Jump to content
Logo of Irene van Aken Makelaardij

Arembergstraat 15

5583CD Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Arembergstraat 15 Waalre
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Laat u verrassen door deze ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk Ekenrooi in Aalst op korte afstand van de bossen en diverse voorzieningen. De woning is vele jaren met veel liefde bewoond en nu op zoek naar een nieuwe bewoner die dit voort wil zetten. De woning beschikt over een prettige leefruimte op de begane grond waarbij de mogelijkheid bestaat om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich vier goede slaapkamers met twee badkamers. De ruime, zonnige tuin is een extra plus bij deze woning. Echt een gezinswoning die je laat verrassen! Indeling Begane grond De woning heeft een verzorgde, diepe voortuin met een brede oprit. Via de oprit bereik je de overdekte entree van de woning. Een ruime ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, extra multifunctionele kamer en middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een toiletruimte, garderobe en opstelling meterkast. De woonkamer biedt veel indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde is een ruime zithoek gecreëerd met uitzicht over de voortuin. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met aangrenzend de open keuken. Ook hier weer fijne grote raampartijen en een directe deur naar de tuin/terras. De keukeninstallatie bestaat uit een lengteopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine en oven. Direct bij de keuken is een praktische bijkeuken gelegen. Aan de andere zijde van de woning is de voormalige garage omgebouwd tot een extra kamer. Deze kamer heeft meerdere gebruiksmogelijkheden. Hierbij kun je denken aan een slaapkamer met badkamer creëren op de begane grond. 1e verdieping De overloop wordt verlicht door een speelse ronde lichtkoepel. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De twee grote slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kastenwand waarbij de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon. Er bevinden zich twee badkamers op de verdieping. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel. Tuin De achtertuin is ruim en zeer breed. De tuin ligt als een L-vorm om de woning heen en hierdoor voor een groot deel op het zuiden georiënteerd. De tuin biedt ontzettend veel mogelijkheden om in te delen en veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse plantenborders en volwassen bomen. Een praktisch houten tuinhuis staat in de tuin t.b.v. opslag en tuingereedschap. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk Ekenrooi met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Vier slaapkamers en twee badkamers. Mogelijkheid tot creëren van slaapkamer met badkamer op de begane grond; - Verzorgd aangelegde tuin met veel privacy; - Plat dak circa 10 jaar oud; - 13 zonnepanelen geplaatst in 2020; - De kosten voor de huur van de cv-ketel en de zonnepanelen bedragen respectievelijk € 37,15 per maand en € 58,- per maand; - Deels houten kozijnen en kunststof kozijnen; - Bij deze verkoop is de 'niet-zelfbewoningsclausule' van toepassing. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond; - De basisschool en het winkelcentrum op fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en hockeyvelden in de directe omgeving; - Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar en Stationskoffiehuis in Aalst en Meester Keeman en Eden in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
456 m²
Content
589 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5583

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.