Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Overtoom 25

2741MS Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Waddinxveen

Photo Gallery

Overtoom 25 Waddinxveen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Overtoom 25 We moeten met een disclaimer beginnen. Deze woning is namelijk niet geschikt voor mensen met veel klusambities. Want aan deze eengezinswoning aan het Overtoom hoeft weinig meer gedaan te worden. Oja, misschien op de zolder, als je daar twee extra slaapkamers wilt maken. En,…naast het feit dat dit een heel mooi huis is, is het ook nog eens een heel ruim huis. Overtoom is een leuk plein met in het midden een groen omzoomd grasveld waar ook wat speeltoestellen op staan. Aan de voorzijde van de woning is een carport. Dat betekent dat u in de winters die gaan komen de ramen van uw auto nooit meer hoeft te krabben. Aan de voorzijde heeft u ook nog een ruime berging voor bijvoorbeeld uw fiets(en). De berging is overigens zowel via een deur aan de buitenzijde als van binnen te betreden. Indeling U komt de woning binnen in een royale entree met toegang tot de berging, het toilet, de trap en de deur naar de woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de enorme ruimte op. De kamer is namelijk flink uitgebouwd. De uitbouw is met een zogenoemde lichtstraat aan de woning verbonden. Dit geeft niet alleen een heel speels effect maar zorgt voor veel extra lichtinval. De raampartijen geven zicht op de tuin. De keuken is gevoelsmatig voorzien van drie “losse elementen”, namelijk het lange gedeelte voor het raam, waarop je kookt, het spoeleiland aan de woonkamerkant en de een apparatenkast met daarin de inbouwapparatuur. Deze moderne keuken is voorzien van lichte kastfronten en een dun Topcore werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Vanuit de keuken kijk je vrijuit over de wijk. De begane grond is verder afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en schilderwerk in lichte en frissen tinten. Onder de trap is nog een praktische trapkast aanwezig. De ruim negen meter diepe tuin ligt op het zuiden, heeft aantrekkelijke indeling en vraagt niet om veel onderhoud. De beplanting zit in voornamelijk in potten en er is een kleine vijver aanwezig. Achter in de tuin staat een overkapping waaronder je lang kunt genieten van deze aantrekkelijke tuin. Op de achtergevel is een zonnescherm geplaatst en op het dak van het woonhuis liggen de 12 zonnepanelen. De houten schutting heeft een afsluitbare poort. Eerste verdieping Verdiepingen: De trap in de gang brengt u naar de eerste verdieping. Hier waren oorspronkelijk drie flinke slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De huidige eigenaren hebben dit aangepast naar een indeling met 2 flinke slaapkamers, een inloopkast én de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is 298 x 420 cm groot en die aan de achterzijde 515 x 315 cm. De afwerking is overal keurig verzorgd met laminaatvloeren. De nette badkamer ligt aan de voorzijde en is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en licht tegelwerk. De ventilatie is geregeld middels een raam en mechanische ventilatie. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. Tweede verdieping De tweede trap ontsluit de open zolderruimte. Deze ruimte is echt enorm en biedt legio mogelijkheden zoals extra kamers, een hobbyruimte of bijvoorbeeld een thuiskantoor. De oppervlakte van de verdieping is (netto, min 1,5 meter hoog) bijna 30 m2, dus maak je plannen waar. Tevens op de zolder de opstelplaats van de cv-installatie, wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden De woning staat in een prettige woonwijk in een kindvriendelijke omgeving en dichtbij voorzieningen zoals het winkelcentrum Waddinxveen, zwembad, scholen en sportcentrum. Tevens is het openbaar vervoer binnen handbereik en bent u ook snel de stad uit via de A12 en A20. En het "Warnaarplantsoen" met de kinderboerderij is op loopafstand en voor de Reeuwijkse Plassen hoeft u slechts de fiets te pakken. De groene omgeving met de Reeuwijkse Plassen en het Bentwoud leent zich prima voor fijne wandel- en fietstochten. Bijzonderheden: Deze woning is gebouwd in 1984 op een perceel eigen grond van 151 m². De inhoud van de woning bedraagt 479 m³ en de gebruiksoppervlakte (wonen, gemeten conform NEN-2580) bedraagt ongeveer 131 m². We nodigen u uit om eens uitvoerig te kijken naar de fotopresentatie van dit huis. Deze zijn samen met de 2D en 3D plattegronden te vinden op deze of onze site. Bent u enthousiast geworden? .…., bel ons dan gerust voor een uitgebreide bezichtiging. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
151 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.