Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Nassaulaan 36

2741CA Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.893

Photo Gallery

Nassaulaan 36 Waddinxveen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Als je op zoek bent naar een fijne, ruime en grotendeels gerenoveerde eengezinswoning, dan zou je de Nassaulaan 36 zeker eens nader moeten bekijken. Dit prettige woonhuis is in 2021 op veel fronten verbeterd, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is toegenomen. Zo is de oppervlakte vergroot door de uitbouw van twee meter aan de achterzijde en de twee grote dakkapellen op zolder. Verder zijn het toilet, de keuken en de badkamer volledig vernieuwd, zijn de vloeren fraai afgewerkt en zijn de wanden grotendeels gestuukt. Ook op technisch vlak is er veel gedaan: denk aan de cv-installatie, de meterkast en bijvoorbeeld de airconditioning op de verdieping. De woning is bovendien voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, en van HR-glas in hardhouten kozijnen - met als resultaat een mooi energielabel A. Het woonhuis is gebouwd in 1964 op een perceel eigen grond van 143 m², met een gebruiksoppervlakte van 122 m² en een inhoud van 383 m³. De wijk is populair onder jonge gezinnen vanwege de kindvriendelijke omgeving, het vele groen en het ruimtelijke, lichte karakter. De woning ligt in een rustig gedeelte van de wijk, op slechts enkele minuten loopafstand van een klein winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het NS-station ligt op circa tien minuten wandelafstand. De gemeente Waddinxveen heeft toestemming gegeven voor een parkeerplaats in de voortuin. Maak je daar geen gebruik van, dan zijn er rondom de woning voldoende extra parkeerplaatsen beschikbaar. Indeling Globale indeling Via de verzorgde voortuin is er toegang tot de woning. De entree/hal beschikt over extra bergruimte onder de trap, een vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast en een gemoderniseerd toilet. De wanden zijn geheel gestuukt en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Via een ingebouwde schuifdeur kom je in de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de mooie en ruime keukenopstelling op. Deze is geplaatst in een grote L-vorm, waardoor er veel werkruimte is ontstaan en er plek is voor een eettafel met zes tot acht zitplaatsen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met interne afzuiging, een vaatwasser en een dubbele combi-oven. Aan de voorzijde zijn buitenlamellen geplaatst, die niet alleen bescherming bieden tegen de zon, maar ook zorgen voor een fraai aanzicht. De twee meter uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een warme, gezellige indeling. Doordat de ramen in de kozijnen iets hoger zijn geplaatst, staat jouw grote hoekbank hier perfect. De wanden en plafonds op de begane grond zijn keurig glad gestuukt en onder de mooie laminaatvloer ligt vloerverwarming. In het plafond zijn opnieuw inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Via de vaste (gerenoveerde) trap is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie prima slaapkamers en de volledig nieuwe badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een breed badkamermeubel. Ventileren kan via het klepraam of de mechanische ventilatie. De drie slaapkamers meten respectievelijk 3,47 x 3,12 m, 2,17 x 2,47 m en 3,47 x 3,89 m, en zijn alle drie keurig afgewerkt. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met rolluik. Tweede verdieping Dan de tweede verdieping: deze is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een praktische voorzolder. Doordat aan zowel de voor- als achterzijde een woningbrede dakkapel is geplaatst, is er veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en ook de cv-ketel (2025) heeft hier zijn opstelplaats. De zolderkamer zelf heeft momenteel nog geen vaste bestemming. De huidige eigenaren gebruiken deze als kluszolder, maar hebben hem al grotendeels verbouwd met het idee om hier één of zelfs twee slaapkamers te realiseren. De keuze is nu aan jou: met de kunststof dakkapellen, inbouwverlichting, vloer en tussenwand is er al veel gedaan — het gaat alleen nog om de laatste afwerking. Bijzonderheden Tuin De achtertuin is netjes aangelegd met een groot terras en houten erfafscheidingen. De ligging is op het noorden. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met toegang naar de poort. Bijzonderheden op een rij • Twee meter uitgebouwde woning met twee dakkapellen • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Nieuwe installaties: vloerverwarming, cv-ketel, meterkast en pvc-riool • Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ glas • Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2021) • Vergunning voor parkeerplaats in de voortuin • Rustige ligging op een centrale plek in Waddinxveen, nabij alle voorzieningen • Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Bekijk zeker de fotopresentatie en woonvideo voor een volledig beeld. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De oplevering is in overleg met de verkopers, die als indicatie februari/maart 2026 afgeven. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt enkel als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
143 m²
Content
383 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.