Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Grachtstraat 2

6367CB Voerendaal • Limburg

Sold

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 3.774

Photo Gallery

Grachtstraat 2 Voerendaal
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het geliefde dorp Kunrade, gelegen aan het veld van de boer, mogen wij u deze keurig verzorgde en ruim opgezette vrijstaand geschakelde woning aanbieden aan de Grachtstraat 2. De woning, gesitueerd op een fijn perceel van 497 m2, beschikt onder meer over 4 slaapkamers, 2 badkamers, sauna, verlengde garage en zonnig gelegen tuin op het zuidoosten. Een ideale volgende stap voor doorstromers met behoefte aan ruimte op een fijne plek nabij natuurgebieden Kunderberg en Terworm en de voorzieningen van Voerendaal. Indeling: Begane grond: Voor-zijtuin met keurige taxushaag en gevarieerde aanplant. Overdekte entree met toegang tot de hal met parketvloer, spuitwerk, aluminium plafond en uitgebreide/vernieuwde meterkast. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Ruime living met aanbouw (in totaliteit ca. 59 m2) met veel lichtinval en leefruimte. Aan de voorzijde de L-vormige woonkamer (ca. 31 m2) met parketvloer, bloemenraam, spuitwerk en trap naar verdieping. Aan de tuinzijde ligt de ruime leefkeuken (ca. 28 m2) met schuifpui, convectorput en aanbouw (2012) met lichtkoepel en inbouwspots. De ruime en luxe Siematic keukenopstelling uit 2012 bestaat uit een royaal kookeiland en dubbele kastenwand met legio bergruimte, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, kraan, vaatwasser, warmhoudlade, koelkast, diepvries, stoomoven en magnetron (beiden met hetelucht en grillfunctie). De op het zuidoosten gelegen privacyvolle achtertuin is weelderig aangelegd met diverse terrassen en gevarieerde aanplant met o.a. diverse struiken, borders, appelboom, plataan en beukenhaag rondom. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de verlengde garage (ca. 32 m2) met betonvloer, elektrische sectionaalpoort en aanrechtblok met wateraansluiting. Voor de garage is een kleine carport gerealiseerd en ligt een diepe oprit met laadpaal voor het stallen/opladen van bijvoorbeeld (elektrische) auto's. Eerste verdieping: Overloop met parketvloer en stucwerk. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 17,5 m2) met parketvloer, stucwerk en kleedgedeelte. Slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde (resp. ca. 13 en 10,5 m2) met eveneens parketvloer en stucwerk en tevens klein balkon bij de kleinste slaapkamer. De in 1992 gerealiseerde badkamer is ca. 7 m2 groot, is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, hangcloset, wastafel meubel met Corian blad en inbouwspots. Zolder/tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderkamer (ca. 21 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met vloerbedekking, ruime inbouwkast, groot Velux dakraam aan de achterzijde, ruime dakkapel aan de voorzijde en diverse toegangen tot bergruimte onder de schuine kap. Via de slaapkamer is de welness bereikbaar (ca. 12 m2) met troffelvloer, wastafelmeubel, douchecabine en luxe Klafs sauna/sanarium. Tevens is ook in deze ruimte een ruim dakraam gerealiseerd en in nette muurkasten bevinden zich de witgoedaansluitingen en opstelling Nefit combiketel (2013, eigendom). Vliering: Vanuit de welness via vlizotrap bereikbare vliering met opstelling omvormers PV-installatie. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaand via de garage geschakelde woning; - 4 slaapkamers., 2 badkamers; - Spouwmuur v.v. na-isolatie in 2003; - Zij-aanbouw van 2012 inclusief keukenopstelling; - Dakpannen/goten/hwa/boeiboorden vernieuwd in 2014; - 10 zonnepanelen uit 2017 (280 Wp) aan achterzijde; - 6 zonnepanelen uit 2024 (435 Wp) aan voorzijde; - Aanbouw garage uit 2003; - Houten/aluminium/kunststof kozijnen met dubbel/HR(++) glas; - Vloer v.v. 8 cm Recticel PIR na-isolatie (2023); - Laadpaal op oprit; - Luxe sanarium op zolder; - Beschikbaar vanaf medio april of later. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
497 m²
Content
647 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
249 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6367

Google Maps

View Voerendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Voerendaal

Residential and neighborhood statistics in Voerendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voerendaal. In 2026 were there 8.015 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.618.

Residents

8.015

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.618

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voerendaal
Year Residents
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voerendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Education level

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voerendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 979 • Electricity: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Electricity: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Electricity: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Electricity: 2.759

Business activity in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voerendaal
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voerendaal.

Frequently asked questions about living in Voerendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer houses in Voerendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.