Jump to content
Logo of Welwonend Makelaardij

Stationsstraat 9

3451BV Vleuten • Utrecht

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Vleuten

Photo Gallery

Stationsstraat 9 Vleuten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stationsstraat 9 Vleuten - Wonen met een hoofdletter W (en een bijvangst aan mogelijkheden) Soms komt er een huis voorbij dat je eigenlijk niet in één hokje kúnt stoppen. Stationsstraat 9 is zo’n huis. Midden in het oude dorp van Vleuten, op loopafstand van winkels, scholen, horeca en het station, staat deze royale woning die inmiddels niet alleen groot is, maar ook slim is vernieuwd. De huidige eigenaren hebben namelijk niet stilgezeten. De voormalige praktijkruimte is omgetoverd tot een volwaardig appartement met eigen entree. En dan gaan ons makelaarshart natuurlijk meteen aan. Want: - kangoeroewonen met (groot)ouders - een Bed & Breakfast - een zelfstandig kind dat nog nét niet helemaal uitvliegt - werken aan huis, maar dan écht gescheiden - of een fijne combinatie van wonen en ondernemen - au pair Alles kan, niets moet. Ruimte. Heel. Veel. Ruimte. Met ruim 318 m² woonoppervlak heb je hier letterlijk ademruimte. De woonkamer alleen al meet circa 89 m². Met vijf slaapkamers, een kelder, meerdere badkamers en verrassend veel extra ruimtes is dit een huis dat meegroeit met elke levensfase. De imposante hal met trappartijen zet meteen de toon. Dit is geen huis waar je “even binnenloopt”, dit is een huis dat je binnenkomt. Indeling (globaal) Kelder Via de hal bereikbare kelderruimte. Begane grond Royale entree met toilet. Riante living aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit hier bereik je diverse multifunctionele ruimtes, waaronder het vernieuwde zelfstandige appartement, atelier, bergingen en de inpandige garage. Eerste verdieping Overloop met vide en separaat toilet. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel. Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel een sunshower en regendouche. Masterbedroom met walk in closet. Tweede verdieping (woning) Cv-ruimte en twee slaapkamers en een complete badkamer met regendouche. Tweede verdieping (boven garage) :grote vliering. Buiten én parkeren Aan de zijkant ligt een ruime tuin met plek voor minimaal vier auto’s en een laadpaal op eigen terrein, met de mogelijkheid om dit uit te breiden. Parkeerproblemen? Die blijven hier netjes buiten de poort. Locatie: dorps, centraal en levendig Je woont hier midden in het oude Vleuten: dorps gezellig, maar met Utrecht en Leidsche Rijn letterlijk om de hoek. Trein, uitvalswegen, winkels, cultuur — alles is dichtbij. En dat maakt deze plek niet alleen fijn om te wonen, maar ook aantrekkelijk voor bijvoorbeeld een B&B of praktijk. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1999 - Woonoppervlakte: ca. 323 m² - Zelfstandig appartement met eigen entree - Gelegen in het centrum van Vleuten Kortom: dit is geen huis met één verhaal, maar met opties. En wij lopen graag met je mee om ze allemaal te laten zien.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
319 m²
Land area
871 m²
Content
1296 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.