Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Industrieweg 6

7251JT Vorden • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.362

Photo Gallery

Industrieweg 6 Vorden
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruime helft van dubbele woning met werkplaats en grote tuin met veel privacy Dé ideale plek voor wanneer u de ruimte zoekt om te werken en te wonen. Of het nu een ambacht, dienstverlening, webshop met eigen opslag of creatieve beroep betreft, voor iedereen die wonen en werken wil combineren biedt deze locatie een mooie eigen plek. Deze locatie biedt de mogelijkheid om 850 m² aan bedrijfsruimte te realiseren op de begane grond. Aan de buitenrand van Vorden staat dit aantrekkelijke jaren ’60-huis, op een groot perceel (1.825 m²), met een charmant houten tuinhuis, een grote, vrijstaande dubbele garage met carport, atelier en schuur (ook als garage te gebruiken). Dit perceel geeft de mogelijkheid om in totaal ruim 850 m² bedrijfsruimte te bouwen met een maximale bouwhoogte van 9 meter. Er blijft dan nog ruim voldoende mogelijkheid over om heerlijk te hobbyen en te recreëren. Zittend op de veranda bij het huis of bij het tuinhuis met een knapperend haardvuur geeft een echt vakantiegevoel. Het huis (177 m² woonoppervlak) stamt uit 1968 en is sinds die tijd uitgebreid met een aanbouw aan de zij- en achterzijde en een dakopbouw, waardoor er een royale werkkamer en een gezellige eetkamer zijn. In de afgelopen jaren is het huis goed onderhouden en ook aan de verduurzaming is gedacht; op het dak liggen 16 zonnepanelen. Vorden Deze fijne en rustige plek, in het nijverheidskwartier van het dorp, ligt op steenworpafstand van het gezellige Vordense centrum en het trein-/busstation. U woont hier dicht bij de bossen, de sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad, en met een kwartier in hartje Zutphen, dus voor fanatieke fietsers, cultuurliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is – zoals genoemd - een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond Dit huis is voorzien van een ruime oprit met een siersmeedijzeren hek en parkeerruimte voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde links de entree in de hal, met de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer. Vanuit de hal de grote woonkamer met twee ruime en zonnige zitkamers en een gezellig werkhoekje. De fraaie open keuken (2006) is modern met grijze fronten en een terrazzo werkblad. Door de lichtkoepel is er veel daglicht in de keuken en er is ruimte voor een eettafel. Enthousiaste kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met een extra breed, zespits gasfornuis, een dubbele spoelbak en allerhande inbouwapparatuur (veelal Miele) zoals een heteluchtoven, een combimagnetron, een stoomoven, een koffiemachine, een afwasmachine en een koelvriescombinatie (2023). De aangebouwde eetkamer is een gezellige ruimte, met plek voor een lange eettafel. Vanuit de eetkamer heeft u via de openslaande beglaasde deuren toegang tot de idyllische tuin. Aansluitend de ruime bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Eerste verdieping Een lichte overloop grenst aan twee slaapkamers waarvan één voorzien is van een ‘walk-in closet’: desgewenst is het met een kleine ingreep mogelijk om hier een derde slaapkamer op deze verdieping van te maken. Tevens is er een badkamer met een WC, ligbad en wastafel. Zolder De zolder bereikt u middels een vaste trap. Hier is een overloop, met bergruimte in de inbouwkast en achter de kniebeschotten, en hier bevinden zich een zonnige werkkamer annex gastenkamer. Buitenruimte Aan de rechterzijde van het huis is een gezellige tuin ingericht, met diverse terrassen en zitjes, en een groot gazon. Vanuit de grote oprit toegang tot de dubbele garage (35 m²) met elektrisch bedienbare roldeuren, de schuur (16 m²) elektrisch bedienbare roldeur en het compleet ingerichte atelier (14 m²) met pantry. Er zijn drie dubbele openslaande schuurdeuren. In de tuin, bij de vijver, staat luxe tuinhuis met overdekt lounge terras; de perfecte plek voor lange, zomerse avonden. Kortom Wilt u graag wonen en werken combineren en bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? We nemen u graag mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dak-/vloer en muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Middels CV (ATAG 2021) Duurzaamheid: Er zijn 16 zonnepanelen (2019, in eigendom) Ligging: Op bedrijventerrein ’t Werkveld Bijgebouwen: Houten dubbele garage met dubbele carport, extra garage met carport, een atelierruimte alsmede een houten tuinhuis met een heerlijk terras. Bestemming: Het perceel beschikt over een bedrijfsbestemming waardoor het woonhuis in beginsel als een bedrijfswoning is bestempeld ten behoeve van het eigen bedrijf wat u aldaar gaat vestigen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend bedrijven toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1, 2, 3.1, 3.2. van de bij de regels behorende Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten alsmede vergelijkbare bedrijven. Extra mogelijkheden: U mag hier een bedrijfsruimte realiseren met een bebouwd oppervlakte van 850 m² met een maximale bouwhoogte van 9 meter. (bebouwingspercentage is 60%) Inhoud: 628 m³ Woonoppervlakte: 177 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 79 m² (in totaal ruim 850 m² mogelijk) Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Perceeloppervlakte: 1.825 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
1825 m²
Content
628 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
79 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 7251

Google Maps

Geographical overview Vorden

Geographic orientation and real estate agent density in Vorden

Residential and neighborhood statistics in Vorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vorden. In 2026 were there 7.131 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.427.

Residents

7.131

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 462.427

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 22.451

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vorden
Year Residents
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150
2026 7.131

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vorden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 770 15-25: 820 25-45: 1.070 45-65: 2.075

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 2.914

Business activity in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vorden
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vorden.

Frequently asked questions about living in Vorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2026 ongeveer 7.131 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer houses in Vorden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.