Aller directement au contenu
Logo de Dina verkoopt

Oeverwalpark 40

3451DT Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 4.871

Galerie de photos

Oeverwalpark 40 Vleuten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Oeverwalpark 40 is een ruime en energiezuinige gezinswoning in het aantrekkelijke Haarzicht. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2020 ligt in een rustige, jonge wijk in Vleuten en biedt alles wat comfortabel en duurzaam wonen zo fijn maakt. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats, maar liefst vijf slaapkamers en een fraai vrij uitzicht over een groene en waterrijke zone aan de voorzijde. Duurzaamheid staat hier centraal: de woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen. KENMERKEN: - Nieuwe woning in jonge woonwijk - Lichte uitgebouwde woonkamer met moderne keuken - 5 volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden LOCATIE Haarzicht is een moderne en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Vleuten, gelegen nabij het landgoed van Kasteel de Haar. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Daarnaast wandel of fiets je zo het buitengebied rondom Haarzuilens in, waar je onder andere de Geertjeshoeve kunt bezoeken. Het centrum van Vleuten ligt op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen én gezellige horecagelegenheden. Ook Vleuterweide, winkelcentrum Leidsche Rijn en het treinstation zijn snel bereikbaar. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de A2, met snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. INDELING BEGANE GROND: De woning ligt aan een brede, rustige laan met een waterpartij. Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar zich het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met open keuken. De L-vormige keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een aparte apparatuurkast. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de grote ramen tot aan de vloer is er veel prettig daglicht en volop werk- en bergruimte. De woonkamer is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen en een lichtkoepel, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De begane grond is afgewerkt met een keramische parketvloer in houtlook en strak afgewerkte wanden met glasvliesbehang. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen en voldoende groen en biedt directe toegang tot het achtergelegen parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig, waaronder de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De moderne en ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over twee grote slaapkamers en een royale overloop met extra gebruiksmogelijkheden, zoals kastruimte of het realiseren van een tweede badkamer. Ook zijn hier de technische installaties geplaatst, waaronder de warmtepomp en het WTW-systeem. GOED OM TE WETEN: - Energiezuinige woning met energielabel A+++. - Scholen en kinderopvang liggen beiden op loopafstand. - De bijzondere kapconstructie van het huis zorgt voor veel ruimte op de zolder en ruimte voor zonnepanelen. - Het huis is in 2021 opgeleverd en daarna hoogwaardig afgewerkt Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
680 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-03-2026
Date de vente
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 waren er 28.123 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.