Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

Johan Wagenaarstraat 2

5144VD Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.174

Photo Gallery

Johan Wagenaarstraat 2 Waalwijk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Leuk huis zoekt net zulke leuke nieuwe bewoners. De basis van deze woning is dik in orde. Want kijk eens naar die grote woonkamer, de nieuwe keuken, de lichte serre en de slaapkamers met spannende vides. Wat wij nog meer zien, is een heleboel potentie. Wie oh wie schuurt en polijst deze ruwe diamant tot een prachtige edelsteen? Over de locatie niets dan lof. Nummer 2 aan de Johan Wagenaarstraat staat in een gemoedelijke buurt met speeltuintjes, een supermarkt en een basisschool vlakbij. Wanneer je behoefte hebt aan natuurpracht, sta je binnen enkele minuten via het Halve Zolenpad in de weilanden en tussen het groen. Ook fijn: de uitvalswegen liggen op twee minuten rijafstand. Je bent dus zo in steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Ben je toe aan de volgende stap of juist een nieuwe start? Maak dan een afspraak. We laten je deze woning graag zien en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Ruime hoekwoning gelegen in een hofje in de (kind)vriendelijke en groene wijk Zanddonk - Rustige, nette woonomgeving - Vlak bij scholen, winkels, woonboulevard en uitvalswegen - Hal met o.a. nieuwe meterkast en inbouwkast voorzien van aansluiting wasapparatuur - Ruime doorzon woonkamer (breedte bijna 6 meter) voorzien van imposante schouw en nieuwe vloer (2024) - Moderne keuken (2024) - Serre/tuinkamer met schuifdeuren - 3 slaapkamers -van origine 4- op de eerste verdieping waarvan twee voorzien van een vide en allen voorzien van een nieuwe vloer (2024) - Goed functionerende badkamer - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig voorzien van houten kozijnen - CV-ketel: Intergas, bj. 2022 - Schilderwerk kozijnen binnen: 2026 - Let op: de woning is aangemeld op basis van het aantal slaapkamers op de alternatieve plattegrond In de hal vind je de meterkast en toiletruimte. De woonkamer is lekker ruim. De schouw met elektrische haard springt direct in het oog. Laat deze zoals ‘ie is of minimaliseer ‘m, zodat je nog wat ruimte wint. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, achterin liggen eetgedeelte en de nieuwe keuken. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), vaatwasser, spoelbak, combi-oven, koelkast met vriesvak en veel bergruimte in de vorm van kastjes. Aan de achterzijde van het huis, naast eetgedeelte en keuken, staat een serre. Of een tuinkamer, het is maar net hoe je het wilt noemen. Denk hier een leuke tegel bij, een kleedje, lampjes, een gezellige bank met kussens en een stuk of wat planten en je hebt hier een droomkamer. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, hebben een vide. Hier kun je gezellige, of juist hele functionele ruimtes van maken. Leg er een heleboel kussens neer of gebruik de vides als opbergruimte. Overigens bestaat de ouderslaapkamer oorspronkelijk uit twee kamers. Mocht je nog een extra (slaap)kamer kunnen gebruiken, dan kan dat. De badkamer heeft een prettige afmeting: oftewel je kunt hier een nieuwe-alles-erop-en-eraan badkamer realiseren. De badkamer nu is opgedeeld in een wastafel met meubel, een ligbad met douchemogelijkheid en een toilet. De achtertuin is lekker onderhoudsvriendelijk. Er is genoeg plaats voor een gezellige tuinset. In de stenen berging stal je je fietsen en berg je je tuin- en klusmaterialen op. Ook is er een achterom (poort). De ligging van de woning: De Johan Wagenaarstraat ligt in de wijk Zanddonk. In deze (kind)vriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, kunnen kinderen ongestoord buiten spelen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Eveneens op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool en speelveldjes. Daarnaast is de woonboulevard vlakbij en zit je binnen een paar autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Voor een frisse neus duik je vlak bij de weilanden in of bezoek je Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Voor een flinke dosis plezier ga je naar de Efteling. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
151 m²
Content
434 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5144

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.