Jump to content
Logo of De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM

Pulpehoeve 38

2742PM Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 759.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 776.030

Purchase price /m²: € 4.834

Photo Gallery

Pulpehoeve 38 Waddinxveen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel ruimte, een prettige lichtinval en een hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over maar liefst 6 (slaap)kamers, 2 badkamers, een speelse vide, een extra aangebouwde berging en 2 parkeerplaatsen op mandelig terrein (waarvan één met laadvoorziening). De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren verder verduurzaamd en luxe afgewerkt en beschikt over een energielabel A+. Zo is de warmwatervoorziening volledig elektrisch (warmtepompboiler) en is het aantal zonnepanelen uitgebreid. Daarnaast is de woning technisch en qua comfort verder verbeterd, met onder andere een uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en airconditioning op alle verdiepingen (verwarmen én koelen). In 2025 zijn bovendien de kozijnen aan de binnen- en buitenzijde geschilderd. Kortom: een volledig instapklare en toekomstbestendige woning. De ligging in de wijk Park Triangel is rustig en groen, met speelvoorzieningen om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, zoals winkelcentra ‘Zuidplashof’ en ‘Gouweplein’, scholen, het R-net station en de uitvalswegen A12 en A20. Wat deze woning uniek maakt: - Royale en energiezuinige hoekwoning - Energielabel A+ (recent geüpgraded) - Warmwatervoorziening volledig elektrisch (warmtepompboiler) - Uitgebreid zonnepanelenpakket - Airconditioning op alle verdiepingen (verwarmen én koelen) - Uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting - Twee parkeerplaatsen, waarvan één met laadpaal (met internet) - Luxe keuken met composiet blad en hoogwaardige inbouwapparatuur - Keramisch parket en vloerverwarming op de begane grond - Speelse vide: multifunctionele extra leefruimte - Twee badkamers, waarvan één volwaardige tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator - Elektrische radiatoren op zolder - Insectenhorren bij alle ramen - Elektrisch zonnescherm over de volledige breedte - Extra aangebouwde berging met elektra, vliering en opbergkast - Voor-, zij- en achtertuin met optimale zonligging rondom de woning - Riante voortuin - Instapklaar en recent geschilderd (2025) Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (3-fase), garderobenis, trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een keramische parketvloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar de voortuin. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad de volgende inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat - Recirculatiekap - Vaatwasser - Oven - Koel-/vriescombinatie - Close-in boiler. De eethoek bevindt zich in de sfeervolle zij-erker met veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met separate toiletruimte. - 1e Slaapkamer aan de voorzijde - 2e Slaapkamer aan de voorzijde - 3e Slaapkamer aan de achterzijde - 4e Slaapkamer aan de achterzijde De volledig betegelde badkamer is voorzien van: - Inloopdouche - Dubbele wastafel met meubel - Designradiator - Verlichte spiegel 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de volwaardige tweede badkamer, voorzien van: - Ligbad - Douche - Wastafel - Toilet - Designradiator Tevens bevinden zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-ketel (netjes weggewerkt). - 4e Slaapkamer aan de achterzijde met dakraam - 5e Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en toegang tot de speelse vide. De vide vormt een unieke, multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld werkplek, speelruimte of extra bergruimte) en geeft de verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. Beide kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De dakramen zijn voorzien van zonwering. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er gedurende de dag altijd zon rondom de woning aanwezig is. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een overkapping, achterom en een onderhoudsvriendelijke afwerking met keramische tegels. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en deels voorzien van keramische tegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette uitstraling. Daarnaast is er een extra aangebouwde houten berging met elektra, vliering en opbergkast. Parkeren: U heeft de beschikking over twee parkeerplaatsen op het achtergelegen mandelig terrein, waarvan één voorzien van een laadvoorziening met internet. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 759.000

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 776.030

3,04%

Yearly

%

€ 37.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 759.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
225 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.