Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Varkensmarkt 1

6659BS Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Varkensmarkt 1 Wamel
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Soms kom je een huis tegen waarvan je al bij de eerste blik denkt: ja hoor, dit klopt gewoon. Zo’n huis waar sfeer en karakter vanaf spatten, nog vóór je de sleutel omdraait. En als dat huis dan ook nog eens verscholen ligt aan een charmant hofje aan de Varkensmarkt in het gezellige Wamel, dan weet je: hier moet je even stoppen en kijken. Welkom aan de Varkensmarkt 1. Een woning uit 1910, maar laat je niet misleiden, hier geen krakende vloeren of scheve kozijnen. Sterker nog, zo’n zes jaar geleden is het pannendak vernieuwd en dat past precies bij de manier waarop dit huis is onderhouden: met liefde, aandacht en oog voor detail. De witte gevel met koningsblauwe kozijnen steekt prachtig af tegen het klinkerhofje, met leilindes die het geheel bijna iets Frans geven. Een plek waar je rustig thuiskomt, maar nooit het gevoel hebt dat je afgelegen woont. Ook als je slecht ter been bent of een hekel hebt aan traplopen, zit je hier goed. Want op de begane grond vind je al een badkamer en met wat creativiteit is er eenvoudig een slaapkamer op de begane grond inpasbaar. Wonen Binnen voelt het meteen prettig aan: overzichtelijk, ruimtelijk en heerlijk licht. De basis is rustig en tijdloos, met witte marmeren vloertegels. Strak, netjes en keurig onderhouden, precies zo’n ruimte waar je zó je eigen meubels neerzet en er moeiteloos een heel andere stijl van maakt. Modern, landelijk, een tikje eigenwijs: het kan hier allemaal. De open leefruimte verbindt de woon- en eetkamer op een natuurlijke manier. Geen hokjes, maar één fijne ruimte waar geleefd mag worden. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, languit op de bank ploft of meerdere zithoeken wilt creëren, er is ruimte genoeg voor verschillende opstellingen. De schuifpui richting de tuin zorgt voor extra licht én een fijne verbinding met buiten. En als het buiten wat frisser wordt, steekt de houtkachel binnen met plezier een tandje bij. Koken De keuken (2020) is er zo eentje die je niet overal ziet. Strak, stijlvol en nét even anders. De langgerekte opstelling zorgt voor een heerlijk lang aanrechtblad, fijn voor koken, rommelen, koffiezetten en alles daartussenin. De kasten zijn strak vormgegeven, maar met een klassieke greep die warmte toevoegt en het geheel tijdloos houdt. De kleur? Groen. En nee, groen is hier absoluut niet lelijk, het staat juist verrassend goed. Tel daar het opvallende kookfornuis bij op en je hebt een keuken die echt karakter heeft en meteen de aandacht trekt, zonder schreeuwerig te worden. Aansluitend bevindt zich het verlengde deel van de keuken met twee openslaande deuren richting het hofje. Een plek waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en waar je bijna vanzelf even gaat zitten. Perfect als leeshoek, koffiemoment of gewoon om naar buiten te kijken en te genieten van de rust. Een keuken waar niet alleen gekookt wordt, maar ook geleefd. Slapen en baden Boven kom je eerst op de royale overloop, een ruimte die aanvoelt als meer dan alleen een verbinding tussen de kamers. Met twee praktische kastruimtes is er volop bergruimte, netjes uit het zicht en prettig georganiseerd. Vanaf de overloop bereik je de twee ruime slaapkamers, beide met een fijne lichtinval en volop comfort. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning, een aangename luxe tijdens warme zomernachten. Dit zijn kamers waar je de dag rustig afsluit en ontspannen weer begint. Voor wie creatief is ingesteld, biedt de woning bovendien mogelijkheden om een derde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door een slimme indeling van de begane grond. Baden gebeurt op de begane grond en is hier bewust lekker praktisch gehouden. Geen overdaad, geen franje, maar een frisse en tijdloze badkamer met witte tegels. Je vindt hier een ligbad om even te ontspannen, een ruime douche voor een snelle start van de dag en een wastafel. Alles overzichtelijk, verzorgd en klaar voor dagelijks gebruik. De 16 zonnepanelen zijn in 2020 geïnstalleerd en dragen bij aan een gunstig energieverbruik. Buitenleven Het buitenleven is hier vooral comfortabel en onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is grotendeels voorzien van strak straatwerk, ideaal voor wie graag buiten zit zonder al te veel onderhoud. Liever wat meer groen om je heen? Dan wip je hier met gemak een paar stenen eruit en creëer je zo je eigen grasveld of borders. De basis ligt er al, de invulling is helemaal aan jou. Op zoek naar nog meer groen? Dat vind je letterlijk om de hoek. Je loopt zo naar het park of richting de dijk met de uiterwaarden. En het leuke is: dat groen hoef je niet eens zelf bij te houden. Geen grasmaaier, geen snoeiwerk, wel elke dag het gevoel van ruimte, rust en natuur binnen handbereik. Direct aan de woning bevindt zich een praktische veranda, een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van lange avonden buiten, ongeacht het seizoen. Aan de achterzijde van de tuin vind je een ruime carport met elektrische deur, samen met een berging voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever uit het zicht houdt. Praktisch, comfortabel en verrassend compleet. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
230 m²
Content
405 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.