Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Vleuten

Aagjesboomgaard 13

3451KT Vleuten • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.619

Photo Gallery

Aagjesboomgaard 13 Vleuten
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Fijne twee-onder-één-kapwoning met ruime tuin, eigen oprit en energielabel A! Ben je op zoek naar een fijne woning met een moderne uitstraling, veel licht en een heerlijke tuin? Dan is deze ruime twee-onder-één-kapwoning (ca. 105 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1996) in de geliefde wijk De Tol in Vleuten precies wat je zoekt. De woning ligt op een royaal perceel van 262 m², beschikt over een oprit met ruimte voor twéé auto's en een garage, en is recent voorzien van een gevalideerd energielabel A. Locatie De woning ligt in de populaire wijk De Tol, een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid. Op fietsafstand vind je het historische centrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuten, diverse scholen, kinderopvang en station Vleuten. Ook het Maximapark, De Haarrijnse Plas en de natuur van Haarzuilens met het imposante Kasteel de Haar liggen binnen handbereik. Met de auto ben je bovendien snel op de A2 en A12. Kortom de ligging is ideaal: rustig, groen en waterrijk, direct grenzend aan het Maximapark en het Lint. Hier woon je in een fijne gezinswijk met volop ruimte, natuur en uitstekende voorzieningen in de buurt. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo is in 2022 een nieuwe cv-installatie (ATAG i Zone) geplaatst én zijn 12 zonnepanelen (4.920 Wp) geïnstalleerd. De keuken is van 2014 en verkeert nog steeds in uitstekende staat – in 2025 is bovendien een nieuwe vaatwasser geplaatst. Laten we eens door de woning heen gaan... Indeling Begane grond Ruime en lichte entree met meterkast, moderne toiletruimte met staand toilet en fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken (ca. 17 m²) met grote raampartijen die uitkijken op de rustige straat. De keuken is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe opstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur van AEG (combimagnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser (AEG 2025) en inductiekookplaat met RVS afzuigkap). Een heerlijke plek om te koken, thuis te werken of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²), voorzien van een honing eiken houten vloer en strakke wandafwerking. Dankzij de brede indeling is er ruimte voor een zitgedeelte én bijvoorbeeld een speel- of werkhoek. Via openslaande deuren bereik je de tuin. Tuin De tuin is een echt pluspunt van deze woning: ruim, groen en keurig onderhouden. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van de zon, maar kun je ook kiezen voor schaduwrijke plekken. De tuin biedt volop privacy, meerdere terrassen, borders met beplanting, elektra, verlichting en een garage toegankelijk vanuit de tuin en voorzijde van de woning. Aan de voorzijde is ruimte om één auto op de oprit, en is het mogelijk om in de garage te parkeren. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot vier multifunctionele slaapkamers (ca. 12, 9, 6 en 5 m²) en de badkamer. Twee kamers liggen aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat, twee aan de achterzijde met zicht op de tuin. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van elektrische horren. De badkamer is van het bouwjaar 1996, en is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel, en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolder Via de trap bereik je de ruime bergzolder (vloermaat 4,84 x 3,81 m), ideaal voor het opslaan van spullen. Er is daglicht dankzij het dakraam. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie, mechanische-ventilatiesysteem, en witgoedaansluiting. Bijzonderheden Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 105 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Ruime tuin op het zuidoosten Energielabel A (gevalideerd 2025) 12 zonnepanelen uit 2022 (totaal 4.920 Wp) Eigen oprit ruimte voor 2 auto's, en garage CV-installatie (ATAG i Zone, 2022) Buitenschilderwerk 2025 Oplevering in overleg Kom kijken! Ben je benieuwd naar deze sfeervolle, energiezuinige woning met grote tuin op een toplocatie in Vleuten? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
262 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG i Zone (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.