Jump to content
Logo of Punt Makelaars Leidsche Rijn

Liesgrassingel 18

3451PT Vleuten • Utrecht

Available

€ 2.590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 53.650

2% transfer tax (€ 51.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.643.650

Purchase price /m²: € 4.675

Photo Gallery

Liesgrassingel 18 Vleuten
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Uniek droomhuis met verwarmd binnenzwembad op toplocatie - instapklaar! Aan de rustige Liesgrassingel in Vleuten staat een villa die onmiddellijk indruk maakt en een verhaal vertelt van verfijnde smaak en kwaliteit. Gebouwd in 2004 met oog voor detail en duurzaamheid, biedt deze bijzondere woning alles wat je zoekt in een droomhuis en nog veel meer. Het elektrische toegangshek opent zich als een warm welkom naar een ruim perceel van bijna 1.400 vierkante meter, waar de imposante villa met haar karakteristieke rieten kap centraal staat. De eerste indruk belooft veel en die belofte wordt meer dan waargemaakt zodra je de drempel overstapt en de werkelijke luxe van deze woning ontdekt. Over drie royale woonlagen vind je 554 m² aan zorgvuldig ingedeelde woonruimte, waarbij elke vierkante meter optimaal is benut voor comfort en functionaliteit. In de afwerking is werkelijk nergens op bespaard - de kwaliteit straalt er van af in alle kamers: van de indrukwekkende woonruimtes op de begane grond waar ruimte en licht samenkomen, tot de intieme en rustige slaapvertrekken op de verdiepingen die uitnodigen tot ontspanning. Meerdere luxe badkamers, elk met hun eigen karakter en hoogwaardige materialen, zorgen ervoor dat comfort en gemak altijd binnen handbereik zijn. Een bijzonder hoogtepunt is de naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven: vanuit de ruime woonkamer stap je direct het riante terras op, dat als een natuurlijke uitbreiding van de woonruimte dient en perfect overgaat in de prachtig aangelegde en Avons verlichte tuin. Deze doordachte indeling maakt het huis ideaal voor mensen die graag genieten van het binnen- en buitenleven. Het souterrain is waar deze villa werkelijk uniek wordt en alle verwachtingen overtreft. Hier vind je een complete wellness en een prachtig zwembad waar je het hele jaar door van kunt genieten, ongeacht het seizoen of het weer. Na een drukke werkdag is het pure luxe om hier in alle rust te ontspannen, terwijl het zwembad ook uitnodigt om 's ochtends energiek de dag te beginnen met een verkwikkende duik in je eigen kristalheldere water. Maar het souterrain biedt nog zoveel meer dan alleen wellness en zwembad - hier vind je ook een prachtige master bedroom die qua comfort en stijl niets te wensen overlaat, compleet met een luxe badkamer die is uitgevoerd met de beste materialen en een riante inloopkast die het hart van elke kledingliefhebber sneller doet kloppen. Deze suite combineert absolute privacy met alle denkbare comfort en maakt van het souterrain een complete en zelfstandige woonlaag, die perfect is voor gasten of gewoon als ultieme luxe voor de bewoners zelf. De tuin op het zuiden is een waar kunstwerk van landschapsarchitectuur en biedt van de vroege ochtendzon tot de laatste zonnestralen van de avond volop licht en warmte. In de zomer wordt deze buitenruimte je eigen privéresort waar je kunt genieten van lange, luie zomerdagen en gezellige avonden met familie en vrienden, terwijl je in de andere seizoenen vanuit de warmte van je woonkamer kunt genieten van het steeds veranderende, groene uitzicht. De tuin geeft een uniek gevoel van ruimte, privacy en verbinding met het groen. Ook de praktische aspecten zijn tot in de puntjes verzorgd - de vrijstaande garage heeft dezelfde stijlvolle uitstraling en architectonische details als de villa zelf, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De garage biedt niet alleen beschermde ruimte voor je auto, maar ook volop mogelijkheden voor opslag van tuingereedschap, fietsen of hobby-uitrusting. Door de hele woning vind je bovendien veel slimme en goed doordachte bergoplossingen, die ervoor zorgen dat alles zijn plek heeft - er is werkelijk aan alles gedacht. Het ruime eigen terrein biedt meer dan genoeg parkeerplekken voor familie, vrienden en gasten, terwijl de professionele alarminstallatie 24/7 zorgt voor de veiligheid van jou en je dierbaren. Alle technische systemen zijn up-to-date en perfect onderhouden. Deze villa is volledig instapklaar, wat in de praktijk betekent dat je letterlijk morgen al kunt beginnen met het genieten van alle luxe en comfort die deze woning biedt, zonder enig gedoe, wachttijd of kostbare verbouwingen. Het is een bijzonder zeldzame combinatie van ruimte, kwaliteit, locatie en karakter die je in de huidige markt werkelijk niet vaak tegenkomt. In Vleuten geniet je van het beste van twee werelden: je woont heerlijk rustig en groen, omringd door natuur en stilte, maar toch ben je binnen een mum van tijd bij alle voorzieningen die je nodig hebt. Utrecht ligt letterlijk om de hoek voor werk, cultuur en stadse dynamiek. Toch heb je hier in je eigen huis en tuin het gevoel dat je ver weg bent van alle drukte en stress van het dagelijkse leven. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen in de buurt, er zijn sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden en de bereikbaarheid is perfect geregeld. Het is werkelijk de ideale plek voor wie niet wil kiezen tussen stad en natuur, tussen rust en voorzieningen, tussen privacy en bereikbaarheid - hier krijg je het allemaal. Een woning zoals deze, met zoveel ruimte, luxe en mogelijkheden, komt niet vaak op de markt. Dit is je kans om te ervaren wat deze werkelijk bijzondere villa jou en je familie te bieden heeft. Indeling: Begane grond: achter de voordeur vind je een imposante hal die de toon zet voor deze bijzondere woning. De centraal gelegen trap verbindt de verdiepingen en geeft een ruimtelijk gevoel. Vanuit deze hal zijn er meerdere deuren naar onder andere de complete en moderne keuken aan de voorzijde, een uitnodigende woonkamer aan de achterzijde met gashaard en toegang tot het terras en de tuin, een sfeervolle zitkamer en praktische werkkamer. Een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit! Souterrain: het souterrain verwelkomt je met een ruime hal die toegang biedt tot een exclusieve kleedruimte en praktische opslagruimte. Het separaat toilet zorgt voor optimaal comfort. Het absolute hoogtepunt? Je eigen binnenzwembad, compleet met jacuzzi, professionele fitnessruimte, sauna én luxe stoomcabine. De technische ruimte met geavanceerde luchtbehandeling- en zwembadinstallatie zorgt ervoor dat alles perfect functioneert. Voor ultiem comfort bevindt zich op deze verdieping ook de hoofdslaapkamer met eigen badkamer, inloopkast en gashaard - een ware master suite op souterrain niveau. Op deze verdieping is ook toegang tot het lager gelegen terras met veel privacy en bredere trap naar de tuin. Eerste verdieping: Op deze woonlaag vind je rust en privacy met vier royale slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer voor extra luxe. De hal biedt toegang tot een tweede complete badkamer, separaat toilet en een handige wasruimte - alles wat een gezin nodig heeft. Zolder: via een vlizotrap bereikbaar, biedt de zolder uitstekende opslagmogelijkheden. Hier staat ook de c.v.-ketel en het intelligente luchtbehandelingssysteem met koude batterij. Een villa die geen wensen onvervuld laat - van wellness tot wonen, alles onder één dak! Bijzonderheden: - De woning is in 2004 gebouwd en volledig geïsoleerd; - De woning beschikt over energielabel B; - De woning beschikt onder andere over een c.v.-installatie met een warmte terugwinning en een intelligent luchtbehandelingssysteem met koeling; - De woning beschikt over een geavanceerd beveiligingssysteem met camera’s; - In alle ruimtes heeft deze woning vloerverwarming; - In de woning is een stofzuigersysteem aangelegd; - Er is een sproei installatie voor de tuin met eigen bronpomp aanwezig. - Woning is voorzien van een Domoticasysteem. - Deze vrijstaande woning heeft een mooie afstand tot de buren, waardoor het gevoel van privacy optimaal is; - Dit object is in de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden, waarbij onder andere aandacht is gegeven aan regelmatig schilderwerk, moderne keuken, maatwerk kasten en goed sanitair; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via liesgrassingel18.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 2.590.000

Cost of copper (estimated): € 53.650

2% transfer tax (€ 51.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.643.650

3,04%

Yearly

%

€ 129.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.590.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
554 m²
Land area
1397 m²
Content
1726 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.