a. oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), twee keer dubbele openslaande deuren naar het terras met overkappende zonwering van 6 x 5 meter (2024) en een fraai uitzicht over de tuin en het perceel; inloop(kleding)kast; badkamer 2 met douche, badmeubel v.v. wastafel en een toilet (wandcloset); 2e bijkeuken-/voorraadkamer; inpandige deel-/schuurruimte (in totaal ca. 230m²) met paardenstallen en open bergzolder(s). - beschikt over razendsnel internet en TV met een glasvezelaansluiting. - naast de boerderij staat een vrijstaande garage van ca. 22m² groot. - verwarmd middels CV i.c.m. vloerverwarming (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2018). Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (met o.a. twee supermarkten, huisartsen en scholen) en is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

Mortgage berekenen

€ 629.000

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 643.430

3,04%

Yearly

%

€ 31.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 629.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
7660 m²
Content
2662 m³
Other enclosed space
231 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9541

Google Maps

Map of Vlagtwedde

Spatial overview of the work area in Vlagtwedde

Residential and neighborhood statistics in Vlagtwedde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlagtwedde. In 2025 were there 3.220 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.920.

Residents

3.220

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.920

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.225

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlagtwedde
Year Residents
2021 3.190
2022 3.155
2023 3.220
2024 3.185
2025 3.220

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlagtwedde
Year Average WOZ
2021 EUR 202.445
2022 EUR 226.115
2023 EUR 251.754
2024 EUR 267.367
2025 EUR 283.920

Composition of residents

Age build-up

65+: 980 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 570 45-65: 930

Education level

Hoger

280

Praktisch

480

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.885

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 114
Appartementen 234
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 1.031
Twee-onder-één-kap woningen 146

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 431
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 41
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

434

Label B

428

Label G

364

Label A

251

Label F

140

Label D

132

Label E

68

Label A+++

40

Label A++

14

Label A+

9

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlagtwedde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.702 3.039
2021 1.885 3.028
2022 1.449 2.892
2023 1.168 2.765
2024 1.125 2.891

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.389

Huurwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.281 • Electricity: 3.181

Appartement

Gas: 456 • Electricity: 1.089

Tussenwoning

Gas: 708 • Electricity: 1.334

Vrijstaande woning

Gas: 1.348 • Electricity: 3.259

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 773 • Electricity: 1.739

Business activity in Vlagtwedde (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlagtwedde
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlagtwedde.

Frequently asked questions about living in Vlagtwedde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlagtwedde?

Vlagtwedde telt in 2025 ongeveer 3.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde is in 2025 circa € 283.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde ligt rond € 24.225 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlagtwedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlagtwedde?

In Vlagtwedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.031 woningen.

Meer houses in Vlagtwedde

View more homes in this location.