Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Heemraadweg 36

2741NA Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.304

Photo Gallery

Heemraadweg 36 Waddinxveen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In de kindvriendelijke Oostpolderwijk in Waddinxveen staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning die direct bij aankomst een verzorgde indruk maakt. De ligging is ideaal voor wie houdt van rust en ruimte, met een vrij uitzicht over een groot grasveld aan de voorzijde en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich zowel het centrum van Waddinxveen als een kinderdagverblijf, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Bij binnenkomst in de woning valt direct de hoogwaardige afwerking op. Het huis is door de jaren heen met veel zorg bewoond en dat is in elk detail terug te zien. Dankzij de toepassing van kunststof kozijnen is de woning niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook goed geïsoleerd. De leefruimte op de begane grond loopt vloeiend over in de rest van het huis, waarbij de vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen verrassend ruim zijn. Twee grote dakkapellen zorgen op de zolder verdieping voor licht en ruimte, waardoor elke kamer optimaal benut kan worden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u hier de hele dag door van het buitenlicht kunt genieten. Het is een heerlijke plek om rustig te zitten zonder dat het onderhoud de boventoon voert. Een groot pluspunt van dit object is de aanwezigheid van een eigen garage op het perceel van 133 m². Direct achter deze garage bevindt zich bovendien een eigen parkeerplek, zodat u altijd verzekerd bent van ruimte voor de auto. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een bouwjaar uit 1981 biedt deze woning een solide en moderne basis op een van de mooiste plekjes van de wijk. Indeling Bij binnenkomst in de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en een nette toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje. Een houten schuifdeur vormt de overgang naar de keuken. Terwijl u in de keuken staat, kijkt u vrij uit over het aangrenzende speelveld. De keukenopstelling uit 2017 is praktisch in een hoek geplaatst. Alle moderne gemakken zijn aanwezig, van een inductiekookplaat en heteluchtoven tot een Quooker, terwijl in het plafond kleine inbouwspots in de koof voor de juiste verlichting zorgen. De begane grond vormt één rustig geheel, mede doordat storende radiatoren ontbreken dankzij de overal aanwezige vloerverwarming. De keuken loopt vloeiend over in het eetgedeelte, dat het hart van de woning vormt. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar een Contura speksteenkachel de centrale blikvanger is. Deze kachel is niet alleen een sfeervol element, maar zorgt door de natuurlijke eigenschappen van het speksteen ook voor een aangename en gelijkmatige warmteverspreiding in de gehele kamer. De open trap, afgewerkt met houten treden, versterkt het ruimtelijke karakter van de woonkamer. Daaronder is een praktische bergkast verwerkt voor extra voorraad of huishoudelijke spullen. Via een kleine hal aan de achterzijde bereikt u de achtertuin. Deze tussenruimte fungeert als een handig portaal dat de kou buiten houdt en de warmte binnen bewaart wanneer u de tuin inloopt. De tuin is een overzichtelijke en rustige plek die nauw aansluit bij de rest van het huis. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer bereik je via de trap de eerste verdieping, waarbij een schuifdeur de overgang tussen beide woonlagen netjes afsluit. Aan de voorzijde van de woning strekt de hoofdslaapkamer zich uit over de volledige breedte van het huis. Deze kamer voelt aangenaam ruim aan, mede door de aanwezigheid van een kamerhoge kastenwand die voor de nodige rust zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers die eveneens over prettige afmetingen beschikken. De badkamer vormt een verzorgd geheel; de wanden zijn volledig betegeld en de ruimte is praktisch ingericht met een douchecabine en een vrij hangend toilet. Een wastafelmeubel met twee waskommen en een handdoekradiator maken deze ruimte compleet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping van de woning staat comfort centraal. Bij binnenkomst in de royale zolderkamer valt direct de prettige lichtinval op door de brede kunststof dakkapellen aan weerszijden, waarin elektrische rolluiken subtiel zijn weggewerkt. De ruimte is zorgvuldig ingericht voor een goede nachtrust, compleet met een airco-installatie en een stijlvolle kledingkast. De grootste verrassing bevindt zich echter in de kamer zelf: een eigen ligbad dat de ruimte een luxe, bijna hotelmatige uitstraling geeft. Het is de ideale plek om u even volledig terug te trekken en tot rust te komen. Naast de slaapkamer is de verdieping praktisch ingedeeld met een aparte kast voor de cv-installatie en de witgoedaansluitingen, waardoor deze uit het zicht blijven. Voor extra opbergruimte biedt de vlizotrap toegang tot een bergvliering die zich over de gehele breedte van het huis uitstrekt. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor de zon de hele dag vrij spel heeft op het terras. De inrichting is praktisch en overzichtelijk gehouden met een combinatie van bestrating en een veldje van kindvriendelijk kunstgras. Naast de garage bevinden zich twee functionele overkappingen; de ene biedt een droge plek voor de fietsen of extra opslag, terwijl de andere specifiek is ingericht voor het stapelen van openhaardhout. De garage vormt een essentieel onderdeel van het perceel en is direct vanuit de tuin toegankelijk. Dankzij de ligging aan de achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar met de auto of de motor. Dit maakt de ruimte achter het huis bijzonder geschikt voor motorrijders die hun machine veilig binnen willen stallen, of voor klussers die een goed bereikbare werkruimte zoeken. Bijzonderheden Sinds de huidige eigenaren hier wonen, is er met veel zorg en aandacht aan het huis gewerkt. Dat merkt u direct bij binnenkomst aan de degelijke basis van de woning. In 2017 onderging de woning een flinke vernieuwing, waarbij er gekozen is voor een praktische plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne keuken. Tijdens die verbouwing is ook de technische installatie aangepakt: de meterkast werd volledig vernieuwd en alle wandcontactdozen zijn toen geaard voor extra veiligheid. Ook op de bovenverdiepingen is de kwaliteit gewaarborgd. In 2022 zijn er twee kunststof dakkapellen geplaatst die niet alleen voor extra ruimte zorgen, maar samen met de dakisolatie ook bijdragen aan het comfort. Voor een aangenaam klimaat op de zolder is er in 2023 een airconditioner geïnstalleerd. Het onderhoudsarme karakter van de woning wordt verder onderstreept door de kunststof kozijnen met draaikiepramen die door vrijwel het gehele huis te vinden zijn. De meest recente verfijningen dateren uit 2025. Zo zorgt de Contura speksteenkachel in de woonkamer voor een aangename warmte en er is een wateronthardingsinstallatie geplaatst die bijdraagt aan het behoud van het apparatuur, leidingwerk en sanitair. Daarnaast draagt het ook bij aan de persoonlijke verzorging en smaakt het kraanwater net als Spa blauw. Dit alles maakt dat u een woning koopt die door de jaren heen consequent is verbeterd en altijd met zorg is onderhouden. LIGGING Je vindt deze woning aan een rustig woonerf in de geliefde Oostpolderwijk, op een plek waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer de straat inrijdt. Het dagelijks leven begint hier met een vrij uitzicht, want direct tegenover de voordeur ligt een groen speelveld waar kinderen veilig kunnen buiten spelen. Parkeren is hier nooit een uitdaging dankzij de ruime parkeergelegenheid vlak bij de deur. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen wandel je in een paar minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum Gouweplein. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend; je rijdt vanuit de wijk zo de A12 of A20 op en ook het centrum van Gouda is vlot bereikbaar. Achter de woning ligt een fijne tuin die de nodige privacy biedt zonder dat het onderhoud de overhand neemt, wat de woning tot een praktische en prettige uitvalsbasis maakt voor een gezin. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
133 m²
Content
387 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Vailliant HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.