Jump to content
Logo of De Huizenbeurs

Otto-erf 22

2743HG Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.264

Photo Gallery

Otto-erf 22 Waddinxveen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u een fijne en energiezuinige gezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Dan is dit uw kans! Op een gewilde locatie in de woonwijk ‘Zuidplas’ bieden wij deze goed onderhouden 5-kamerwoning met ca. 102 m² woonoppervlakte te koop aan. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, liggen in de directe omgeving. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop. Fietsen en wandelen in de polders van het Groene Hart is elke keer weer genieten. Waddinxveen ligt bovendien zeer centraal ten opzichte van de grote steden in de Randstad. De woning biedt verrassend veel ruimte en kan door het plaatsen van brede dakkapellen nog verder worden uitgebreid. Ook een aanbouw op de begane grond is een optie. De woning is goed geïsoleerd. In 2024 zijn 12 zonnepanelen en een airconditioning (koelt én verwarmt) geplaatst. De gehele eerste verdieping is voorzien van HR++-beglazing. Recent is de woning beoordeeld met energielabel A. Graag vertellen wij u meer over de indeling van deze woning: Begane grond: Entree in de hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft door de grote raampartij een mooie lichtinval en biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Doordat de tuin ca. 10 meter diep is, kan de woonkamer eenvoudig worden uitgebreid. In de woonkamer zorgt de praktische trapkast voor extra bergruimte. De open keuken is functioneel ingericht, voorzien van alle gemakken en beschikt over voldoende kastruimte. Vanuit het keukenraam kijkt u uit op de tegenoverliggende groenstrook met speelgelegenheid. Op de begane grond ligt vloerverwarming met een lichte laminaatvloer. De wanden zijn glad gestuct. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het zonnige balkon. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en zwevend toilet. Ook de wasmachine staat hier opgesteld. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer; de wanden zijn deels gestuct en deels behangen. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder hangt de cv-ketel (Intergas, ca. 2020). Er is veel bergruimte, ook in de slaapkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kan hier eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. Er is dus voldoende ruimte voor twee slaapkamers of een slaapkamer met hobby-/werkkamer. Tuin: De fraai gelegen achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat. Aan de achterzijde staat een stenen berging voorzien van elektra. De ruime voortuin biedt eveneens een fijne plek om te genieten van het avondzonnetje. Zoekt u een leuke gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden, op een prettige locatie? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij laten u graag deze woning zien om te ontdekken of dit uw droomhuis is! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
130 m²
Content
334 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.