Aller directement au contenu
Logo de Oosterveld Makelaardij en Verzekeringen

Weenderstraat 35

9541TA Vlagtwedde • Groningen

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Onstwedde

Galerie de photos

Weenderstraat 35 Vlagtwedde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige plek in Westerwolde staat deze verbouwde woonboerderij op 7.660 vierkante meter grond. De huidige eigenaren hebben de boerderij in ruim 20 jaar met veel liefde en met begeleiding van een architect verbouwd tot een droomplek. Een ruime woonkeuken op het zuiden biedt uitzicht op eigen land en dieren. Het terras geeft toegang tot een tuin met verschillende borders. Achter de boerderij is een gecombineerde moes-/dahliatuin aangelegd. Werkelijk een lust voor het oog. Voor de pony’s is op 5000m2 een paddock paradise gerealiseerd met waterpoel en zandheuvel, fruitbomen en een haag van wilde roos, veldesdoorn en meidoorn. Onder de kap van de deel is volop ruimte voor uitbreiding van het woongedeelte en eventueel zelfstandige appartementen. Overzicht van verbouwingen/vernieuwingen tot nu toe: - 2003: rondom nieuwe hardhouten kozijnen, nieuwe buitendeuren in originele vormgeving, nieuwe goten + gootbetimmering, dubbel glas, cv-installatie. - 2005: realisatie woonkeuken (Tulp) met Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. - 2008: doortrekken woonkeuken naar zitkamer met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming – inrichting badkamer met ruime inloopdouche, badkamermeubel, toilet, hardstenen vloer met vloerverwarming. - 2015: v.v. 22 zonnepanelen (345Wp) - 2018: volledige vernieuwing van het dak: verwijdering asbest, renovatie constructie, aanbrengen vochtwerende folie, nieuwe dakpannen. - 2022: boerderij rondom geschilderd. Indeling: hal met zij-entree en meterkast; 2 (slaap)kamers aan de voorzijde (ca. 20m² en 18.7m²); slaapkamer (ca. 17.2m²); slaapkamer (ca. 23m²) met eigen keukenblok en inloopkast; bijkeuken met zij-entree; toiletruimte; badkamer 1 met douche, ligbad en wastafel; centraal woongedeelte (in totaal ca. 64.5m²) met living v.v. houtkachel en open keuken met een complete inbouwkeuken v.v. kookeiland, diverse apparatuur (o.a. oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), twee keer dubbele openslaande deuren naar het terras met overkappende zonwering van 6 x 5 meter (2024) en een fraai uitzicht over de tuin en het perceel; inloop(kleding)kast; badkamer 2 met douche, badmeubel v.v. wastafel en een toilet (wandcloset); 2e bijkeuken-/voorraadkamer; inpandige deel-/schuurruimte (in totaal ca. 230m²) met paardenstallen en open bergzolder(s). - beschikt over razendsnel internet en TV met een glasvezelaansluiting. - naast de boerderij staat een vrijstaande garage van ca. 22m² groot. - verwarmd middels CV i.c.m. vloerverwarming (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2018). Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (met o.a. twee supermarkten, huisartsen en scholen) en is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,04%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Superficie du terrain
7660 m²
Contenu
2662 m³
Autre espace intérieur
231 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-08-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9541

Google Maps

Carte de Vlagtwedde

Aperçu spatial du site de travail dans Vlagtwedde

Chiffres de logement et de quartier dans Vlagtwedde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vlagtwedde. En 2025 étaient 3.220 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.920.

Résidents

3.220

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.920

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.225

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

72

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vlagtwedde
Année Résidents
2021 3.190
2022 3.155
2023 3.220
2024 3.185
2025 3.220

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vlagtwedde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 202.445
2022 EUR 226.115
2023 EUR 251.754
2024 EUR 267.367
2025 EUR 283.920

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 980 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 570 45-65: 930

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

480

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.885

Buiten Europa

190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 114
Appartementen 234
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 1.031
Twee-onder-één-kap woningen 146

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 431
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 41
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

434

Étiquette B

428

Étiquette G

364

Étiquette A

251

Étiquette F

140

Étiquette D

132

Étiquette E

68

Étiquette A+++

40

Étiquette A++

14

Étiquette A+

9

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vlagtwedde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.702 3.039
2021 1.885 3.028
2022 1.449 2.892
2023 1.168 2.765
2024 1.125 2.891

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 715 • Électricité: 1.389

Huurwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.109

Koopwoning

Gaz: 1.281 • Électricité: 3.181

Appartement

Gaz: 456 • Électricité: 1.089

Tussenwoning

Gaz: 708 • Électricité: 1.334

Vrijstaande woning

Gaz: 1.348 • Électricité: 3.259

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 773 • Électricité: 1.739

Activité dans Vlagtwedde (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vlagtwedde
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vlagtwedde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vlagtwedde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vlagtwedde?

Vlagtwedde telt in 2025 ongeveer 3.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlagtwedde is in 2025 circa € 283.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlagtwedde ligt rond € 24.225 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlagtwedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlagtwedde?

In Vlagtwedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.031 woningen.

Meer maisons in Vlagtwedde

Voir plus d'habitations dans cette ville.