Jump to content
Logo of AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Van Leeuwenhoeklaan 40

5252CC Vlijmen • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.241

Photo Gallery

Van Leeuwenhoeklaan 40 Vlijmen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Charmante 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit, zonnige westtuin en volop potentie in de fijne wijk De Vijfhoeven In de rustige en kindvriendelijke wijk De Vijfhoeven, staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning. Een heerlijke gezinswoning met een ruime woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder, een zonnige westtuin, garage en oprit. De woning is keurig onderhouden, maar biedt tegelijk volop kansen om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne basis met mogelijkheden om geheel in eigen stijl een toekomstbestendig thuis te creëren. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de ruime hal, waar je de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Vervolgens stap je de woonkamer binnen en valt door de grote raampartijen aan de voorzijde het daglicht rijkelijk binnen. Op de begane grond ligt een nette tegelvloer, en aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royale bankopstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, eveneens heerlijk licht door de brede vensterpartij. Deze staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er een directe deur naar de achtertuin en vanuit hier is ook de garage eenvoudig te bereiken. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is een ruime kamer van groot formaat. Dankzij de royale afmetingen leent deze kamer zich uitstekend voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en grote kastenwand, maar biedt bovendien de mogelijkheid om de ruimte op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of voor wie graag flexibel wil indelen. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van afmeting, licht en flexibel in te richten en perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De ruimte is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor een frisse, eigentijdse update. Via de vaste trap ga je door naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft verrassend veel potentie. Door de aanwezige dakkapel is er extra licht aanwezig en kan deze kamer eenvoudig worden ingericht als fijne extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier de ketelruimte met de Intergas cv-ketel (2022). Buitenruimte: De achtertuin ligt op een fijn perceel met westelijke ligging, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een houten overkapping met berging, ideaal voor opslag of een beschutte zitplek. Daarnaast is vanuit de tuin direct toegang tot de aangebouwde garage, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De garage is ideaal voor opslag en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de elektrische sectionaaldeur is deze ruimte ook zeer praktisch in het dagelijks gebruik. Locatie: De woning is gelegen in de wijk De Vijfhoeven, waar diverse speelveldjes en basisscholen in de directe omgeving te vinden zijn. Het centrum van Vlijmen ligt op slechts vijf minuten fietsen, en zowel het Engelenmeer als het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn snel en gemakkelijk bereikbaar per fiets of auto. Een centrale en prettige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - 2-onder-1-kapwoning op een fijn perceel met westelijke ligging; - Ruime woonkamer, lichte eetkamer en open keuken; - Keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven; - Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruime hoofdslaapkamer (opdeelbaar); - Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet; - Tweede verdieping met dakkapel en potentie voor extra kamer; - Aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur en wasmachine-/drogeraansluitingen; - Houten overkapping met berging in de tuin; - Intergas cv-ketel uit 2022 en energielabel C; - Rustige ligging nabij speelvoorzieningen, scholen en voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
234 m²
Content
453 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5252

Google Maps

Geographical overview Vlijmen

Geographic orientation and real estate agent density in Vlijmen

Residential and neighborhood statistics in Vlijmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlijmen. In 2025 were there 16.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

16.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlijmen
Year Residents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlijmen
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Education level

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlijmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.190

Business activity in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlijmen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlijmen.

Frequently asked questions about living in Vlijmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer houses in Vlijmen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.