Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Noordkade 169

2741EZ Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.597

Photo Gallery

Noordkade 169 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Starterswoning op een goede locatie. Goed onderhouden en goed geïsoleerde 3-kamer 2/1-kapwoning, gelegen aan de Gouwe. De ligging aan de Gouwe biedt een fraai uitzicht gedurende alle jaargetijden. Voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen, airconditioning voor koelen en verwarmen op beide verdiepingen, isolerende beglazing, en een badkamer en keuken met apparatuur. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers. Deze woning kan interessant zijn voor wie zoekt naar een starterswoning op een locatie aan de Noordkade. De tuin is direct gelegen aan het water. Bij mooi weer is het heerlijk aan de waterzijde te verblijven, genieten en kijken naar de scheepvaart op de Gouwe. De woning is gebouwd in 1920 op een perceel van 71 m², met een extra stuk grond aan de kade kant, eigendom van de provincie Zuid-Holland. Het woonoppervlak bedraagt 69m2. Indeling Via de poort komt men in de achtertuin. De toegang tot de woning verloopt via de tuin en binnenkomst gebeurt in de hal. Deze hal geeft toegang tot de moderne badkamer en keuken aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, hangtoilet en inloopdouche. Verwarming gebeurt door middel van een infraroodpaneel en de vloerverwarming. De woonkamer en open keuken vormen één geheel en zijn keurig afgewerkt met stucwerk. In een hoekkast van de woonkamer bevindt zich de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). De keuken is groot en L-vormig geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. De woonkamer heeft een airco-installatie. In de aanbouw achter de woning is een berging. Hier bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en de locatie van de cv-installatie. De Nefit Trendline HR cv-ketel is geplaatst in 2016. Verder is de ruimte bruikbaar voor opslag en fietsen. Eerste verdieping De trapopgang en overloop geven toegang tot beide slaapkamers. De verdieping is vergroot met een dakkapel die doorloopt in beide slaapkamers, waarin airco-installaties aanwezig zijn. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Beide verdiepingen voorzien van airco’s • Geplaatst in 2023: 8 zonnepanelen • Keuken geplaatst in 2018 • Optie tot huren van een parkeerplaats aan de overzijde van de woning • Woning is instapklaar De woning ligt op 71m2 eigen grond. Het werkelijke perceel is groter vanwege een strook aan de Gouwe kant, eigendom van de provincie Zuid-Holland, enkel te gebruiken door de eigenaren van Noordkade 169. Hiervoor wordt jaarlijks precario betaald, wat voor 2024 ongeveer € 28,- per jaar bedraagt. De strook grond kan als tuin worden gebruikt. Oplevering van dit woonhuis kan vanaf medio december 2025 plaatsvinden. Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld; echter kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. De vermelde gegevens vormen geen rechten. Alle informatie dient ter presentatie van het object en nodigt uit tot het doen van een bod. Eventuele plattegronden zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
67 m²
Land area
71 m²
Content
288 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.