Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Van Heurnlaan 12

5261EW Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 6.768

Fotogalerij

Van Heurnlaan 12 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde centrum van Vught staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de royale indeling, vier volwaardige slaapkamers én twee badkamers is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte! De woning is gelegen nabij Park Reeburg en het centrum van Vught, in een rustige straat met soortgelijke (half)vrijstaande woningen uit de jaren ’30. Op korte afstand van o.a. diverse winkels, scholen, bibliotheek in DePetrus, het NS-station en uitvalswegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op een fietsafstand van circa vijftien minuten. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een zij-entree, waar een ruime hal welkom heet. De hal vormt het centrale punt van het huis en leidt naar de garderobe, het toilet, de woonkamer, de leefkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en suite, bestaat uit een knusse tv-kamer aan de voorzijde en een zitkamer met open haard. Beide ruimtes ontvangen volop daglicht dankzij de karakteristieke raampartijen, die tevens zorgen voor een warme en lichte sfeer. Vanuit de zitkamer is er een directe verbinding met de eetkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot het terras en de tuin. De leefkeuken vormt het hart van het huis en is een plek waar gekookt én geleefd wordt. De open haard vormt hier letterlijk het warme middelpunt. Dankzij de dubbele openslaande deuren wordt de keuken verbonden met het overdekte terras. De keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling en een extra blok ertegenover, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een diep aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte en betegelde kelder met koekoek en tot de bijkeuken, waar ruimte is voor wasapparatuur, een kastenwand en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping De royale overloop zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een trapkast en de ander toegang biedt tot het zijbalkon. Aan de achterzijde bevindt zich een riante derde slaapkamer met vaste kasten en een directe doorgang naar de badkamer. Deze is zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk en uitgerust met een douchebad, wastafel, toilet en radiator. Het zijbalkon biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving, is deels betegeld en deels voorzien van siergrind. Hier bevindt zich tevens een ruime berging met de opstelling van de cv-ketel en voldoende opbergmogelijkheden. Deze ruimte biedt potentie voor het vergroten van de badkamer, mocht daar behoefte aan zijn. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een eigen badkamer. Een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2024, zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een gevoel van extra ruimte. Ook de badkamer, uitgerust met een douchebad en een wastafel, beschikt over een charmante kleine dakkapel die het natuurlijke licht naar binnen laat vallen. De overloop is ruim van opzet en biedt extra karakter door de aanwezigheid van een vaste kast en een sfeervolle bedstee; zeer functioneel en vooral heel sfeervol. Door de ruimte op de tweede verdieping is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. Buiten De diepe, ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten. Het groene gazon, de volwassen beplanting en het subtiele hoogteverschil creëren een tuin met karakter en diepte. Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overkapping met warmtelamp; een perfecte verlenging van de woonruimte. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, waaronder één direct aan de eetkamer en een lagergelegen terras, omgeven door gazon en beplanting. Twee bergingen bieden praktische opslagmogelijkheden: één achter in de tuin en één naast de overkapping. Nabij de overkapping geeft een poort toegang tot de oprit aan de voorzijde, waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Algemeen Isolatie: 'zoldervloer'isolatie - gevelnaïsolatie - gedeeltelijk dubbel glas - houten begane grond vloer naïsolatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
736 m²
Inhoud
981 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
556 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.