Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Vleuten

Hof ter Weydeweg 3

3451ST Vleuten • Utrecht

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 7.621

Photo Gallery

Hof ter Weydeweg 3 Vleuten
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Karakter, comfort en een uniek perceel aan de rand van het Máximapark Stap binnen bij deze charmante hoekwoning uit 1850, die in 2021 volledig is gerenoveerd. Een bijzonder huis op een riant perceel, met een prachtig aangelegde tuin, uitstekende voorzieningen en volop privacy. De ligging – op een steenworp van het geliefde Máximapark – maakt dit een heerlijke plek voor wie rust, ruimte en uitstraling zoekt. Met 103m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een royale tuin met wellness-voorzieningen én een grote garage met extra parkeergelegenheden, vind je hier een woning die je niet snel ergens anders tegenkomt. Locatie Hof ter Weydeweg 3 ligt op korte afstand van het Máximapark, diverse wandel- en fietsroutes, sportfaciliteiten en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel Vleuten-dorp, Leidsche Rijn Centrum als de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag liggen dichtbij. Een rustige plek, mét alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree/hal stap je binnen in de moderne woonkeuken van circa 12m². De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige apparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG combi-magnetron/oven, AEG vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt of uitgebreid tafelt. De keuken staat in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer van circa 27m². De open haard geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de grote ramen een prettig zicht bieden op het groen van de tuin — een rustige, vrije ligging die je dagelijks ervaart. Via de woonkamer bereik je een hal met toegang tot het separate toilet (2021) én een ruime slaapkamer van circa 13m². Deze kamer beschikt over een eigen badkamer (2021) met douche, wastafelmeubel en designradiator. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of levensloopbestendige slaap-/badkamercombinatie. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas – onderhoudsarm en energiezuinig. Op de overloop is een handige ingebouwde kast gecreëerd, samen met ruimte voor de technische installatie en CV-opstelling. Verder vind je hier een royale slaapkamer van circa 15m² en een tweede badkamer van circa 6m², voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Buitenruimte De tuin rondom de woning is in 2021 volledig nieuw aangelegd en straalt rust en luxe uit. De huidige eigenaar heeft hier duidelijk aandacht aan besteed: - Sauna en buitendouche – perfect voor wellnessliefhebbers. - Een fraaie overkapping van circa 18m², ideaal voor loungen, borrelen of ontspannen buiten zitten. - Veel groen, privacy en een verzorgde uitstraling. De stenen garage van 28m² is in 2021 geïsoleerd en uitgerust met elektra, water én een eigen ontkalker. Dankzij de vliering heb je extra bergruimte. Direct naast de garage ligt een grote overkapping van circa 20 m², ideaal voor het parkeren van een auto, motor of het uitoefenen van hobby’s. Aan de voorzijde van het perceel is ruimte voor nog een extra auto. Parkeren is hier dus geen enkel probleem. Bijzonderheden; - Bouwjaar 1850, en volledig gerenoveerd in 2021! - Charmante hoekwoning met veel karakter - Riant perceel met een volledig nieuw aangelegde tuin (2021) - Ligging aan de rand van het Máximapark - 103 m² woonoppervlak, goed ingedeeld - Twee badkamers (beide uit 2021) - Twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond met eigen badkamer - Moderne woonkeuken met luxe apparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG combi-oven, AEG vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker - Sfeervolle woonkamer met open haard en vrij zicht op groen - Kunststof dakkapellen met HR++ glas (voor- en achterzijde) - Tuin met wellness: sauna en buitendouche - Grote overkapping van ca. 18 m² in de tuin - Garage van 28 m², geïsoleerd en voorzien van water, elektra en eigen ontkalker - Extra overkapping naast garage van ca. 20 m² (ideaal voor auto/motor/hobby’s) - Meerdere parkeergelegenheden op eigen terrein - Rustige ligging, uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag Kortom Een karakteristieke, volledig gemoderniseerde hoekwoning op een uniek perceel, met een uitzonderlijk complete buitenruimte en een warme, comfortabele woonbeleving binnen. Dit is een kans die je niet vaak tegenkomt in Vleuten. Wil je dit bijzondere huis zelf ervaren? Maak gerust een afspraak — we laten het je graag zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
509 m²
Content
395 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.