Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Oeverwalpark 40

3451DT Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.871

Photo Gallery

Oeverwalpark 40 Vleuten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Oeverwalpark 40 is een ruime en energiezuinige gezinswoning in het aantrekkelijke Haarzicht. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2020 ligt in een rustige, jonge wijk in Vleuten en biedt alles wat comfortabel en duurzaam wonen zo fijn maakt. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats, maar liefst vijf slaapkamers en een fraai vrij uitzicht over een groene en waterrijke zone aan de voorzijde. Duurzaamheid staat hier centraal: de woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen. KENMERKEN: - Nieuwe woning in jonge woonwijk - Lichte uitgebouwde woonkamer met moderne keuken - 5 volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden LOCATIE Haarzicht is een moderne en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Vleuten, gelegen nabij het landgoed van Kasteel de Haar. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Daarnaast wandel of fiets je zo het buitengebied rondom Haarzuilens in, waar je onder andere de Geertjeshoeve kunt bezoeken. Het centrum van Vleuten ligt op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen én gezellige horecagelegenheden. Ook Vleuterweide, winkelcentrum Leidsche Rijn en het treinstation zijn snel bereikbaar. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de A2, met snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. INDELING BEGANE GROND: De woning ligt aan een brede, rustige laan met een waterpartij. Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar zich het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met open keuken. De L-vormige keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een aparte apparatuurkast. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de grote ramen tot aan de vloer is er veel prettig daglicht en volop werk- en bergruimte. De woonkamer is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen en een lichtkoepel, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De begane grond is afgewerkt met een keramische parketvloer in houtlook en strak afgewerkte wanden met glasvliesbehang. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen en voldoende groen en biedt directe toegang tot het achtergelegen parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig, waaronder de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De moderne en ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over twee grote slaapkamers en een royale overloop met extra gebruiksmogelijkheden, zoals kastruimte of het realiseren van een tweede badkamer. Ook zijn hier de technische installaties geplaatst, waaronder de warmtepomp en het WTW-systeem. GOED OM TE WETEN: - Energiezuinige woning met energielabel A+++. - Scholen en kinderopvang liggen beiden op loopafstand. - De bijzondere kapconstructie van het huis zorgt voor veel ruimte op de zolder en ruimte voor zonnepanelen. - Het huis is in 2021 opgeleverd en daarna hoogwaardig afgewerkt Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
170 m²
Content
680 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.