Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Chopinlaan 28

2742BJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.800

Photo Gallery

Chopinlaan 28 Waddinxveen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Chopinlaan 28 – Waddinxveen Op een mooie hoeklocatie in de groene en ruim opgezette Componistenwijk staat deze uitstekend verzorgde hoekwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Je kunt hier echt zó intrekken. De verbouwingen en verbeteringen zijn goed doordacht uitgevoerd. Zo zijn onder andere binnendeuren, kozijnen en plafonds vernieuwd en geïsoleerd. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en de keuken is geheel vernieuwd en bij de woonkamer betrokken door de tussenmuur te verwijderen. In de hal is een nieuw toilet geplaatst en de meterkast gemoderniseerd. Op de verdieping zijn de vloeren geïsoleerd en zijn de drie slaapkamers grondig aangepakt. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst. En dan de badkamer… helemaal fantastisch, alsof je in een luxe hotel op Bali binnenstapt. Ook de zolder is niet overgeslagen en tegenwoordig voorzien van een dakkapel, twee slaapkamers en een ruime voorzolder met de aansluitingen voor de zonnepanelen, wasmachine en droger. De ligging is ideaal: volop groen in de buurt, goede parkeergelegenheid en winkels, scholen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. De achtertuin ligt zonnig op het westen en beschikt over een stenen berging én een houten berging in de zijtuin. De woning is gebouwd in 1967 op 223 m² eigen grond, heeft circa 125 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 473 m³. Indeling Begane grond Entree/hal met de vernieuwde trapopgang naar de verdieping, trap-/meterkast (volledig vernieuwd) en toiletruimte. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De trap is gestoffeerd en de wanden zijn voorzien van wandpanelen. Het moderne toilet is tijdens de verbouwing vergroot en voorzien van een hangend closet. De doorzonwoonkamer is licht en ruim, afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, en van de hal gescheiden door een zwarte houten schuifdeur. De gezellige houtkachel zorgt voor warmte en sfeer, maar ook voor een lage gasrekening. Dankzij de doorzonindeling is er volop daglicht. De laminaatvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en keuken. De keuken in L-opstelling is uitgevoerd met lichtgrijze kastfronten en een donker stenen werkblad. Deze beschikt over een fraai zwart fornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en bijpassende kranen en grepen. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin op het westen. Omdat het een hoekwoning betreft, is de tuin extra breed en was er ruimte om een extra berging aan de zijkant van het huis te bouwen. Ideaal als klusruimte of voor de bakfiets. Achter in de tuin staat nog een stenen berging. De tuin is kindvriendelijk aangelegd met een grote grasmat, kleine borders en vaste planten tegen de schutting en berging. Voor de woning is een terras aangelegd en het grote zonnescherm zorgt op warme dagen voor extra schaduw. Op de verdieping zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. Eerste verdieping Eerste verdieping Overloop met een geheel betegeld, separaat tweede toilet. De prachtige badkamer is volledig gerenoveerd en afgewerkt met een combinatie van grijze wandtegels en tegels met een natuursteenlook. Er is een breed houten meubel geplaatst met daarop twee waskommen en twee laden voor het opbergen van spullen. De brede spiegel en designradiator maken het geheel compleet. De drie slaapkamers meten respectievelijk 360 x 457 cm, 211 x 291 cm en 294 x 343 cm. Ze zijn alle drie hoogwaardig afgewerkt, elk met een eigen sfeer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. Tweede verdieping Tweede verdieping Overloop met wasruimte (aansluitingen voor wasmachine/droger) en cv-opstelling (Remeha HR, bouwjaar 2020). Verder zijn er op deze verdieping twee ruime zolderkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een kunststof dakkapel en de kamer aan de voorzijde beschikt over bergschotten onder de kap en een Velux-dakvenster. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt. Bijzonderheden Bijzonderheden • 125 m² gebruiksoppervlakte • 223 m² perceel • Prachtige keuken en badkamer • Fraai gestylde woonkamer en slaapkamers • Uitgebreide en gemoderniseerde elektrische installaties • 15 zonnepanelen • Spouwmuurisolatie • Voorzetwand met isolatie langs de buren (volledige woning) • Geïsoleerde verdiepingsvloeren • Kunststof dakkapel en kunststof kozijnen bij twee slaapkamers, overige kozijnen hout • Verwarming via convectorradiatoren + houtkachel • Gasverbruik ca. 450 m³/jaar, mede dankzij de houtkachel • Plintboiler in de keuken • Mechanische ventilatie in de badkamer • Tuin op het westen met dubbele berging en achterom • Keurige voortuin met sierhekwerk en vaste planten • Veel voorzieningen op korte afstand Bekijk zeker de fotopresentatie en woonvideo voor een volledig beeld. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De overdracht vindt plaats in overleg met de verkopers, prognose: eind 2025 / begin 2026. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
223 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.