Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

de Akker 48

2743DN Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Waddinxveen

Photo Gallery

de Akker 48 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan De Akker 48 In een van de fijnste en meest kindvriendelijke wijk van Waddinxveen ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime gezinswoning. Direct bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van het woonerf op, waar kinderen veilig voor de deur kunnen spelen op het groene speelveld. De woning is door de huidige bewoners met veel zorg bewoond en dat merkt u direct bij binnenkomst: de basis is solide, de afwerking is netjes en door de flinke uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan. Dankzij de brede schuifpui komt het daglicht naar binnen en vormt de zonnige achtertuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy zonder directe inkijk. Hoewel de woning met een woonoppervlakte van 115 m² nagenoeg instapklaar is, biedt de keuken een mooie kans voor wie een eigen stempel op het interieur wil drukken. De huidige keuken is keurig onderhouden en technisch in goede staat, maar gezien de leeftijd is dit de aangewezen plek om op termijn een moderne droomkeuken te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers en een moderne badkamer. De dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde zorgt hier voor een opvallende hoeveelheid extra ruimte en licht. De verrassing gaat verder op de zolderverdieping, waar door een tweede dakkapel aan de voorzijde een volwaardige en lichte vierde slaapkamer is gecreëerd. De ligging van dit huis is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte voor het gezin. Ondanks deze rustige setting is de locatie strategisch uitstekend: de uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht (A12) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u centraal in de Randstad woont met het comfort van een gemoedelijke woonwijk. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die praktisch is ingericht met een garderobe, de meterkast en een handige bergkast. Vanuit deze centrale entree loopt u door naar de keuken en de woonkamer. De keuken aan de voorzijde is ruim van opzet en opgesteld in een hoek. Hoewel de keuken wat ouder is, is deze keurig onderhouden en volledig functioneel met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Een belangrijk pluspunt is dat beide gevelkozijnen in de keuken in 2025 nog zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen met HR++ glas. De woonkamer aan de achterzijde is dankzij de uitbouw heerlijk royaal geworden met een oppervlakte van circa 35 m². De brede kunststof schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met de trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een woningbrede dakkapel, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan in zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer. Deze ramen zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor optimaal comfort. De badkamer is vernieuwd en modern uitgevoerd met een douchecabine, een wastafelmeubel met stijlvolle waskom en een tweede vrijhangend toilet. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee verzorgde slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als praktische kastenkamer. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en optimaal benut. Op de overloop is er extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten en zorgt een kunststof Velux dakraam voor natuurlijk lichtinval. Er is een aparte, verzorgde wasruimte aanwezig voor de opstelling van de wasmachine en droger, evenals een kast waarin de cv-ketel (Intergas, 2020) netjes is weggewerkt. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder licht en ruimtelijk door de combinatie van een Velux dakvenster aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Ondanks de royale uitbouw van de woning is er een diepe tuin van ruim 7 meter overgebleven, die door de ligging op het zuidoosten baadt in het zonlicht. Vanaf de vroege ochtend kunt u hier een plekje in de zon vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met siertegels en aan beide zijden voorzien van een houten schutting voor de nodige privacy. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging van circa 5 m² voor de fietsen en het tuingereedschap. Via de poortdeur in de gemetselde tuinmuur bereikt u direct het achtergelegen parkeerterrein, wat het thuiskomen met de boodschappen of de fietsen zeer eenvoudig maakt. Bijzonderheden Wat De Akker 48 onderscheidt van veel andere woningen in de buurt, is dat dit het bredere type betreft met een beukmaat van 520 cm. Dit vertaalt zich direct in extra leefruimte op alle verdiepingen. Ook op technisch vlak is de woning goed bijgehouden. Zo zijn in maart 2025 de kozijnen bij de keuken vervangen door moderne kunststof exemplaren met HR++ glas. Daarnaast is in 2022 de convectorverwarming bij de schuifpui volledig vernieuwd, inclusief de binnenbak en het binnenwerk van de schuifpui zelf. In 2024 is het schilderwerk aan de overige houten kozijnen uitgevoerd. Deze zorgvuldige manier van onderhoud zorgt ervoor dat u hier met een gerust hart kunt gaan wonen. De oplevering van de woning vindt plaats in onderling overleg. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
109 m²
Content
387 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Kompact (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.