Jump to content
Logo of Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Hoofdstraat 165 A

3781AE Voorthuizen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.653

Photo Gallery

Hoofdstraat 165 A Voorthuizen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

VERRASSEND RUIM WONEN IN HET CENTRUM VAN VOORTHUIZEN Welkom aan de Hoofdstraat 165 A, een appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m² (excl. 17 m2 overig inpandige ruimte) en een enorm dakterras. De woning is gelegen boven een winkel midden in het bruisende dorpscentrum van Voorthuizen, daardoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik en gemakkelijk te voet bereikbaar. Vanuit de erker is een prachtig uitzicht dat strekt vanaf 'de punt' tot aan het Bunckmanplein. We vertellen graag wat dit appartement allemaal te bieden heeft. INDELING Entree: Er is toegang tot de woning aan de zijkant van het gebouw. Middels een vaste trap is er toegang tot het appartement. Eerste verdieping: Een centrale overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Een praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De riante woonkamer biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek en een royale eettafel. Dankzij de vele raampartijen en de erker is er veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam uitzicht op het dorpscentrum van Voorthuizen. De gashaard geeft een sfeervolle ambiance aan de ruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van een tweede eettafel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruimte slaapkamers. Eén van de slaapkamers is thans in gebruik als bergruimte en is v.v. een nis met witgoedaansluitingen en een bergkast. De andere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning en elektrische bedienbare rolluiken. Tevens is er directe toegang tot het royale dakterras. Tot slot is er een royale badkamer met een separaat gastentoilet op deze verdieping aanwezig. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar twee ruime slaapkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer een de voorzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en meer leefruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is royaal opgezet en voorzien van een Velux-dakraam, een eigen wastafel met meubel en een deur naar de inpandige berging van maar liefst 17 m2. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een radiator. Dakterras: Vanuit zowel de overloop als de slaapkamer op de eerste verdieping is er toegang tot het royale dakterras. Het volledig betegelde terras heeft een diepte van ruim 13 meter en is rondom afgezet met een zwart metalen hekwerk. Voldoende ruimte voor zowel een grote loungeset op het terras als een tuinset onder de veranda zorgt voor diverse inrichtingsmogelijkheden. Dankzij de groene beplanting in de borders krijgt het terras het karakter van een achtertuin. Achter op het terras bevindt zich een overkapping, geschikt om beschut te zitten of te barbecueën. Vereniging van Eigenaars: De VvE bestaat uit slechts 2 leden. De gezamenlijke voorzieningen bestaan uit een collectieve opstalverzekering. Onderhoudswerkzaamheden zijn voor de betreffende appartementseigenaar. Er zijn daarom ook geen servicekosten van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte 130 m² - Twee woonlagen - Royaal dakterras met overkapping - Vier slaapkamers - Gelegen in het centrum van Voorthuizen met prachtig uitzicht en voorzieningen in de directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
509 m³
Other enclosed space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Nefti econline (gas gestookt, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3781

Google Maps

View Voorthuizen on the map

Spatial overview of the work area in Voorthuizen

Residential and neighborhood statistics in Voorthuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorthuizen. In 2025 were there 12.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

12.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

317

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorthuizen
Year Residents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorthuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Education level

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorthuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorthuizen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorthuizen.

Frequently asked questions about living in Voorthuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer houses in Voorthuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.