Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Van Heurnlaan 12

5261EW Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.582.850

Prix d'achat /m²: € 6.768

Galerie de photos

Van Heurnlaan 12 Vught
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het geliefde centrum van Vught staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de royale indeling, vier volwaardige slaapkamers én twee badkamers is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte! De woning is gelegen nabij Park Reeburg en het centrum van Vught, in een rustige straat met soortgelijke (half)vrijstaande woningen uit de jaren ’30. Op korte afstand van o.a. diverse winkels, scholen, bibliotheek in DePetrus, het NS-station en uitvalswegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op een fietsafstand van circa vijftien minuten. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een zij-entree, waar een ruime hal welkom heet. De hal vormt het centrale punt van het huis en leidt naar de garderobe, het toilet, de woonkamer, de leefkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en suite, bestaat uit een knusse tv-kamer aan de voorzijde en een zitkamer met open haard. Beide ruimtes ontvangen volop daglicht dankzij de karakteristieke raampartijen, die tevens zorgen voor een warme en lichte sfeer. Vanuit de zitkamer is er een directe verbinding met de eetkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot het terras en de tuin. De leefkeuken vormt het hart van het huis en is een plek waar gekookt én geleefd wordt. De open haard vormt hier letterlijk het warme middelpunt. Dankzij de dubbele openslaande deuren wordt de keuken verbonden met het overdekte terras. De keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling en een extra blok ertegenover, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een diep aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte en betegelde kelder met koekoek en tot de bijkeuken, waar ruimte is voor wasapparatuur, een kastenwand en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping De royale overloop zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een trapkast en de ander toegang biedt tot het zijbalkon. Aan de achterzijde bevindt zich een riante derde slaapkamer met vaste kasten en een directe doorgang naar de badkamer. Deze is zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk en uitgerust met een douchebad, wastafel, toilet en radiator. Het zijbalkon biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving, is deels betegeld en deels voorzien van siergrind. Hier bevindt zich tevens een ruime berging met de opstelling van de cv-ketel en voldoende opbergmogelijkheden. Deze ruimte biedt potentie voor het vergroten van de badkamer, mocht daar behoefte aan zijn. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een eigen badkamer. Een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2024, zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een gevoel van extra ruimte. Ook de badkamer, uitgerust met een douchebad en een wastafel, beschikt over een charmante kleine dakkapel die het natuurlijke licht naar binnen laat vallen. De overloop is ruim van opzet en biedt extra karakter door de aanwezigheid van een vaste kast en een sfeervolle bedstee; zeer functioneel en vooral heel sfeervol. Door de ruimte op de tweede verdieping is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. Buiten De diepe, ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten. Het groene gazon, de volwassen beplanting en het subtiele hoogteverschil creëren een tuin met karakter en diepte. Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overkapping met warmtelamp; een perfecte verlenging van de woonruimte. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, waaronder één direct aan de eetkamer en een lagergelegen terras, omgeven door gazon en beplanting. Twee bergingen bieden praktische opslagmogelijkheden: één achter in de tuin en één naast de overkapping. Nabij de overkapping geeft een poort toegang tot de oprit aan de voorzijde, waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Algemeen Isolatie: 'zoldervloer'isolatie - gevelnaïsolatie - gedeeltelijk dubbel glas - houten begane grond vloer naïsolatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850

3,04%

Annuellement

%

€ 77.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
229 m²
Superficie du terrain
736 m²
Contenu
981 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
556 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5261

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.