Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Van Heurnlaan 12

5261EW Vught • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: buro t'sas makelaardij

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 6.768

Photo Gallery

Van Heurnlaan 12 Vught
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde centrum van Vught staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de royale indeling, vier volwaardige slaapkamers én twee badkamers is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte! De woning is gelegen nabij Park Reeburg en het centrum van Vught, in een rustige straat met soortgelijke (half)vrijstaande woningen uit de jaren ’30. Op korte afstand van o.a. diverse winkels, scholen, bibliotheek in DePetrus, het NS-station en uitvalswegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op een fietsafstand van circa vijftien minuten. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een zij-entree, waar een ruime hal welkom heet. De hal vormt het centrale punt van het huis en leidt naar de garderobe, het toilet, de woonkamer, de leefkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en suite, bestaat uit een knusse tv-kamer aan de voorzijde en een zitkamer met open haard. Beide ruimtes ontvangen volop daglicht dankzij de karakteristieke raampartijen, die tevens zorgen voor een warme en lichte sfeer. Vanuit de zitkamer is er een directe verbinding met de eetkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot het terras en de tuin. De leefkeuken vormt het hart van het huis en is een plek waar gekookt én geleefd wordt. De open haard vormt hier letterlijk het warme middelpunt. Dankzij de dubbele openslaande deuren wordt de keuken verbonden met het overdekte terras. De keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling en een extra blok ertegenover, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een diep aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte en betegelde kelder met koekoek en tot de bijkeuken, waar ruimte is voor wasapparatuur, een kastenwand en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping De royale overloop zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een trapkast en de ander toegang biedt tot het zijbalkon. Aan de achterzijde bevindt zich een riante derde slaapkamer met vaste kasten en een directe doorgang naar de badkamer. Deze is zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk en uitgerust met een douchebad, wastafel, toilet en radiator. Het zijbalkon biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving, is deels betegeld en deels voorzien van siergrind. Hier bevindt zich tevens een ruime berging met de opstelling van de cv-ketel en voldoende opbergmogelijkheden. Deze ruimte biedt potentie voor het vergroten van de badkamer, mocht daar behoefte aan zijn. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een eigen badkamer. Een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2024, zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een gevoel van extra ruimte. Ook de badkamer, uitgerust met een douchebad en een wastafel, beschikt over een charmante kleine dakkapel die het natuurlijke licht naar binnen laat vallen. De overloop is ruim van opzet en biedt extra karakter door de aanwezigheid van een vaste kast en een sfeervolle bedstee; zeer functioneel en vooral heel sfeervol. Door de ruimte op de tweede verdieping is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. Buiten De diepe, ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten. Het groene gazon, de volwassen beplanting en het subtiele hoogteverschil creëren een tuin met karakter en diepte. Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overkapping met warmtelamp; een perfecte verlenging van de woonruimte. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, waaronder één direct aan de eetkamer en een lagergelegen terras, omgeven door gazon en beplanting. Twee bergingen bieden praktische opslagmogelijkheden: één achter in de tuin en één naast de overkapping. Nabij de overkapping geeft een poort toegang tot de oprit aan de voorzijde, waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Algemeen Isolatie: 'zoldervloer'isolatie - gevelnaïsolatie - gedeeltelijk dubbel glas - houten begane grond vloer naïsolatie.

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
736 m²
Content
981 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
556 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5261

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.